原告馮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住贊皇縣。
委托代理人劉君英、鄭麗歡，系河北晟舜律師事務(wù)所律師。
被告宮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住贊皇縣。

原告馮某某與被告宮某某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉曉峰適用簡易程序獨任審判，公開開庭進行了審理。原告馮某某委托代理人鄭麗歡、被告宮某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年11月12日被告宮某某向原告馮某某借款40萬元，約定利息為月息2%，借款期限為3個月，自2014年11月12日起至2015年2月11日止，被告用其自有房產(chǎn)翰林官邸小區(qū)5號樓2單元1001室房產(chǎn)作為抵押，并辦理了他項權(quán)證。2014年11月12日原告按約定分兩筆將借款匯入被告指定的銀行賬戶，2015年3月16日被告償還原告借款本金5萬元，并將2015年3月16日之前的利息全部結(jié)清。原告訴稱，被告應(yīng)當按照約定償還剩余的借款及相應(yīng)利息。被告辯稱，剩余借款350000元的利息沒有約定。上述事實有原、被告的陳述，及2014年11月12日借據(jù)一份、匯款單二張、證號為1030000929號的房屋所有權(quán)證、證號為1030000919號的房屋他項權(quán)證等證據(jù)予以證實。

本院認為，被告宮某某于2014年11月12日向原告馮某某借款400000元，并于當日出具了借據(jù)，該借據(jù)中明確寫明借款本金400000元，月息2分，借款日期為自2014年11月12日起至2015年2月11日止，被告宮某某已于2015年3月16日償還借款50000元，并將2015年3月16日之前的利息給付原告，該事實有原、被告均予以認可并有原告提供的借據(jù)等證據(jù)予以證實，原告馮某某與被告宮某某之間形成了民間借貸關(guān)系，合法的借貸關(guān)系受法律保護，債務(wù)應(yīng)當清償，被告宮某某應(yīng)償還原告馮某某借款本金350000元，原告馮某某主張被告宮某某應(yīng)按照月息2%給付2015年3月16日之后的利息，該主張未超出利息最多不超過年利率24%的規(guī)定，本院予以支持。被告宮某某應(yīng)償還原告馮某某借款350000元并從2015年3月17日起按年利率24%支付利息。被告宮某某以其所有的證號為1030000929號翰林官邸小區(qū)5號樓2單元1001房產(chǎn)辦理了400000元的他項權(quán)登記，原告馮某某對該套房產(chǎn)擁有400000元的優(yōu)先受償權(quán)，本院予以準許。被告宮某某所辯，無相應(yīng)法律依據(jù)，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第三十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

一、限本判決生效后十日內(nèi)，被告宮某某給付原告馮某某借款人民幣350000元及相應(yīng)利息（利息自2015年3月17日起計算至本判決生效之日止，利率按照年利率24%計算）。
二、原告馮某某對被告宮某某所有的位于贊皇縣贊皇鎮(zhèn)新開街翰林官邸5-2-1001房產(chǎn)價值（編號：贊皇房權(quán)證贊皇鎮(zhèn)字第××號）享有人民幣400000元的優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6550元，由被告宮某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判員　　劉曉峰

書記員：秦春霞