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馮某某與鶴崗市棚戶區(qū)改造辦公室房屋拆遷補償安置合同糾紛案民事一審判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告馮某某。
委托代理人王震,黑龍江王鶴運律師事務(wù)所律師。
被告鶴崗市棚戶區(qū)改造辦公室。
法定代表人吳沈義,職務(wù)主任。
委托代理人盧政偉,該辦公室職員。
委托代理人曹景志,黑龍江吉相律師事務(wù)所律師。

原告馮某某訴被告鶴崗市棚戶區(qū)改造辦公室房屋拆遷補償安置合同糾紛一案,本院于2015年9月9日立案受理后,依法由審判員龐慶祝于同年9月28日、12月15日公開開庭獨任審判。原告馮某某及委托代理人王震,被告鶴崗市棚戶區(qū)改造辦公室委托代理人盧政偉、曹景志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,對于原告提供的證據(jù),被告無異議,且該證據(jù)符合法律規(guī)定,予以采信。本院出示的證據(jù)符合法律規(guī)定,予以采信。
本院分析當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及所提供的證據(jù)可確定以下事實:原告馮某某與被告鶴崗市棚戶區(qū)改造辦公室于2014年4月16日達(dá)成房屋拆遷補償協(xié)議,被告給原告出具了“鶴崗市房屋拆遷補償安置審批單”,約定原告用所屬房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換位于向陽區(qū)黃河2委北苑明珠小區(qū)5號樓6單元303室。在2014年12月份入戶時,由于被告沒有按照原計劃施工,導(dǎo)致不能履行該房屋拆遷補償協(xié)議。原告當(dāng)庭變更訴訟請求,請求以該虛擬房屋在2014年12月期間的相同地段、樓層面積進(jìn)行房屋資產(chǎn)評估值為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。被告鶴崗市棚戶區(qū)改造辦公室同意委托有司法鑒定資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估。本院委托黑龍江森泰資產(chǎn)評估有限公司的黑森泰(2015)估鑒字第06號司法鑒定意見:在鑒定基準(zhǔn)日2015年11月30日委托鑒定虛擬制定坐落于鶴崗市向陽區(qū)黃河2委北苑明珠小區(qū)5號樓6單元303室,建筑面積為71平方米的房屋在2014年12月期間的相同地段、樓層面積房屋資產(chǎn)的評估值為:156,200.00元,鑒定費1,500.00元。
本院認(rèn)為,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù);當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中,原、被告達(dá)成房屋拆遷補償協(xié)議,被告給原告出具的“鶴崗市房屋拆遷補償安置審批單”約定,原告用所屬房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換位于向陽區(qū)黃河2委北苑明珠小區(qū)5號樓6單元303室。由于被告未能按照原計劃施工,導(dǎo)致該房屋拆遷補償協(xié)議不能履行;以構(gòu)成違約,被告鶴崗市棚戶區(qū)改造辦公室應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。原告要求按照2014年12月期間的相同地段、樓層面積進(jìn)行房屋資產(chǎn)評估數(shù)額為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償156,200.00元,符合鑒定意見及法律規(guī)定,應(yīng)予支持?;谏鲜鍪聦嵉姆治龊驼J(rèn)定,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定,判決如下:

被告鶴崗市棚戶區(qū)改造辦公室自本判決生效之日起10日內(nèi)賠償原告馮某某156,200.00元。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3,424.00元,減半收取1,712.00元,司法鑒定費1,500.00元,共計3,212.00元,由被告鶴崗市棚戶區(qū)改造辦公室承擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

審判員  龐慶祝

書記員:王倩倩

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