原告馮某如(曾用名馮貴如)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告潘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告馮金平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　三原告共同委托代理人陳增高、劉世君，北京隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市。
　　法定代理人馮金明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托代理人謝冬，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　被告馮金明，年籍同上。
　　委托代理人謝冬，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　被告馮金根，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告馮金娣，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托代理人謝冬，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　被告馮金彪，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告馮曉君，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托代理人章芳娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　委托代理人謝冬，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　第三人上海市普陀第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人彭月明。
　　委托代理人王少彥，男。
　　原告馮某如、潘某某、馮金平訴被告胡某某、馮金明、馮金根、馮金娣、馮金彪、馮曉君及第三人上海市普陀第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張瑩獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馮某如、潘某某、馮金平的共同委托代理人陳增高，被告胡某某、馮金明和馮金娣的共同委托代理人謝冬，被告馮金根，馮金彪，被告馮曉君的委托代理人章芳娟、謝冬到庭參加訴訟。第三人上海市普陀第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告馮某如、潘某某、馮金平共同訴稱：上海市中山北路XXX弄XXX號(hào)房屋(以下稱系爭(zhēng)房屋)系由馮德修在1952年建造的私房。馮德修生有四子，即馮春如、馮壽如、馮某如、馮財(cái)如。1991年4月27日，系爭(zhēng)房屋經(jīng)上海市房管局頒發(fā)《房屋共有權(quán)證》，確定該房屋為馮春如、馮某如、馮財(cái)如、馮金彪共同共有(未約定共有份額)。2010年5月，馮春如去世，其妻子為胡某某，其子女為馮金明、馮金根、馮金娣、馮金林。馮曉君系馮金林之子，馮金林去世后由馮曉君繼承其份額。馮財(cái)如于1996年7月去世，其妻子為潘某某，其獨(dú)生女兒為馮金平。系爭(zhēng)房屋于2005年9月22日被征收，共取得房屋征收補(bǔ)償款人民幣XXXXXXX.90元(以下幣種均為人民幣)，房屋被征收人為本案原、被告九人。根據(jù)法律規(guī)定，系爭(zhēng)房屋屬于馮春如、馮某如、馮財(cái)如、馮金彪共同共有，在未約定共有份額的情況下，應(yīng)由上述四人每人享有四分之一的份額。因馮春如、馮財(cái)如已死亡，故胡某某、馮金明、馮金根、馮金娣、馮曉君繼承馮春如名下的份額。潘某某、馮金平繼承馮財(cái)如名下的份額。故在《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》上，原、被告九人為被征收人。因各方無法就房屋征收補(bǔ)償款的分割達(dá)成一致意見，協(xié)商未果，馮某如、潘某某、馮金平向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判令：對(duì)本市中山北路XXX弄XXX號(hào)房屋征收補(bǔ)償款進(jìn)行分割，馮某如享有征收補(bǔ)償款的四分之一即643005元，潘某某與馮金平合計(jì)享有征收補(bǔ)償款的四分之一即643005元，房屋征收補(bǔ)償款中的剩余貨幣補(bǔ)償歸馮某如、潘某某、馮金平所有，不足部分由取得安置房屋的被告支付。
　　被告胡某某、馮金明、馮金娣和馮曉君共同辯稱：首先，原告雖然是系爭(zhēng)房屋權(quán)利人和被征收人，但具體分配征收補(bǔ)償利益時(shí)還應(yīng)考慮被征收房屋的性質(zhì)、來源和安置對(duì)象在征收安置時(shí)的不同身份、實(shí)際居住情況等具體因素予以確定。產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)區(qū)分居住產(chǎn)權(quán)人與非居住產(chǎn)權(quán)人。居住產(chǎn)權(quán)人屬于被安置對(duì)象。本案中，居委會(huì)證明系爭(zhēng)房屋在被征收前的實(shí)際居住人僅為馮金明一人，且馮金明自出生起戶籍及居住均在該房屋內(nèi)。而馮金彪在1990年左右搬離系爭(zhēng)房屋后一直居住在他處。因此，居住產(chǎn)權(quán)人只有馮金明一人。其他當(dāng)事人均為非居住產(chǎn)權(quán)人。其次，所獲得的所有征收補(bǔ)償款中，評(píng)估價(jià)格、簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、無證建筑面積補(bǔ)貼、簽約遞增獎(jiǎng)勵(lì)共計(jì)XXXXXXX.20元，應(yīng)按被征收人員的產(chǎn)權(quán)份額予以分配。根據(jù)產(chǎn)權(quán)份額，馮某如、潘某某、馮金平應(yīng)得上述金額的二分之一即898075.60元。胡某某應(yīng)得二十分之三即269422.68元。馮金明、馮金根、馮金娣、馮曉君各得四十分之一即44903.78元。馮金彪應(yīng)得四分之一即449037.80元。對(duì)于征收補(bǔ)償款中的房屋價(jià)格補(bǔ)貼、套型面積補(bǔ)貼、自行購房補(bǔ)貼、臨時(shí)安裝費(fèi)、搬家補(bǔ)貼費(fèi)、家用設(shè)施移裝費(fèi)等共計(jì)735870.70元，鑒于該部分利益并非遺產(chǎn)，應(yīng)優(yōu)先保障居住產(chǎn)權(quán)人的居住權(quán)，優(yōu)先滿足馮金明的購房需求，故應(yīng)由房屋實(shí)際居住產(chǎn)權(quán)人馮金明享有。另外，各方對(duì)兩套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的分配沒有爭(zhēng)議(星火二期歸馮金明、另一套歸馮金彪)。根據(jù)馮金明可以分得的征收補(bǔ)償款共計(jì)780774.48元，星火二期產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價(jià)為811065.84元，則馮金明需補(bǔ)足差價(jià)30191.36元。綜上，請(qǐng)求法院按上述方案進(jìn)行分割。
　　被告馮金根辯稱：自己不要?jiǎng)舆w安置房，希望法院依法分割動(dòng)遷補(bǔ)償款。
　　被告馮金彪辯稱：自己已獲得一套動(dòng)遷安置房，希望法院依法分割其余補(bǔ)償款。
　　第三人上海市普陀第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司述稱：該戶不符合居住困難戶的條件。被征收房屋征收價(jià)值補(bǔ)償款XXXXXXX.56元，裝潢補(bǔ)償30000元，其他各類補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)合計(jì)666840.34元。該戶選擇兩套配套商品房，即：1、嘉定區(qū)福萊馨苑綠菊路300弄3幢1號(hào)1501室(以下稱福萊馨苑房屋)，申購人馮金彪(實(shí)際房屋面積大于預(yù)測(cè)面積，馮金彪支付了房屋差價(jià)423.20元)；2、星火二期嘉峪關(guān)路380弄10幢12號(hào)503室(以下稱星火二期房屋)，申購人馮金明。另，協(xié)議剩余余款704910元及簽約率獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)260000元均未領(lǐng)取，過渡費(fèi)21470.09元已領(lǐng)取。本案法院可依法裁判。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　被征收房屋位于本市中山北路XXX弄XXX號(hào)房屋，產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人為馮春如、馮某如、馮財(cái)如和馮金彪四人。
　　馮春如、馮某如、馮財(cái)如系兄弟關(guān)系。馮金彪系上述三人之侄。
　　馮財(cái)如于1996年7月去世，其繼承人為妻子潘某某、女兒馮金平。
　　馮春如于2010年5月去世，其繼承人為胡某某(妻)、馮金明(子)、馮金根(子)、馮金娣(女)及馮曉君(孫)。馮曉君之父馮金林系馮春如之子，其于1988年先于馮春如去世。
　　2015年9月22日第三人上海市普陀第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司作為房屋征收實(shí)施單位(甲方)，本案原、被告作為被征收人(乙方)，就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》。該協(xié)議主要內(nèi)容為：被征收房屋認(rèn)定建筑面積31.2平方米。價(jià)值補(bǔ)償款為XXXXXXX.56元(其中：1、評(píng)估價(jià)格884551.20元；2、價(jià)格補(bǔ)貼265365.36元；3、套型面積補(bǔ)貼425265元)。乙方不符合居住困難戶的條件。根據(jù)本基地征收補(bǔ)償方案，被征收房屋裝潢補(bǔ)償為30000元。乙方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以乙方應(yīng)得的XXXXXXX.56元，甲方提供給乙方產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋計(jì)2套，房屋總建筑面積131.32平方米,地址分別為：1.嘉定區(qū)福萊馨苑綠菊路300弄3幢1號(hào)1501室，設(shè)計(jì)建筑面積為73.62平方米，房屋總價(jià)756046.80元。2.嘉定區(qū)星火二期嘉峪關(guān)路380弄10幢12號(hào)503室，暫測(cè)建筑面積57.7平方米，房屋總價(jià)811065.84元。以上房屋價(jià)格合計(jì)XXXXXXX.64元，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)為8068.92元，由甲方向乙方支付。該戶另獲得其他各類補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用共計(jì)666840.34元，其中包括簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、無證建筑面積補(bǔ)貼、自行購房補(bǔ)貼、臨時(shí)安置費(fèi)、搬家補(bǔ)貼費(fèi)和家用設(shè)施移裝費(fèi)。本協(xié)議生效后，乙方搬離原址60日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付前述約定的款項(xiàng)共計(jì)704910元，該款在第三人處未領(lǐng)取。
　　另，該戶還獲得簽約率獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)260000元(尚在第三人處)及過渡費(fèi)21470.09元(已由馮金明領(lǐng)取)。
　　上述產(chǎn)權(quán)互換房屋中，福萊馨苑房屋已由馮金彪申購、進(jìn)戶，星火二期房屋已由馮金明申購、進(jìn)戶。
　　2018年6月，馮某如、潘某某、馮金平向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判決如其訴請(qǐng)。
　　另查，系爭(zhēng)房屋被征收前，在冊(cè)戶籍為馮金明與馮金彪二人。
　　審理中，關(guān)于系爭(zhēng)房屋被征收前的居住情況，胡某某、馮金明、馮金娣和馮曉君稱，僅有馮金明一人居住。并為此提供了當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)的書面證明，其中載明：系爭(zhēng)房屋實(shí)際居住人僅為馮金明，自1961年報(bào)出生至拆遷時(shí)一直居住在內(nèi)。馮某如、潘某某、馮金平從未在內(nèi)居住。馮金根與馮金平稱系馮金明、馮金彪二人居住。馮金彪表示，其從小居住在內(nèi)，2015年起因照顧外婆在外居住，偶爾回系爭(zhēng)房屋居住，但家具等物品未搬離。另，馮金明及馮金彪均表示己方他處無房。
　　關(guān)于系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償利益的分配方式，本案當(dāng)事人表示，馮某如為一方、潘某某與馮金平為一方、各被告分別分割。
　　本院認(rèn)為，原、被告及第三人對(duì)《征收補(bǔ)償協(xié)議》均不持異議，本院對(duì)協(xié)議效力予以確認(rèn)。根據(jù)法律和政策規(guī)定，房屋征收利益應(yīng)屬于房屋權(quán)利人。
　　根據(jù)本院查明的事實(shí)，系爭(zhēng)房屋所有權(quán)人為馮春如、馮某如、馮財(cái)如和馮金彪四人。上述四人作為共同共有人各享有系爭(zhēng)房屋四分之一的產(chǎn)權(quán)。馮財(cái)如已故，生前未留有遺囑，法定繼承人潘某某、馮金平可繼承馮財(cái)如的產(chǎn)權(quán)份額。馮春如已故，生前未留有遺囑，法定繼承人胡某某、馮金明、馮金根、馮金娣、馮曉君可繼承馮春如的產(chǎn)權(quán)份額。因登記系爭(zhēng)房屋共有人產(chǎn)權(quán)時(shí)，胡某某已與馮春如結(jié)婚，故就馮春如在系爭(zhēng)房屋內(nèi)的產(chǎn)權(quán)份額，胡某某作為隱性共有人可享有五分之三，馮金明、馮金根、馮金娣、馮曉君各享有十分之一。由此，系爭(zhēng)房屋被征收利益的分配由馮某如、馮金彪以及馮財(cái)如與馮春如的法定繼承人依法享有。
　　系爭(zhēng)房屋所有征收利益應(yīng)本著公平合理原則予以分割。鑒于兩套換購的房屋現(xiàn)已申購(福萊馨苑房屋由馮金彪申購、換購總價(jià)756470元，星火二期房屋由馮金明申購、換購總價(jià)811065.84元)，各方當(dāng)事人對(duì)上述申購方案未持異議，本院予以確認(rèn)。關(guān)于各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)獲得的征收補(bǔ)償利益，本院原則上根據(jù)產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分割，適當(dāng)兼顧實(shí)際居住人的利益，并結(jié)合目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況予以確定。本案中，馮金明作為實(shí)際居住人，征收補(bǔ)償總價(jià)中的家用設(shè)施移裝費(fèi)、過渡費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用可適當(dāng)歸其所有。由于換購商品房的價(jià)值高于馮金彪與馮金明可享有的產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)分別向其他產(chǎn)權(quán)人支付相應(yīng)差額。綜合上述因素，本院酌情確定，馮某如可獲得征收補(bǔ)償款620000元，潘某某與馮金平可獲得征收補(bǔ)償款共計(jì)620000元，胡某某可獲得征收補(bǔ)償款372000元，馮金根、馮金娣、馮曉君各可獲得征收補(bǔ)償款49600元。經(jīng)查，現(xiàn)在第三人處的未發(fā)放款項(xiàng)為協(xié)議余款704910元與簽約率獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)260000元，合計(jì)964910元，故上述當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)獲得的款項(xiàng)可由第三人予以支付。不足部分795890元由申購商品房的馮金彪支出136470元，馮金明支出659420元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海市普陀第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告馮某如發(fā)放征收余款人民幣620000元；
　　二、第三人上海市普陀第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告潘某某、馮金平發(fā)放征收余款人民幣344910元；
　　三、被告馮金彪應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告潘某某、馮金平支付征收補(bǔ)償款人民幣136470元；
　　四、被告馮金明應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告潘某某、馮金平支付征收補(bǔ)償款人民幣138620元；
　　五、被告馮金明應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告胡某某支付征收補(bǔ)償款人民幣372000元；
　　六、被告馮金明應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告馮金根支付征收補(bǔ)償款49600元；
　　七、被告馮金明應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告馮金娣支付征收補(bǔ)償款49600元；
　　八、被告馮金明應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告馮曉君支付征收補(bǔ)償款49600元；
　　九、對(duì)原告馮某如、潘某某、馮金平其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣27376元，減半收取計(jì)人民幣13688元，由原告負(fù)擔(dān)人民幣400元，被告馮金明負(fù)擔(dān)人民幣11788元，被告馮金彪負(fù)擔(dān)人民幣1500元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張??瑩

書記員：漢??靜