原告馮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
委托代理人王國軍、王曉東，河北侯鳳梅律師事務(wù)所律師。
被告馮佳佳，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，贊皇縣人，住石家莊市贊皇縣。
委托代理人劉君英、張少輝，河北晟舜律師事務(wù)所律師。

原告馮某某與被告馮佳佳返還原物糾紛一案，本院于2017年10月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案原告委托代理人王國軍，被告馮佳佳及其委托代理人張少輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馮某某訴稱，原告在2014年12月8日與河北恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《預(yù)售商品房合同備案書》，原告通過前期支付首付款和銀行貸款的方式購買了位于石家莊市贊皇縣××與××交叉口西南角東尚××城商住樓××單元1603房屋。2016年10月23日，原告與被告簽訂了《協(xié)議》，雙方約定原告將房屋出售給被告，被告分兩次支付27萬元房屋首付款給付原告，剩余銀行貸款由被告向銀行支付?！秴f(xié)議》簽訂后，原告依約將房屋交給被告實際占有和居住，但是被告一直沒有向原告支付購房款，原告不斷進行催促，要求被告支付購房款，截止原告起訴，被告一共才支付了27萬元中的28000元及銀行貸款15704元，被告的行為違反了合同的約定，嚴重侵犯了原告的合法權(quán)益。
鑒于被告的違約行為，原告在2017年8月25日通過郵政快遞向被告郵寄了《催告函》，《催告函》中要求被告在收到本函件后5個工作日內(nèi)一次性支付剩余購房款，否則原告依法與被告解除合同，被告在8月26日簽收了《催告函》，被告簽收后仍然沒有履行自己的付款義務(wù)，原告在2017年9月4日向被告發(fā)出了《解除合同通知函》，2017年9月5日被告簽收了該《解除合同通知函》，按照法律規(guī)定，原被告之間的協(xié)議已經(jīng)解除。為維護原告的合法權(quán)益，判令被告將石家莊市贊皇縣太行東路與龍門大街交叉口西南角東尚悅城商住樓6單元1603房屋恢復原狀并返還原告；判令被告賠償原告經(jīng)濟損失15000元并承擔訴訟費用。
被告馮佳佳辯稱，1、原告所訴不屬實，原告答應(yīng)答辯人在有能力時再支付房款，在雙方的合同中并未約定第二次給付房款的期限，原告向答辯人郵寄催告函之前，答辯人和原告經(jīng)中間人馮某已經(jīng)協(xié)商約定將除銀行借款之外的余款在2017年10月1日之前全部給付原告。原告郵寄的催告函中要求答辯人一次性支付剩余房款400682元，房款數(shù)額巨大，原告要求答辯人五個工作日內(nèi)付清，履行期限過短且答辯人在收到催告函之后，立即與原告聯(lián)系協(xié)商解決問題，答辯人希望雙方按照合同繼續(xù)履行義務(wù)即全部支付房款27萬元，銀行貸款仍按月償還；2、解除合同會嚴重損害答辯人的利益，原告應(yīng)當承擔賠償責任，原告在交付被告房屋之后，被告對房屋進行了裝修，裝修費192924.24元，如果解除合同將房屋恢復原狀，將會給被告造成巨大的損失；3、被告同意支付剩余全部房款。
經(jīng)審理查明，原告馮某某在2014年12月8日與河北恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《預(yù)售商品房合同備案書》，原告支付首付款187012元，余款公積金貸款180000元的方式購買了石家莊市贊皇縣太行東路與龍門大街交叉口西南角東尚悅城商住樓6單元1603房屋。2016年10月23日，原告馮某某與被告馮佳佳簽訂了《協(xié)議》，約定原告將該房屋出售給被告，被告兩次付清房屋款27萬元，剩余銀行貸款由被告馮佳佳付清（2016年7月1日起開始付）；被告馮佳佳付清所有房屋款27萬元和銀行貸款后，原告馮某某方可給被告馮佳佳過戶。簽訂協(xié)議后，原告將房屋交給被告，被告裝修后居住。截至目前，被告支付了房屋款28000元及銀行貸款15704元。
由于被告沒有按照協(xié)議執(zhí)行，原告在2017年8月25日向被告郵寄了《催告函》，要求被告在收到函件后5個工作日內(nèi)一次性支付剩余400682元購房款，否則將與被告解除合同。被告在8月26日簽收了《催告函》，被告簽收后未向原告付款。原告在2017年9月4日向被告郵寄《解除合同通知函》，2017年9月5日被告簽收了該通知函。以上事實有原被告陳述、贊皇縣商品房買賣合同、協(xié)議、催告函、解除合同通知函、微信聊天記錄等證據(jù)予以證實。
在審理中，被告稱，在收到催告函后立即和原告協(xié)商此事，并達成新的協(xié)議即在2017年10月1日之前除銀行貸款之外的房款一次性支付給原告，并稱其對房屋進行了裝修共花費192924.24元。并申請證人馮某出庭作證和提供了裝修項目及報價表。原告認為，被告提供的裝修報價表不是正式發(fā)票，并未加蓋公章不能證實被告的裝修主張，證人馮某與被告系親姐弟關(guān)系，證人說原告找證人協(xié)商房款事宜的時間與被告說的不一致，因此證人證言不可采信。

本院認為，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當事人可以解除合同，當事人一方解除合同的，應(yīng)當通知對方，自通知到達對方時解除。原被告雙方于2016年10月簽訂《協(xié)議》，雙方應(yīng)按照協(xié)議全面履行自己的義務(wù)，經(jīng)原告微信多次催要，被告僅支付了原告28000元房款，經(jīng)原告發(fā)出《催告函》后被告仍未支付剩余房款，原告于2017年9月4日向被告發(fā)出解除合同通知函，被告于2017年9月5日收到《解除合同通知函》，雙方購買房屋的協(xié)議解除，以上事實本院依法予以確認。依據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行的情況和合同的性質(zhì)，可恢復原狀或采取其他補救措施等。雙方簽訂的《協(xié)議》雖已經(jīng)解除，但被告將該房屋已經(jīng)裝修并入住一段時間，裝修的房屋不適宜恢復原狀，另被告提交的裝修費用證據(jù)不足，被告就裝修費用問題可另行解決。被告繳納的購房款28000元，原告應(yīng)予以退還被告。被告繳納的銀行貸款15704元，考慮到被告居住了一段時間，原告不宜退還較為妥當。原告主張的15000元經(jīng)濟損失，未向法庭提交相關(guān)證據(jù)，本院依法不予支持。被告提供的證人證言系被告親姐姐，利害關(guān)系明顯，且證人陳述與被告陳述多處矛盾，本院依法對其證言不予采信。綜上，被告馮佳佳應(yīng)將石家莊市贊皇縣太行東路與龍門大街交叉口西南角東尚悅城商住樓6單元1603房屋返還原告馮某某，原告馮某某退還被告馮佳佳購房款28000元。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十六條、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、限本判決生效后三十日內(nèi)，被告馮佳佳將石家莊市贊皇縣太行東路與龍門大街交叉口西南角東尚悅城商住樓6單元1603房屋返還原告馮某某。
二、限本判決生效后三十日內(nèi)，原告馮某某退還被告馮佳佳購房款28000元。
三、駁回原告馮某某的其他訴訟請求。
案件受理費6025元，由被告馮佳佳負擔。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判員 常娟

書記員： 喬琨