馮某
陳維芳（湖北太圣律師事務(wù)所）
湖北華順置業(yè)有限公司
童柳瓊（湖北思普潤律師事務(wù)所）
劉某某
廖伙舟（湖北本正律師事務(wù)所）

原告馮某。
委托代理人陳維芳，湖北太圣律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。
被告湖北華順置業(yè)有限公司，住所地:鄂州市花湖開發(fā)區(qū)（武黃路黃石迎賓大道旁）。
法定代表人李從順，該公司經(jīng)理。
委托代理人童柳瓊，湖北思普潤律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告劉某某。
委托代理人廖伙舟，湖北本正律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
原告馮某訴被告湖北華順置業(yè)有限公司（以下簡稱華順公司）、劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年7月7日立案受理，依法組成合議庭并公開開庭進行審理，原告委托代理人陳維芳、被告華順公司委托代理人童柳瓊、被告劉某某委托代理人廖伙舟到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為:當事人對自己提出的主張或者訴訟請求所依據(jù)的事實，有責任提供證據(jù)加以說明，沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。本案中，原告要求被告華順公司、劉某某辦理土地使用權(quán)證的證據(jù)不足，該訴訟請求，本院依法不予支持。房屋購銷合同書第六條約定，被告華順公司鑫瑞商住綜合樓項目部在收清原告應(yīng)交的購房款及政策性費用以后，應(yīng)及時向乙方交付入戶門、鑰匙以及房屋所有權(quán)證，否則，項目部必須向原告賠償同等的經(jīng)濟損失，該約定屬于《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》》第十八條之當事人間的特殊約定，并且解釋中的權(quán)屬證書僅指房屋所有權(quán)證書，并不包括土地使用權(quán)證書。本案中，原告已實際入住涉案房屋，2007年1月31日已辦理了房屋所有權(quán)證，雖然購銷合同書對辦理土地分割證的時間進行了附條件性的約定，但未約定沒有如約辦理土地分割證的違約責任，又辦證權(quán)力主體系土地部門，辦證義務(wù)主體系原告，被告有協(xié)助原告辦理土地分戶證義務(wù)，不存在合同書約定的違約行為。因此，本院對原告要求被告華順公司、劉某某支付違約金的訴訟請求不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》》第二條、《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》》第十八條第一款之規(guī)定判決如下:
一、駁回原告馮某對被告華順公司的訴訟請求；
二、駁回原告馮某對被告劉某某的訴訟請求。
本案訴訟費人民幣100.00元，由原告馮某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復印件送交本院。外埠當事人交費可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:鄂州市財政局財政專戶，開戶銀行:xxxx61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為:0711-3357122。

本院認為:當事人對自己提出的主張或者訴訟請求所依據(jù)的事實，有責任提供證據(jù)加以說明，沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。本案中，原告要求被告華順公司、劉某某辦理土地使用權(quán)證的證據(jù)不足，該訴訟請求，本院依法不予支持。房屋購銷合同書第六條約定，被告華順公司鑫瑞商住綜合樓項目部在收清原告應(yīng)交的購房款及政策性費用以后，應(yīng)及時向乙方交付入戶門、鑰匙以及房屋所有權(quán)證，否則，項目部必須向原告賠償同等的經(jīng)濟損失，該約定屬于《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》》第十八條之當事人間的特殊約定，并且解釋中的權(quán)屬證書僅指房屋所有權(quán)證書，并不包括土地使用權(quán)證書。本案中，原告已實際入住涉案房屋，2007年1月31日已辦理了房屋所有權(quán)證，雖然購銷合同書對辦理土地分割證的時間進行了附條件性的約定，但未約定沒有如約辦理土地分割證的違約責任，又辦證權(quán)力主體系土地部門，辦證義務(wù)主體系原告，被告有協(xié)助原告辦理土地分戶證義務(wù)，不存在合同書約定的違約行為。因此，本院對原告要求被告華順公司、劉某某支付違約金的訴訟請求不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》》第二條、《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》》第十八條第一款之規(guī)定判決如下:

一、駁回原告馮某對被告華順公司的訴訟請求；
二、駁回原告馮某對被告劉某某的訴訟請求。
本案訴訟費人民幣100.00元，由原告馮某承擔。

審判長：方向陽
審判員：劉春燕
審判員：張春曼

書記員：胡志雷