原告：馮某某（公民身份號(hào)碼XXXXXX），住哈爾濱市。
委托代理人：任天一，黑龍江明正律師事務(wù)所律師。
被告：張某某（公民身份號(hào)碼XXXXXX），住延壽縣。
被告：孫某某（公民身份號(hào)碼XXXXXX），住延壽縣。
第三人：許某某（公民身份號(hào)碼XXXXXX），住延壽縣。

原告馮某某與被告張某某、孫某某，第三人許某某不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2016年2月23日立案后，依法適用普通程序，于2016年7月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告馮某某及其委托代理人任天一、被告張某某到庭參加訴訟，被告孫某某，第三人許某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
馮某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告張某某、孫某某給付不當(dāng)?shù)美?00000元；2.由被告張某某承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2012年6月19日，原告因經(jīng)營(yíng)困難向被告張某某借款300000元，被迫以原告名下的東風(fēng)國(guó)際9號(hào)樓28號(hào)建筑面積188.88平方米的商服作為抵押，2012年6月20日，將該房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中認(rèn)購(gòu)方改為孫某某。截止2014年，原告共給付被告張某某利息款200000余元。后被告張某某、孫某某擅自將該房屋出售給第三人許某某。當(dāng)房屋開(kāi)始裝修時(shí)，原告才知道賣(mài)房的事實(shí)?，F(xiàn)第三人已將房屋改成公寓對(duì)外營(yíng)業(yè)。原告認(rèn)為，原告與被告張某某約定的利息明顯違反法律規(guī)定，應(yīng)該按照2分計(jì)算利息，并且被告以700000元的價(jià)格出售房屋明顯低于市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)樵摲课菔?200000元抵賬來(lái)的。原告于2016年7月19日提交申請(qǐng)書(shū)，要求以2014年11月24日房?jī)r(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)東方國(guó)際商服9號(hào)樓3號(hào)門(mén)市進(jìn)行評(píng)估。

本院認(rèn)為，被告孫某某、第三人許某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，應(yīng)視為自動(dòng)放棄訴訟權(quán)利。原告馮某某向被告張某某借款，雙方約定用將原告商服過(guò)戶給被告張某某作為抵押，未辦理抵押登記，嗣后因原告未能償還借款本息，被告將房屋出售的行為雖無(wú)法律依據(jù)，但原告并不要求取得該房屋所有權(quán)，僅對(duì)被告出售房屋的價(jià)格有異議，屬于對(duì)其權(quán)利的處分，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。訴訟中，原告向本院提交申請(qǐng)，以被告出售價(jià)格過(guò)低為由要求對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，因在庭審中，被告張某某表示同意原告以700000元的價(jià)格回購(gòu)該房屋，但原告明確表示不同意以該價(jià)格回購(gòu)，據(jù)此，法院認(rèn)為原告主張的房屋售價(jià)過(guò)低的理由不能成立，故對(duì)原告要求評(píng)估房屋價(jià)格的主張，不予支持。
關(guān)于返還數(shù)額的計(jì)算問(wèn)題。本院認(rèn)為，借款本息應(yīng)計(jì)算至2014年11月27日即第三人許某某將被告出售房屋辦理房產(chǎn)證照時(shí)。按照年利率36%計(jì)算利息至2013年7月12日，應(yīng)付利息172320元，實(shí)付利息209500元，應(yīng)返還利息37180元。2013年7月13日之后的利息應(yīng)按照年利率24%計(jì)算至2014年11月27日，應(yīng)付利息151493元。截止2014年11月27日，馮某某應(yīng)償還借款本息共計(jì)783813元，將已付利息及售房款進(jìn)行沖抵后，被告還應(yīng)返還原告馮某某125687元。
綜上所述，原告馮某某要求被告返還不當(dāng)?shù)美畹脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持，經(jīng)核算，返還款項(xiàng)應(yīng)為125687元。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題》第二十六條規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、孫某某于本判決生效之日返還原告馮某某125687元。
二、駁回原告馮某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9800元，由原告馮某某負(fù)擔(dān)7747元，被告張某某、孫某某負(fù)擔(dān)2053元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王　洋 代理審判員　　郇迎迎 人民陪審員　　張學(xué)瑩

書(shū)記員：任雪微