原告馮海濱。
原告朱某，系馮海濱之妻。
被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村北金某某花園物業(yè)樓。
法定代表人王保山，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人王媺，河北美東律師事務(wù)所律師。

原告馮海濱、朱某與被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金某某房地產(chǎn)公司）為商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員李志敏獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告馮海濱、朱某及被告金某某房地產(chǎn)公司的委托代理人王媺到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2011年3月3日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告馮海濱購(gòu)買(mǎi)被告金某某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的位于石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村金某某花園C區(qū)7幢4單元502號(hào)商品房。原告已按合同約定支付了購(gòu)房款，被告金某某房地產(chǎn)公司在2011年3月7日交付了原告房屋，按合同約定被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180個(gè)工作日內(nèi)為原告辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，否則按戶(hù)支付違約金每月200元至房產(chǎn)證辦理完畢止，并約定“水、電、暖設(shè)施入住時(shí)施工完畢，具備使用條件”。被告金某某房地產(chǎn)公司至今未給原告馮海濱辦理房屋所有權(quán)證，原告認(rèn)為小區(qū)供暖配套設(shè)施不完善，未能達(dá)到使用條件。雙方故此成訟。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容并無(wú)違法之處，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。本案中，原告已按合同約定履行了支付房款的義務(wù)，被告金某某房地產(chǎn)公司應(yīng)按照合同約定為原告辦理房屋所有權(quán)證和安裝地暖供熱配套設(shè)施，被告金某某房地產(chǎn)公司未能按照合同約定為原告辦理房屋所有權(quán)證，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于訴訟時(shí)效的問(wèn)題，原告馮海濱、朱某未提交證據(jù)證實(shí)逾期辦證期間具有訴訟時(shí)效中斷、中止的事由，故對(duì)原告向法院起訴之日倒推兩年的逾期辦證違約金的主張，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)為原告馮海濱、朱某辦理房屋所有權(quán)證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告馮海濱、朱某逾期辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的違約金（自2014年6月13日起至辦理房屋所有權(quán)證完畢之日止，按每月200元計(jì)算）。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)按合同約定為原告馮海濱、朱某安裝、完善地暖供熱配套設(shè)施，確保冬季供暖正常使用。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)76元，減半收取38元，由被告金某某房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　李志敏

書(shū)記員：劉命