原告:馮某某,男,住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)港務(wù)社區(qū)。
委托訴訟代理人:關(guān)玉春,黑龍江吉相律師事務(wù)所律師。
被告:王某某,男,住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)港務(wù)社區(qū)。
委托訴訟代理人:賈麗,黑龍江沈宗鉉律師事務(wù)所律師。
被告:某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)和平社區(qū)。
法定代表人:張某某,總經(jīng)理。
原告馮某某與被告王某某、某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱某房地產(chǎn)公司)所有權(quán)糾紛一案,本院于2016年11月8日立案受理,依法由審判員梁顯宗適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告馮某某及其委托訴訟代理人關(guān)玉春、被告王某某的委托訴訟代理人賈麗到庭參加訴訟、被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,本院依法進(jìn)行缺席審理。
原告馮某某向本院提出訴訟請求:1、請求法院判令位于佳木斯市港務(wù)社區(qū)龍航花園011503室歸原告所有;2、請求法院判令被告立即返還侵占的該房屋;3、請求法院判令被告承擔(dān)侵占上述房屋期間給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失暫定為100000元(2009年至侵權(quán)行為消除之日止);4、本案的訴訟費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:2009年8月,原告與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》一份,向某房地產(chǎn)公司購買了位于佳木斯市前進(jìn)區(qū)港務(wù)社區(qū)龍航花園1單元011503室房屋,并支付了全部購房款377860元,同時(shí),在佳木斯市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處辦理該“商品房銷售合同”備案登記。2010年末,原告到被告某房地產(chǎn)公司辦理入戶手續(xù)時(shí),被告某房地產(chǎn)公司告知原告該房屋不具備入戶條件,現(xiàn)在辦不了入戶手續(xù),等具備時(shí)再通知入戶。2011年初,原告再次找到被告某房地產(chǎn)公司要求入戶,該公司給原告辦理了該樓的X單元XX室入戶手續(xù),就這樣原告居住在011703室。2011年末,原告發(fā)現(xiàn)購買的XX室被被告王某某侵占,原告多次找王某某及某房地產(chǎn)公司處理此事,但二位被告均以種種理由拒不交出房屋。為此,原告訴至法院要求法院支持原告的訴求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2009年8月,原告馮某某與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》一份,向某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了位于佳木斯市前進(jìn)區(qū)港務(wù)社區(qū)龍航花園X單元XX室房屋,支付了全部購房款377860元,同時(shí),在佳木斯市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處辦理該“商品房銷售合同”備案登記。2011年初,被告某房地產(chǎn)公司給原告辦理了該樓的X單元XXX室入戶手續(xù),原告至今居住在XXX室。2011年末,原告發(fā)現(xiàn)購買的XX室房屋被被告王某某侵占,原告多次找王某某及某房地產(chǎn)公司處理此事,但二位被告均以種種理由拒不交出房屋。
以上事實(shí)有原告提供的商品房買賣合同、交款票據(jù)、佳木斯市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處商品房銷售合同登記備案卡、佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院(2016)黑0804民初428號民事判決書;被告提供的商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)、龍航花園進(jìn)戶單、物業(yè)公司出具的票據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等在案佐證。
本院認(rèn)為,合同依法成立,受法律保護(hù),本案中,原告馮某某因購買龍航花園XX室房屋與被告某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》,雙方形成的買賣合同關(guān)系。原告就履行合同情況具有法定的訴權(quán)。而被告王某某并非原告馮某某買賣合同中相對人,雙方不是同一法律關(guān)系,原告解決其訴求必須圍繞《商品房買賣合同》約定內(nèi)容確認(rèn),理應(yīng)向某房地產(chǎn)公司主張權(quán)利。本案系確認(rèn)之訴,原告缺乏證據(jù)證明已取得爭議房屋所有權(quán),亦無法證實(shí)王某某非法占有其所有房屋的事實(shí)。就原告訴訟請求而言,其不具備訴訟主體資格,故馮某某對王某某無請求權(quán),請求應(yīng)予駁回。
綜上所述,原告訴訟請求,不符合現(xiàn)行法律規(guī)定,主張于法無據(jù),本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條、第一百四十四條、關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告馮某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)8468元,由原告馮某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。
審判員 梁顯宗
書記員:馬新宇
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