原告：馮文林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，方正縣疾病預(yù)防控制中心干部，住方正縣。
被告：北京龍興華輝投資有限公司，住所地北京市海淀區(qū)復(fù)興路47號(hào)天行建商務(wù)大廈1605。
法定代表人：王力，職務(wù)：經(jīng)理。
委托訴訟代理人：田利波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京龍興華輝投資有限公司職工，住方正縣。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京龍興華輝投資有限公司股東，住方正縣。
被告：大慶市鴻圖鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)新街12號(hào)科技園C座304房間。
法定代表人：張曉華，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：朱景巖，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶市鴻圖鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理，住巴彥縣。

原告馮文林與被告北京龍興華輝投資有限公司（以下簡稱“龍興公司”）、被告王某某、被告大慶市鴻圖鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“鴻圖公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月28日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年8月6日、8月28日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告馮文林，被告龍興公司委托訴訟代理人田利波，被告鴻圖公司法定代表人張曉華及其委托訴訟代理人朱景巖到庭參加訴訟。被告王某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
馮文林向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.龍興公司、王某某履行雙方于2014年4月6日簽訂的《商品房買賣合同》，立即將位于方正縣方正鎮(zhèn)××小區(qū)××區(qū)××樓××門××（××路××向北第一門，一層面積106.8平方米，二層面積213.6平方米）交付給馮文林；2.龍興公司、王某某賠償馮文林首付款中有償借款70萬元的利息損失604,800元；3.龍興公司、王某某賠償馮文林首付款中自有資金30萬元的利息損失（按月息5厘計(jì)算）72000元；4.龍興公司、王某某賠償馮文林自2015年1月起至2018年8月租房租金損失439,000元；5.龍興公司、王某某負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。2018年8月7日，馮文林申請(qǐng)追加鴻圖公司為本案被告，并增加如下訴訟請(qǐng)求：1.鴻圖公司立即將接盤開發(fā)的方正縣方正鎮(zhèn)龍興小區(qū)B區(qū)7號(hào)樓1號(hào)門商服交付給馮文林；2.鴻圖公司向馮文林提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相應(yīng)合法手續(xù)。事實(shí)和理由：2014年4月6日，馮文林和龍興公司、王某某簽訂《商品房買賣合同》，購買商品房一套，位于龍興公司、王某某開發(fā)的方正縣方正鎮(zhèn)龍興小區(qū)B區(qū)商服7號(hào)樓1號(hào)門（臨團(tuán)結(jié)路商服從南向北第一門），一層面積106.8平方米，二層面積213.6平方米，總價(jià)款185萬元。馮文林按合同約定于同年4月6日交房款70萬元，5月4日交房款10萬元，6月5日交房款10萬元，7月4日交房款10萬元。合同約定2014年12月31日前交房，龍興公司、王某某既沒有履行協(xié)議向馮文林交房，也沒有賠償損失。2016年11月5日，龍興公司、王某某與馮文林簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定2017年5月30日前交房，同時(shí)約定：“不能交房產(chǎn)生的一切后果和損失由違約方承擔(dān)”，但龍興公司、王某某至今仍未按照約定交付房屋，造成馮文林損失如下：購房首付款中有償借款支付利息604,800元，自有資金利息損失72000元，外租房損失439,000元?，F(xiàn)因鴻圖公司為涉案房屋的開發(fā)商，故要求鴻圖公司與龍興公司、王某某共同交付房屋，并提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相應(yīng)合法手續(xù)。
龍興公司辯稱，第一、2015年5月龍興公司已經(jīng)將樓盤交付給鴻圖公司，馮文林應(yīng)向鴻圖公司主張交付房屋；第二、2017年12月王某某已經(jīng)通知馮文林辦理交房手續(xù)，不知道什么原因沒有辦成；第三、因龍興公司已將樓盤交付鴻圖公司，馮文林的損失是由沒有及時(shí)交工交房產(chǎn)生的，責(zé)任不在龍興公司。故馮文林訴請(qǐng)中關(guān)于賠償?shù)恼?qǐng)求，與龍興公司無關(guān)，龍興公司不同意支付；第四、如果馮文林交付房屋尾款，龍興公司同意交付房屋。
鴻圖公司辯稱，鴻圖公司與馮文林沒有合同關(guān)系。合同具有相對(duì)性，沒有合同關(guān)系的當(dāng)事人之間沒有合同約束力。馮文林與鴻圖公司不存在任何合同法律關(guān)系，應(yīng)駁回馮文林的訴訟請(qǐng)求。
王某某未作答辯，也未提交書面答辯意見。
馮文林圍繞訴訟請(qǐng)求，龍興公司、鴻圖公司為支持答辯意見，依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。
馮文林舉示證據(jù)如下：
證據(jù)A1.2014年4月6日馮文林與龍興公司簽訂的《商品房買賣合同》，2016年11月5日馮文林與王某某簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，2014年4月6日至2014月7月4日期間馮文林向龍興公司支付購房款收據(jù)4份，擬證實(shí)：2014年4月6日，馮文林購買龍興公司開發(fā)的龍興二期7號(hào)樓南向北第1號(hào)商服，并已交納購房款100萬元的事實(shí)。以上證據(jù)經(jīng)龍興公司質(zhì)證無異議，鴻圖公司質(zhì)證認(rèn)為對(duì)待證事實(shí)不知情，與鴻圖公司無關(guān)。
證據(jù)A2.《房屋租賃合同》3份及收據(jù)11份，擬證實(shí)：因未按期交房給馮文林造成的租房、裝修損失等合計(jì)439,000元,損失計(jì)算期間為:自2015年1月1日起至2018年8月30日止。以上證據(jù)經(jīng)龍興公司質(zhì)證認(rèn)為，馮文林主張的損失是由鴻圖公司沒交房造成的，與龍興公司無關(guān)。鴻圖公司經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)待證事實(shí)不知情，與鴻圖公司無關(guān)。
證據(jù)A3.2014年4月6日至2018月5月6日期間董玉坤出具的收據(jù)4份，擬證實(shí)：因未按期交房給馮文林造成的利息損失604,800元。以上證據(jù)經(jīng)龍興公司質(zhì)證有異議，認(rèn)為馮文林購房首付款不能確定是借來的，還是其自有資金。鴻圖公司質(zhì)證認(rèn)為對(duì)待證事實(shí)不知情，與鴻圖公司無關(guān)。
證據(jù)A4.營業(yè)執(zhí)照3份，擬證實(shí)：方正縣方正鎮(zhèn)黎明摩托城、方正縣億城電動(dòng)車商店、方正縣誠隆汽車銷售服務(wù)中心由馮文林妻子董麗梅經(jīng)營。以上證據(jù)經(jīng)龍興公司質(zhì)證無異議，鴻圖公司質(zhì)證認(rèn)為對(duì)待證事實(shí)不知情，與鴻圖公司無關(guān)。
證據(jù)A5.證人王某1、王某2、由淑賢、張某的證言，擬證實(shí)：自2015年1月1日起至2018年8月30日止，馮文林在由淑賢、井孝宏、趙曉明處租房、裝修，在哈爾濱尚新信誠廣告有限公司制作牌匾發(fā)生的費(fèi)用。以上證據(jù)經(jīng)龍興公司質(zhì)證無異議，鴻圖公司質(zhì)證認(rèn)為對(duì)待證事實(shí)不知情，與鴻圖公司無關(guān)。
龍興公司舉示證據(jù)如下：
證據(jù)B1.（2017）黑0124民初589號(hào)民事調(diào)解書、《方正縣龍興二期（方衛(wèi)B區(qū)）2號(hào)樓、3號(hào)樓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的補(bǔ)充協(xié)議書》、《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，擬證實(shí)：馮文林在本案中主張的損失，是因房屋延期交付產(chǎn)生的，而延期交付產(chǎn)生的原因在于鴻圖公司沒有按約定的日期向龍興公司交付房屋及鑰匙。以上證據(jù)經(jīng)馮文林質(zhì)證無異議。鴻圖公司經(jīng)質(zhì)證對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性無異議，但鴻圖公司已經(jīng)履行了協(xié)議約定義務(wù)，涉案房屋不應(yīng)交付給馮文林。
鴻圖公司舉示證據(jù)如下：
證據(jù)C1.《方正縣龍興二期（方衛(wèi)B區(qū)）2號(hào)樓、3號(hào)樓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的補(bǔ)充協(xié)議書》、《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，擬證實(shí)：鴻圖公司與龍興公司約定的是2號(hào)樓、3號(hào)樓的轉(zhuǎn)讓，本案與鴻圖公司無關(guān)。以上證據(jù)經(jīng)馮文林質(zhì)證對(duì)真實(shí)性無異議，但鴻圖公司無論是否已向龍興公司支付了2300萬元款項(xiàng)，因房源表成立在先，款項(xiàng)交付在后，鴻圖公司仍應(yīng)按照房源表中的明細(xì)向龍興公司、王某某交付房屋。龍興公司質(zhì)證認(rèn)為交付房屋應(yīng)以房源表為準(zhǔn)，房源表里有涉案房屋，應(yīng)當(dāng)交付給龍興公司。
證據(jù)C2.（2018）黑0124民初1291民事判決書及附表1.2.3，擬證實(shí)：雖該份判決書尚未生效，但根據(jù)判決已認(rèn)定的事實(shí)，鴻圖公司已經(jīng)超額給付了龍興公司價(jià)款，鴻圖公司實(shí)際給付數(shù)額比這些還要高。以上證據(jù)經(jīng)馮文林質(zhì)證有異議，認(rèn)為龍興公司、王某某及鴻圖公司應(yīng)當(dāng)履行房屋交付義務(wù)。龍興公司質(zhì)證認(rèn)為尚未收到該份判決書，如果該份判決屬實(shí)，龍興公司也不服判決內(nèi)容。
王某某未舉示證據(jù)。
對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)及事實(shí)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.馮文林舉示的證據(jù)A1和證據(jù)A4客觀、真實(shí)，反映其家庭因經(jīng)營需要購買涉案商品房的客觀因素，本院予以采信。2.馮文林舉示的證據(jù)A2與證據(jù)A5相互印證的部分本院予以采信，但對(duì)于上述證據(jù)所反映馮文林在2015年1月1日起至2018年8月30日期間內(nèi)發(fā)生的費(fèi)用是否屬于延期交房導(dǎo)致的損失，將在本判決論理部分進(jìn)行闡述。3.馮文林舉示的證據(jù)A3與本案欠缺關(guān)聯(lián)性，收款人董玉坤未到庭作證，證據(jù)的真實(shí)性存疑，本院不予采信。4.龍興公司舉示的證據(jù)B1，鴻圖公司舉示證據(jù)C1和證據(jù)C2客觀、真實(shí)，證據(jù)間相互印證，互有關(guān)聯(lián)，本院對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性予以采信，但鴻圖公司是否應(yīng)向龍興公司交付涉案房屋，以及龍興公司、王某某、鴻圖公司是否應(yīng)共同向馮文林交付涉案房屋，將在本判決論理部分進(jìn)行闡述。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2014年4月6日，馮文林與龍興公司簽訂《商品房買賣合同》，合同主要約定：1.馮文林購買龍興公司建設(shè)開發(fā)的方正縣龍興二期7號(hào)樓（臨方正鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)路）南向北第1號(hào)商服，建筑面積320.4平方米（一層106.8平方米，二層213.6平方米）；2.商品房單價(jià)為一層8200元，二層4560元，總金額185萬元；3.付款方式及違約責(zé)任：馮文林按分期付款方式進(jìn)行付款，首付70萬元，2014年5月6日前第二次付款10萬元，2014年6月6日前第三次付款10萬元，2014年7月6日前第四次付款10萬元，2015年4月6日前第五次付款30萬元，2016年4月6日前第六次付款40萬元，2015年10月6日前付剩余尾款15萬元。馮文林如未按本合同規(guī)定時(shí)間付款，逾期在十日之內(nèi)，自規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，按日向龍興公司支付逾期應(yīng)付款5%的違約金，合同繼續(xù)履行，逾期超過三個(gè)月或者逾期三次龍興公司有權(quán)終止合同。龍興公司未按合約規(guī)定交付馮文林房屋，按馮文林合約已付房款雙倍返還；4.交付期限：龍興公司應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，并符合本合同約定的商品房交付馮文林使用。遭遇不可抗力，且龍興公司在發(fā)生之日起十日內(nèi)告知馮文林的，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，龍興公司可據(jù)實(shí)予以延期；5.龍興公司保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因龍興公司原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由龍興公司承擔(dān)全部責(zé)任；6.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本合同自雙方簽訂之日起生效。王某某以龍興公司法定代表人名義，在出賣人龍興公司法定代表人處加蓋其名章。同日，馮文林向龍興公司支付購房首付款70萬元。此后，馮文林均在分期付款期限內(nèi)向龍興公司支付了第二期、第三期、第四期購房款，每次10萬元，馮文林已向龍興公司支付購房款合計(jì)100萬元。
2015年5月7日，龍興公司與案外人黑龍江省日泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“日泰公司”）簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，協(xié)議主要約定：龍興公司將自己開發(fā)的位于方正縣方正鎮(zhèn)龍興小區(qū)二期工程中的兩個(gè)高層及商服和規(guī)劃內(nèi)規(guī)劃用地轉(zhuǎn)讓給日泰公司，轉(zhuǎn)讓工程名稱為方衛(wèi)B區(qū)。轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的2號(hào)樓、3號(hào)樓工程總建筑面積為2萬平方米，層高16層，和規(guī)劃內(nèi)的商服規(guī)劃用地，現(xiàn)2號(hào)樓工程已經(jīng)建設(shè)至13層，3號(hào)樓工程已經(jīng)建設(shè)至15層，13層頂板剪力墻15層剪力墻頂板是否澆砼。協(xié)議確定以下事項(xiàng)：龍興公司已為工程項(xiàng)目投入資金1768萬元，龍興公司在土地征收時(shí)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目內(nèi)安置回遷住宅19戶、商戶3戶，龍興公司已對(duì)外銷售30戶（抵頂轉(zhuǎn)讓款500萬元買斷）。轉(zhuǎn)讓款2000萬元，其中包括前期龍興公司銷售的30戶房屋作價(jià)500萬元，現(xiàn)金200萬元，剩余1300萬元以房屋抵頂。房屋抵頂價(jià)格：商服一層6500元、二層4000元、住宅3100元。日泰公司以2000萬元的價(jià)格買斷以上工程項(xiàng)目，買斷價(jià)款以下方式進(jìn)行支付：1.日泰公司在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后將回遷戶姓名明細(xì)、已出售戶（30戶姓名明細(xì)）的房屋開具到王某某名下用以抵頂工程轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2.剩余轉(zhuǎn)讓款20萬元由日泰公司以現(xiàn)金方式于本協(xié)議簽訂之日后十個(gè)工作日一次性付給王某某；3.抹灰工程完畢后日泰公司交王某某180萬元；4.合同簽訂后日泰公司負(fù)責(zé)開出1300萬元房屋票據(jù)；5.日泰公司保證受讓工程于2016年10月31日建設(shè)完畢并交付使用。日泰公司應(yīng)在2016年10月31日前將回遷戶安置的房屋（包括住宅和商服）22戶、龍興公司已對(duì)外銷售的30戶和日泰公司用于抵頂轉(zhuǎn)讓款1300萬元的全部房屋交付給龍興公司，由龍興公司負(fù)責(zé)回遷安置房屋和對(duì)外銷售房屋的銷售，其中龍興公司預(yù)銷售的30戶房屋由龍興公司自行與買房者進(jìn)行結(jié)算，日泰公司監(jiān)管并配合出具相關(guān)手續(xù)?！掇D(zhuǎn)讓協(xié)議書》簽訂后，龍興公司將開發(fā)的項(xiàng)目工程交付給日泰公司，由日泰公司繼續(xù)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
2016年11月5日，因龍興公司沒有在約定的交房期限內(nèi)向馮文林交付房屋，王某某與馮文林簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議主要內(nèi)容為：第一條，王某某承諾于2017年4月20日前入場(chǎng)施工建設(shè)，當(dāng)年5月30日前正常完工交房，同時(shí)水電接通，門前場(chǎng)地平整完畢。王某某保證馮文林可以正常入場(chǎng)裝修使用房屋，并于2017年10月1日前為馮文林接通暖氣，保證房屋冬季正常使用；第二條，如王某某不能正常履行此補(bǔ)充協(xié)議第一條，則無條件同意馮文林自行建設(shè)，并于2017年4月25日前為馮文林協(xié)調(diào)好入場(chǎng)施工所需的所有手續(xù)，施工場(chǎng)地、圖紙、水和電等其他施工所需要的相關(guān)事項(xiàng)，產(chǎn)生的費(fèi)用包括施工費(fèi)、材料費(fèi)、建設(shè)費(fèi)等與建設(shè)房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用由王某某負(fù)責(zé)，費(fèi)用款可以在剩余房屋款中扣除；第三條，與馮文林購買房屋關(guān)聯(lián)部分建筑，如因馮文林購買的房屋建設(shè)需要，馮文林可以同時(shí)進(jìn)行施工，王某某責(zé)任同本協(xié)議第二條；第四條，違反此補(bǔ)充協(xié)議約定，產(chǎn)生的一切后果及損失由違約方承擔(dān)。剩余房款在按此補(bǔ)充協(xié)議交房后正常延后。此協(xié)議由王某某簽字確認(rèn)，并加蓋“方正縣龍興小區(qū)B區(qū)基建辦公室”印章。
2017年3月6日，龍興公司將日泰公司、案外人丁洪偉及鴻圖公司訴至本院，要求解除與日泰公司簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，日泰公司、丁洪偉將龍興二期工程項(xiàng)目交還龍興公司。
訴訟期間，龍興公司于2017年4月5日與鴻圖公司簽訂了《方正縣龍興二期（方衛(wèi)B區(qū)）2號(hào)樓、3號(hào)樓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的補(bǔ)充協(xié)議書》，協(xié)議中主要約定：龍興公司應(yīng)在協(xié)議簽定之日起積極協(xié)調(diào)、幫助鴻圖公司辦理完2號(hào)樓、3號(hào)樓的土地摘牌及相關(guān)手續(xù)。原轉(zhuǎn)讓協(xié)議第五條約定日泰公司保證受讓工程于2016年10月31日建設(shè)完畢交付使用，因鴻圖公司問題無法交付使用，故雙方重新約定鴻圖公司于2017年8月30日將原房屋建設(shè)完畢并交付使用。因雙方原因，鴻圖公司自愿拿出價(jià)值300萬元的房屋交付給龍興公司。300萬元的住宅房屋，由雙方確定房屋位置、面積和價(jià)款并簽訂局面房屋明細(xì)表，鴻圖公司按照補(bǔ)充協(xié)議第二條約定于2017年8月30日前將價(jià)值300萬元的住宅及其它房屋一起交付給龍興公司，原協(xié)議1300萬房屋及明細(xì)表一并提供并按以上約定執(zhí)行。2016年原協(xié)議簽訂的所有回遷戶銷售部分不在原協(xié)議內(nèi)的一并按第二條約定執(zhí)行。龍興公司向鴻圖公司提供房屋總價(jià)值為1600萬元的房源表，鴻圖公司認(rèn)定并簽字，交工時(shí)一并交與龍興公司。原協(xié)議鴻圖公司應(yīng)向龍興公司支付200萬元轉(zhuǎn)讓款，由于鴻圖公司還有70萬元未支付，應(yīng)在協(xié)議簽訂之日交付20萬元，摘牌后支付30萬元，房屋交付使用后30日內(nèi)交付20萬元。鴻圖公司保證作為給龍興公司的所有房屋，不得對(duì)外出售，抵押轉(zhuǎn)讓和頂賬等情形存在。在簽定本補(bǔ)充后，房屋由龍興公司挑選，鴻圖公司不得將該房屋進(jìn)行任何處分，包括出售、抵押、頂賬、轉(zhuǎn)讓等。鴻圖公司在樓房防盜安裝完畢后，將應(yīng)屬于龍興公司的全部房屋及鑰匙交付給龍興公司，不得有任何拖延，最遲不得超過2017年8月30日。否則，龍興公司有權(quán)按照原轉(zhuǎn)讓協(xié)議第七條約定解除原轉(zhuǎn)讓協(xié)議和本補(bǔ)充協(xié)議，收回已轉(zhuǎn)讓的工程項(xiàng)目，鴻圖公司已付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款和工程投入作為違約金賠償給龍興公司，龍興公司不予返還，龍興公司也不因此對(duì)鴻圖公司或第三人承擔(dān)任何責(zé)任。
2017年4月19日，龍興公司、日泰公司、丁洪偉及鴻圖公司在本院主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容為：龍興公司與鴻圖公司按照2017年4月5日簽訂的《方正縣龍興二期（方衛(wèi)B區(qū)）2號(hào)樓、3號(hào)樓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的補(bǔ)充協(xié)議書》繼續(xù)履行。
2018年5月18日，鴻圖公司將龍興公司、王某某訴至本院，要求龍興公司和王某某立即與鴻圖公司進(jìn)行結(jié)算，返還鴻圖公司多向其交付房屋產(chǎn)生的差價(jià)款2,573,389元。本院經(jīng)審理認(rèn)為，龍興公司與日泰公司簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，確認(rèn)有效。龍興公司與鴻圖公司簽訂的《方正縣龍興二期（方衛(wèi)B區(qū)）2號(hào)樓、3號(hào)樓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的補(bǔ)充協(xié)議書》，約定原為日泰公司應(yīng)履行的義務(wù)由鴻圖公司履行，且雙方增加一項(xiàng)主要內(nèi)容：鴻圖公司自愿拿出價(jià)值300萬元的房屋交付給龍興公司。該補(bǔ)充協(xié)議書是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，確認(rèn)有效，雙方應(yīng)該嚴(yán)格按照約定履行。本院同時(shí)認(rèn)定，鴻圖公司共給付龍興公司的房屋總價(jià)款為15,899,522元（該房屋及價(jià)款中不包括7號(hào)樓南1門商服），沒有超過鴻圖公司應(yīng)給付龍興公司的房屋總價(jià)款1600萬元，故判決駁回鴻圖公司的訴訟請(qǐng)求。
因鴻圖公司在龍興二期工程交工后，至今未向龍興公司、馮文林交付7號(hào)樓南1門商服。自2015年1月1日起至2018年8月30日止，馮文林及其妻子董麗梅一直租用房屋，經(jīng)營摩托車、電動(dòng)車及汽車銷售業(yè)務(wù)。具體發(fā)生費(fèi)用如下：
1.2015年1月1日起至2017年8月30日止，租用由淑賢祥和綜合樓一樓及二樓房屋，年租金85000元（含取暖費(fèi)25000元年），共計(jì)222,500元（含取暖費(fèi)62500元）。
2.2016年8月20日起至2017年8月20日止，租用井孝宏教師花園高層西數(shù)第一層商服，年租金2萬元，另支付取曖費(fèi)4000元，合計(jì)24000元。
3.2017年9月1日起至2018年8月30日止，租用趙曉明新樂花園北樓一層?xùn)|數(shù)1號(hào)和2號(hào)門市，年租金8萬元，另支付物業(yè)費(fèi)7000元、取曖費(fèi)36000元、裝修材料及人工費(fèi)18500元、牌匾制作費(fèi)18400元，合計(jì)159,900元。
因龍興公司、王某某、鴻圖公司遲遲不向馮文林交付房屋,馮文林提起本案訴訟。

本院認(rèn)為，綜合本案各方當(dāng)事人陳述及庭審舉證、質(zhì)證情況，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1.龍興公司、王某某及鴻圖公司，誰負(fù)有向馮文林交付涉案房屋的義務(wù)；2.馮文林的各項(xiàng)賠償主張是否合理，應(yīng)否予以支持。
關(guān)于對(duì)龍興公司、王某某及鴻圖公司，誰具有交付義務(wù)的認(rèn)定問題。馮文林購買龍興公司開發(fā)的方正縣龍興二期7號(hào)樓南1門商服，與龍興公司形成了房屋買賣合同關(guān)系。馮文林已經(jīng)依約向龍興公司分期支付了前期購房款，龍興公司負(fù)有交付房屋的義務(wù)。因龍興公司將龍興二期2號(hào)樓、3號(hào)樓項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給鴻圖公司，在雙方協(xié)議的房屋抵頂、房源表中，爭(zhēng)議房屋包括在內(nèi)。故鴻圖公司應(yīng)按雙方協(xié)議約定將爭(zhēng)議房屋交付龍興公司、馮文林。馮文林有權(quán)要求龍興公司、鴻圖公司向其交付房屋。王某某作為龍興公司開發(fā)龍興二期工程的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，不是合同出賣方，不具有交付義務(wù)。龍興公司抗辯馮文林請(qǐng)求交付房屋與龍興公司無關(guān)，鴻圖公司抗辯不交付房屋的主張，沒有事實(shí)及法律依據(jù)，不予支持。馮文林要求鴻圖公司向馮文林提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相應(yīng)合法手續(xù)的訴請(qǐng)不明確，不予支持。馮文林可在鴻圖公司拒不履行約定或法定義務(wù)時(shí)，再行主張權(quán)利。綜上，馮文林主張龍興公司、王某某及鴻圖公司向其交付爭(zhēng)議房屋的請(qǐng)求，部分成立，本院對(duì)成立部分予以支持。
關(guān)于馮文林的各項(xiàng)賠償主張是否合理，應(yīng)否予以支持的問題。對(duì)于賠償主體的認(rèn)定，馮文林要求龍興公司、王某某共同賠償其損失。因龍興公司與馮文林具有房屋買賣合同關(guān)系，至今未交付房屋系違約，應(yīng)對(duì)造成的損失負(fù)賠償責(zé)任。王某某在龍興公司未按期交房后，以個(gè)人名義與馮文林簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，并在協(xié)議中承諾“違反此補(bǔ)充協(xié)議約定，產(chǎn)生的一切后果及損失由違約方承擔(dān)”，故王某某也應(yīng)對(duì)馮文林的損失負(fù)賠償責(zé)任。龍興公司抗辯馮文林的損失應(yīng)由鴻圖公司賠償，與龍興公司無關(guān)，不成立，不予支持。對(duì)于損失數(shù)額的認(rèn)定。馮文林訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)有償借款的利息損失及第三項(xiàng)自有資金的利息損失，沒有事實(shí)及法律依據(jù)，均不成立，不予支持。關(guān)于馮文林訴訟請(qǐng)求第四項(xiàng)租金、裝修及牌匾費(fèi)用，因龍興公司、鴻圖公司未履行交房義務(wù)產(chǎn)生的損失，應(yīng)予支持，但僅限于必要、合理范圍。對(duì)于馮文林在租用由淑賢房屋的同時(shí)，租用井孝宏房屋發(fā)生的租金、取暖費(fèi)，屬于其自行擴(kuò)大經(jīng)營產(chǎn)生的費(fèi)用，并非因龍興公司、鴻圖公司延期交房產(chǎn)生的損失，不予支持。對(duì)于馮文林租房期間所支付的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，如果龍興公司、鴻圖公司如期交房，在馮文林正常經(jīng)營期間也必然發(fā)生，上述費(fèi)用并非因延期交房產(chǎn)生的損失，本院不予支持。綜上，本院支持馮文林的損失如下：1.2015年1月1日起至2017年8月30日止，租用由淑賢祥和綜合樓一樓及二樓房屋，租金16萬元；2.2017年9月1日起至2018年8月30日止，租用趙曉明新樂花園北樓一層?xùn)|數(shù)1號(hào)和2號(hào)門市，租金8萬元，裝修材料及人工費(fèi)18500元、牌匾制作費(fèi)18400元。以上損失合計(jì)276,900元，對(duì)馮文林訴訟請(qǐng)求超過部分，不予支持。
對(duì)于馮文林尚未交付的購房款85萬元。根據(jù)馮文林與龍興公司訂立《商品房買賣合同》中對(duì)交房及交款時(shí)間的約定，在馮文林交付第四次購房款后，龍興公司應(yīng)于2014年12月31日前向其交付房屋，馮文林在2015年4月6日前繼續(xù)分期支付剩余購房款。在馮文林與王某某簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》中也明確約定：“剩余房款在按此補(bǔ)充協(xié)議交房后正常延后”。因龍興公司至今未向馮文林交付房屋，故馮文林也未交付剩余購房款。本案中，龍興公司未就馮文林剩余購房款交付問題提起反訴，本院對(duì)此不予審理，龍興公司可在交付房屋后另行向馮文林主張權(quán)利。
綜上所述，馮文林的訴訟請(qǐng)求部分成立，本院對(duì)成立部分予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第六十一條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十三條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告北京龍興華輝投資有限公司、被告大慶市鴻圖鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告馮文林交付方正縣龍興二期（方衛(wèi)B區(qū)）7號(hào)樓1號(hào)門商服（臨方正鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)路從南向北第一門）；
二、被告北京龍興華輝投資有限公司、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告馮文林損失276,900元；
三、駁回原告馮文林的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)30526元，由原告馮文林負(fù)擔(dān)6711元，由被告北京龍興華輝投資有限公司、被告王某某共同負(fù)擔(dān)23815元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長 王琳琳
人民陪審員 楊文秋
人民陪審員 鄧學(xué)玲

書記員： 宋晏源