原告：馮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)。
委托訴訟代理人：姜洪生，黑龍江鴻盛律師事務(wù)所律師。
被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市建華區(qū)。

原告馮某某與被告張某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馮某某的委托訴訟代理人姜洪生與被告張某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馮某某向本院提出訴訟請求，一、要求解除雙方簽訂的《房屋買賣定金合同》；二、要求被告張某雙倍返還購房定金100,000.00元；三、案件受理費(fèi)由被告張某負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年8月7日，被告在58同城網(wǎng)廣告中作買房信息，原告到被告房屋處看房。2017年8月8日，原告夫妻和朋友一起到被告房屋處與被告商談買房事宜。雙方定價1,380,000.00元，簽訂了《房屋買賣定金合同》。原告交付了定金50,000.00元,被告答應(yīng)于2017年8月9日到房地局辦理過戶手續(xù)。2017年8月9日，被告說孩子學(xué)校有活動于2017年8月10日去辦理。2017年8月10日，原告給被告打電話要求辦理過戶，被告說沒有房證只有房屋買賣合同，需要辦理公證或辦理法判。被告用微信給原告發(fā)了房屋買賣合同及收據(jù)，此時原告才知道被告沒有房證，感到被騙了。2017年8月11日，原告向被告索要定金，被告拒絕退定金。后得知被告房屋有抵押貸款根本辦理不了過戶手續(xù)。被告隱瞞無房證及房屋有抵押貸款的事實(shí)，明顯惡意欺詐原告應(yīng)雙倍返還定金。
原告為支持訴訟請求向法庭出示下列證據(jù):
1、房屋買賣定金合同復(fù)印件，已與原件核對，證實(shí)原告交付被告定金50,000.00元，約定購房款是1,380,000.00元；同時證實(shí)雙方協(xié)商將簽訂房屋買賣協(xié)議的時間是2017年8月31日；該合同還證實(shí)被告在合同中沒有明確告知原告該房沒有房照、有貸款和抵押事實(shí)。
2、不動產(chǎn)權(quán)利及其他事項登記信息表，證實(shí)房屋信息現(xiàn)在是預(yù)告登記狀態(tài)，沒有辦理房屋所有權(quán)證，房屋有住房公積金貸款事實(shí)。
被告張某辯稱，雙方簽訂房屋買賣定金合同的過程、沒有簽訂主合同沒有繼續(xù)履行屬實(shí)。被告確實(shí)已收到原告交的50,000.00元定金，原告陳述在簽訂合同時不知道被告的房屋沒有房照及房屋有貸款，是不屬實(shí)的，原告是知情的。合同沒有履行的原因是雙方約定房款1,380,000.00元一次性交付，被告協(xié)助更名。但原告說先押200,000.00元辦完手續(xù)再給被告，這是口頭協(xié)議，被告也同意了。而且原告讓被告找擔(dān)保人，被告也找了，后來原告告訴被告就是不想買這個房子了。原告說因為被告是單身，所以不買這個房子。50,000.00元定金被告也沒退還給原告。最后被告問原告能不能買這個房子，被告也告訴原告可以和男朋友登記就不算單身了。然后原告說不管什么原因都不買房子了，因為被告和原告媳婦說話態(tài)度不好。被告同意解除雙方買賣合同，不同意雙倍返還定金100,000.00元，也不同意返還定金50,000.00元。
被告為支持抗辯理由向法庭提交下列證據(jù)：
1，證人楊某出庭作證，證實(shí)證人是龍沙區(qū)龍翔房產(chǎn)中介公司職員，被告張某在58同城網(wǎng)登記的房屋信息，是證人所在的中介公司登記的信息，是張某委托的，證人是原告和被告的中介。原告找到證人后，證人向原告介紹過被告位于錦湖金色世家10號樓1單元301室的房子，證人把房屋信息，包括產(chǎn)權(quán)、來源、房產(chǎn)票據(jù)都告知原告了。該房房照和貸款情況，都告知原告了，時間記不清了，就是介紹給原告了。之后原告就直接跳過中介，背著中介和張某取得聯(lián)系。原告是想少付中介費(fèi)，就直接找張某，最后也沒給中介費(fèi)。但是都是口頭說的，中介公司和客戶之間沒有形成書面的筆錄，因為原告的事還沒到下一個環(huán)節(jié)。
2，證人李某出庭作證，證實(shí)證人是被告的母親，原告買房子的時候證人在場，中介的楊某領(lǐng)著原告的朋友和原告妻子來看的房子，看完房子一兩天后原告和其妻子來說不想通過中介了直接和被告方協(xié)商。證人與被告告知房子有公積金貸款，利率低，如果原告買這個房子可以把房屋差價給被告，原告可以用這個貸款還。原告說不用貸款用現(xiàn)款。當(dāng)天晚上，他們?nèi)藥е?0,000.00元定金來的，被告方就告知他們了，房子因為小區(qū)的原因，房子沒有照，暫時更不了名。軟聯(lián)等相關(guān)手續(xù)都給他們看了，后來原告找理由就變了。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：經(jīng)庭審質(zhì)證，原告馮某某向法庭提供的證據(jù)第1-2項，被告張某提供的證據(jù)第1項具有證據(jù)的客觀性、合法性和關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
根據(jù)上述有效證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定以下事實(shí)：被告張某委托中介公司在58同城網(wǎng)登記做廣告出賣位于齊齊哈爾市建華區(qū)××金色世家××樓××單元××室的房產(chǎn)。原告馮某某通過中介公司與被告張某取得聯(lián)系，原、被告雙方經(jīng)協(xié)商于2017年8月8日簽訂《房屋買賣定金合同》，內(nèi)容為“賣房人為甲方張某，買房人為乙方馮某某。一、房屋基本情況：乙方預(yù)定甲方名下的金色世家10號樓1單元301室，面積149.12平米，房屋總款為138萬元（大寫壹佰叁拾捌萬元整）。二、乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付甲方定金人民幣5萬元（伍萬元整），甲乙雙方簽訂《房屋買賣合同》后，乙方支付的定金自動轉(zhuǎn)為購房款。三、甲乙雙方商定，甲方應(yīng)在2017年8月15日前，如乙方拒絕簽訂《房屋買賣協(xié)議》，無權(quán)要求甲方返還已經(jīng)收取的定金，甲方拒絕簽訂《房屋買賣協(xié)議》需雙倍返還乙方定金。經(jīng)雙方協(xié)商，將簽訂《房屋買賣協(xié)議》時間延期至8月31日。四、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力”。同時原告妻子李清與被告母親李某在場簽字。被告已收到原告交納的定金50,000.00元。
另查明，坐落于齊齊哈爾市建華區(qū)××金色世家××樓××單元××室樓房一套的權(quán)利人為被告張某，尚未辦理房屋所有權(quán)證等登記手續(xù)，該房屋已抵押貸款790,000.00元。

本院認(rèn)為，原告馮某某要求解除雙方簽訂的《房屋買賣定金合同》，被告張某同意解除，雙方均同意解除合同的意見本院應(yīng)予采納，故解除雙方簽訂的《房屋買賣定金合同》。合同解除后，已經(jīng)履行的應(yīng)予恢復(fù)原狀即被告張某應(yīng)予返還原告馮某某定金50,000.00元。原告馮某某要求被告張某雙倍返還購房定金100,000.00元的請求，因原告方無證據(jù)證實(shí)事前被告未告知涉訴房屋已抵押貸款、尚未辦理房屋所有權(quán)證等手續(xù)的事實(shí)，而被告的證人楊某作為中介方能夠證實(shí)被告方已履行了告知義務(wù)；證人李某是被告的母親，其證言本院因利害關(guān)系人的原因雖未采信，但可做參考意見。另外，原告作為具有完全民事行為能力的成年人，對房屋是否抵押貸款可能無法核實(shí)，但是在交納定金簽訂合同時未審查房屋產(chǎn)權(quán)證的行為不符合市場交易習(xí)慣。綜上，原告自身存在一定過錯，本案不適用定金罰則，故對原告馮某某要求被告張某雙倍返還購房定金100,000.00元的請求不予支持。關(guān)于被告認(rèn)為其已履行了告知義務(wù)不同意返還定金50,000.00元的觀點(diǎn)，本院認(rèn)為，即使被告已舉證證實(shí)履行了告知義務(wù)，但在雙方約定“簽訂《房屋買賣協(xié)議》時間延期至8月31日”的屆滿期限，即事后至今也未能消除所售房屋的權(quán)利瑕疵，也是致使雙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的原因。故被告在客觀上也存在過錯，其不同意返還定金50,000.00元的意見本院不予采信。
綜上所述，對原告馮某某的部分訴訟請求本院應(yīng)予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百二十條、第一百二十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某與被告馮某某簽訂的《房屋買賣定金合同》；
二、被告張某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告馮某某定金50,000.00元；
三、駁回原告馮某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300.00元，由原告馮某某負(fù)擔(dān)1150.00元，由被告張某負(fù)擔(dān)1150.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判長 劉大威
人民陪審員 王淑華
人民陪審員 李薇

書記員： 劉禹含