原告：馮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住張某某市橋東區(qū)。委托代理人：方義，河北京張律師事務(wù)所律師。被告：閆某，男，1964年10月15號(hào)出生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住張某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。被告：張某某博某裝修裝飾工程有限公司，住所地：張某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市府大街3號(hào)財(cái)富中心，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130701056517244U。法定代表人：閆曉龍，該公司經(jīng)理。二被告委托訴訟代理人：徐世龍，北京市和思律師事務(wù)所律師。第三人：陳海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住張某某市康?？h。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告馮某某與被告閆某、博某公司于2014年1月22日簽訂的購房協(xié)議；2、判令二被告返還原告交付購房款25萬元；3、判令二被告以25萬元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，承擔(dān)從2014年1月2日至實(shí)際給付日的利息；4、判令二被告賠償原告交納房款一倍的賠償金25萬元；5、判令二被告賠償原告的房屋差價(jià)損失401064.34元；6、由二被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)3000元、保全費(fèi)。庭審中，原告明確退還本金金額25萬元、賠償金額717064元、鑒定費(fèi)3000元，累計(jì)金額970064元。事實(shí)和理由：2014年1月2日，原告因種種原因借用第三人陳海的名義與被告方簽訂購房協(xié)議，被告方承諾按每平米4881元的價(jià)格賣給原告位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)印象中心城小區(qū)1號(hào)樓或6號(hào)樓6-10層樓房一套，另按售房總價(jià)的15％優(yōu)惠，兩次收取原告購房款25萬元。被告方承諾2015年把房屋交付原告，可時(shí)至今日，被告方明確表示沒有房屋賣給原告，為此，合同無法履行，隨著我市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)上漲，被告的行為給原告造成了巨大損失，現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告閆某、博某公司辯稱：本案名為買賣實(shí)為借貸，因此懇請(qǐng)法院駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。第一、根據(jù)商品房銷售管理辦法第16條規(guī)定，本案所謂的商品房基本情況不明確。第二、本案被告簽訂協(xié)議的時(shí)候，房屋沒有登記到被告名下，依法登記才會(huì)發(fā)生效力，沒有登記的時(shí)候不發(fā)生物權(quán)的效力，房屋產(chǎn)權(quán)屬于大好河山公司。第三、本案訴兩個(gè)被告，要求承擔(dān)連帶責(zé)任，我們認(rèn)為即使房屋買賣合同成立，也只能是一個(gè)賣主一個(gè)被告，不可能出現(xiàn)兩個(gè)被告。第四、原告當(dāng)庭明確的賠償損失是依據(jù)商品房買賣合同第九條的相關(guān)規(guī)定作出的，但是本案不能適用該約定。懇請(qǐng)駁回原告訴訟請(qǐng)求，我們?cè)敢獍凑彰耖g借貸的規(guī)定對(duì)原告進(jìn)行補(bǔ)償。本案主體不適格。第三人陳海述稱：因?yàn)槲遗c閆某是朋友，馮某某是我外甥女，閆某資金緊張，馮某某想買一套房，我就介紹說從閆某處買房吧，可以便宜一些，后來簽售房協(xié)議的時(shí)候是我簽的，因?yàn)槲遗c閆某是朋友與馮某某是親戚，他們都相信我，我就簽字了，售房協(xié)議出售的房屋是馮某某買的，房款是馮某某交的，房屋是馮某某買的，我不要這套房。經(jīng)審理查明：2014年1月2日，第三人陳海（乙方）與被告博某公司、閆某（甲方）簽訂售房協(xié)議一份，內(nèi)容載明“關(guān)于印象中心一城1#樓、6#樓，由陳海購買閆某的2套大約110㎡左右的樓房，樓房層數(shù)在6-10層內(nèi)，購買樓房的底價(jià)為4881元每平米起，從二樓起每層每平米加50元，另按售房總價(jià)的15％優(yōu)惠計(jì)算，付款方式：2014年1月30日之前首付40萬元整，2014年年底付20萬元整，2015年年底所剩余款全部付清”。該購房協(xié)議甲方處有閆某簽字，并蓋有博某公司印章，乙方處有第三人陳海簽字。后博某公司、閆某出具收條一張，載明“今收到購買樓房110平米六層商品房七十年大產(chǎn)權(quán)預(yù)付款20萬元整，具體按協(xié)議執(zhí)行”。該收條落款時(shí)間為2014年1月18日，該收條下方另記載“收到馮某某交來房款伍萬元整”，落款時(shí)間為2016年4月16日。原告另提供兩份由張某某市大好河山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與張某某市第四建筑工程有限責(zé)任公司分別于2014年1月21日、2014年12月8日簽訂的建筑工程承包補(bǔ)充協(xié)議書復(fù)印件，欲證明被告當(dāng)時(shí)有可以出售的房屋。被告認(rèn)為該兩份協(xié)議書不能證明原告的證明目的。后原告以被告未能交付房屋訴至法院，并就其主張的房屋差價(jià)損失申請(qǐng)司法評(píng)估，經(jīng)本院委托，張某某鑫正資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司于2017年7月20日出具張?chǎng)卧u(píng)報(bào)字（2017）第126號(hào)資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書，經(jīng)評(píng)估涉案的印象中心城1號(hào)樓或6號(hào)樓6至10層樓每平方米平均價(jià)格為10800元。原告為申請(qǐng)?jiān)摯舞b定支付鑒定費(fèi)3000元。被告對(duì)該評(píng)估報(bào)告書表示不予認(rèn)可。訴訟中，對(duì)于第三人陳海述稱“因?yàn)槲遗c閆某是朋友，馮某某是我外甥女，閆某資金緊張，馮某某想買一套房，我就介紹說從閆某處買房吧，可以便宜一些，后來簽售房協(xié)議的時(shí)候是我簽的，因?yàn)槲遗c閆某是朋友與馮某某是親戚，他們都相信我，我就簽字了，售房協(xié)議出售的房屋是馮某某買的，房款是馮某某交的，房屋是馮某某買的，我不要這套房”，被告馮某某表示認(rèn)可，另依據(jù)原告提供的收條、銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)等證據(jù)，對(duì)于原告馮某某的主體資格本院予以確認(rèn)。上述事實(shí)有原告提供的售房協(xié)議一份、收條一張、銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)一張、建筑工程承包補(bǔ)充協(xié)議書兩份、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書一份、鑒定費(fèi)收據(jù)一張及本案庭審筆錄在卷予以佐證。
原告馮某某與被告閆某、張某某博某裝修裝飾工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱博某公司）、第三人陳海房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馮某某及其委托代理人方義、被告閆某、博某公司的共同委托訴訟代理人徐世龍律師、第三人陳海到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告以與被告存在房屋買賣合同關(guān)系提起訴訟，并提供了雙方簽訂的售房協(xié)議，二被告辯稱該售房協(xié)議名為買賣實(shí)為借貸，但二被告未能提供相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，故對(duì)二被告的該項(xiàng)答辯意見，本院不予采納。因該售房協(xié)議反映了雙方存在房屋買賣的意思表示，現(xiàn)二被告未能依約交付房屋，原告有權(quán)解除合同，故對(duì)原告要求解除雙方于2014年1月2日簽訂的售房協(xié)議之訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”之規(guī)定，本案中，雙方售房協(xié)議解除后，原告有權(quán)要求二被告返還已交房款25萬元，并有權(quán)要求賠償損失。對(duì)于損失的承擔(dān)，應(yīng)結(jié)合在此期間房?jī)r(jià)的漲幅及雙方各自的過錯(cuò)程度予以確定，根據(jù)雙方約定的購房面積、房屋單價(jià)及資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，該房屋因房?jī)r(jià)上漲所造成的差價(jià)損失應(yīng)為（10800元×110平米）-（4881元×110平米）=651090元。被告閆某、博某公司作為不具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售資質(zhì)的主體，在未取得涉案房屋所有權(quán)、處分權(quán)的情形下即與原告簽訂購房協(xié)議，向原告銷售房屋，現(xiàn)造成該售房協(xié)議合同目的不能實(shí)現(xiàn)，被告閆某、博某公司存在較大過錯(cuò)，原告在未審查被告閆某、博某公司對(duì)涉案房屋是否有相關(guān)處分權(quán)、所有權(quán)手續(xù)的情況下，未盡謹(jǐn)慎注意義務(wù)，即與二被告簽訂售房協(xié)議，交付房款，其購房行為存在一定的隨意性、盲目性，對(duì)造成房屋買賣目的不能實(shí)現(xiàn)，亦應(yīng)承擔(dān)一定的過錯(cuò)責(zé)任，故綜合上述情況，本院確定被告閆某、博某公司與原告馮某某分別按照8:2的比例承擔(dān)上述損失，即被告閆某、博某公司應(yīng)承擔(dān)房屋差價(jià)損失為651090元×80%=520872元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告馮某某與被告閆某、張某某博某裝修裝飾工程有限公司于2014年1月2日簽訂的售房協(xié)議；二、被告閆某、張某某博某裝修裝飾工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告馮某某購房款人民幣250000元；三、被告閆某、張某某博某裝修裝飾工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告馮某某房屋差價(jià)損失人民幣520872元；四、駁回原告馮某某的其他訴訟請(qǐng)求。如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)13500元，減半收取6750元，由被告閆某、張某某博某裝修裝飾工程有限公司承擔(dān)5332.5元，原告馮某某承擔(dān)1417.5元；保全費(fèi)3020元，鑒定費(fèi)3000元，由被告閆某、張某某博某裝修裝飾工程有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)遞交上訴狀副本，上訴于張某某市中級(jí)人民法院。

審判員　　王愛軍

書記員：周永麗