原告馮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
委托代理人王國(guó)軍、王曉東，河北侯鳳梅律師事務(wù)所律師。
被告馮佳佳，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，贊皇縣人，住石家莊市贊皇縣。
委托代理人劉君英、張少輝，河北晟舜律師事務(wù)所律師。

原告馮某某與被告馮佳佳返還原物糾紛一案，本院于2017年10月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案原告委托代理人王國(guó)軍，被告馮佳佳及其委托代理人張少輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馮某某訴稱(chēng)，原告在2014年12月8日與河北恒安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《預(yù)售商品房合同備案書(shū)》，原告通過(guò)前期支付首付款和銀行貸款的方式購(gòu)買(mǎi)了位于石家莊市贊皇縣××與××交叉口西南角東尚××城商住樓××單元1603房屋。2016年10月23日，原告與被告簽訂了《協(xié)議》，雙方約定原告將房屋出售給被告，被告分兩次支付27萬(wàn)元房屋首付款給付原告，剩余銀行貸款由被告向銀行支付。《協(xié)議》簽訂后，原告依約將房屋交給被告實(shí)際占有和居住，但是被告一直沒(méi)有向原告支付購(gòu)房款，原告不斷進(jìn)行催促，要求被告支付購(gòu)房款，截止原告起訴，被告一共才支付了27萬(wàn)元中的28000元及銀行貸款15704元，被告的行為違反了合同的約定，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。
鑒于被告的違約行為，原告在2017年8月25日通過(guò)郵政快遞向被告郵寄了《催告函》，《催告函》中要求被告在收到本函件后5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付剩余購(gòu)房款，否則原告依法與被告解除合同，被告在8月26日簽收了《催告函》，被告簽收后仍然沒(méi)有履行自己的付款義務(wù)，原告在2017年9月4日向被告發(fā)出了《解除合同通知函》，2017年9月5日被告簽收了該《解除合同通知函》，按照法律規(guī)定，原被告之間的協(xié)議已經(jīng)解除。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，判令被告將石家莊市贊皇縣太行東路與龍門(mén)大街交叉口西南角東尚悅城商住樓6單元1603房屋恢復(fù)原狀并返還原告；判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失15000元并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告馮佳佳辯稱(chēng)，1、原告所訴不屬實(shí)，原告答應(yīng)答辯人在有能力時(shí)再支付房款，在雙方的合同中并未約定第二次給付房款的期限，原告向答辯人郵寄催告函之前，答辯人和原告經(jīng)中間人馮某已經(jīng)協(xié)商約定將除銀行借款之外的余款在2017年10月1日之前全部給付原告。原告郵寄的催告函中要求答辯人一次性支付剩余房款400682元，房款數(shù)額巨大，原告要求答辯人五個(gè)工作日內(nèi)付清，履行期限過(guò)短且答辯人在收到催告函之后，立即與原告聯(lián)系協(xié)商解決問(wèn)題，答辯人希望雙方按照合同繼續(xù)履行義務(wù)即全部支付房款27萬(wàn)元，銀行貸款仍按月償還；2、解除合同會(huì)嚴(yán)重?fù)p害答辯人的利益，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，原告在交付被告房屋之后，被告對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，裝修費(fèi)192924.24元，如果解除合同將房屋恢復(fù)原狀，將會(huì)給被告造成巨大的損失；3、被告同意支付剩余全部房款。
經(jīng)審理查明，原告馮某某在2014年12月8日與河北恒安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《預(yù)售商品房合同備案書(shū)》，原告支付首付款187012元，余款公積金貸款180000元的方式購(gòu)買(mǎi)了石家莊市贊皇縣太行東路與龍門(mén)大街交叉口西南角東尚悅城商住樓6單元1603房屋。2016年10月23日，原告馮某某與被告馮佳佳簽訂了《協(xié)議》，約定原告將該房屋出售給被告，被告兩次付清房屋款27萬(wàn)元，剩余銀行貸款由被告馮佳佳付清（2016年7月1日起開(kāi)始付）；被告馮佳佳付清所有房屋款27萬(wàn)元和銀行貸款后，原告馮某某方可給被告馮佳佳過(guò)戶。簽訂協(xié)議后，原告將房屋交給被告，被告裝修后居住。截至目前，被告支付了房屋款28000元及銀行貸款15704元。
由于被告沒(méi)有按照協(xié)議執(zhí)行，原告在2017年8月25日向被告郵寄了《催告函》，要求被告在收到函件后5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付剩余400682元購(gòu)房款，否則將與被告解除合同。被告在8月26日簽收了《催告函》，被告簽收后未向原告付款。原告在2017年9月4日向被告郵寄《解除合同通知函》，2017年9月5日被告簽收了該通知函。以上事實(shí)有原被告陳述、贊皇縣商品房買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議、催告函、解除合同通知函、微信聊天記錄等證據(jù)予以證實(shí)。
在審理中，被告稱(chēng)，在收到催告函后立即和原告協(xié)商此事，并達(dá)成新的協(xié)議即在2017年10月1日之前除銀行貸款之外的房款一次性支付給原告，并稱(chēng)其對(duì)房屋進(jìn)行了裝修共花費(fèi)192924.24元。并申請(qǐng)證人馮某出庭作證和提供了裝修項(xiàng)目及報(bào)價(jià)表。原告認(rèn)為，被告提供的裝修報(bào)價(jià)表不是正式發(fā)票，并未加蓋公章不能證實(shí)被告的裝修主張，證人馮某與被告系親姐弟關(guān)系，證人說(shuō)原告找證人協(xié)商房款事宜的時(shí)間與被告說(shuō)的不一致，因此證人證言不可采信。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同，當(dāng)事人一方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。原被告雙方于2016年10月簽訂《協(xié)議》，雙方應(yīng)按照協(xié)議全面履行自己的義務(wù)，經(jīng)原告微信多次催要，被告僅支付了原告28000元房款，經(jīng)原告發(fā)出《催告函》后被告仍未支付剩余房款，原告于2017年9月4日向被告發(fā)出解除合同通知函，被告于2017年9月5日收到《解除合同通知函》，雙方購(gòu)買(mǎi)房屋的協(xié)議解除，以上事實(shí)本院依法予以確認(rèn)。依據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行的情況和合同的性質(zhì)，可恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施等。雙方簽訂的《協(xié)議》雖已經(jīng)解除，但被告將該房屋已經(jīng)裝修并入住一段時(shí)間，裝修的房屋不適宜恢復(fù)原狀，另被告提交的裝修費(fèi)用證據(jù)不足，被告就裝修費(fèi)用問(wèn)題可另行解決。被告繳納的購(gòu)房款28000元，原告應(yīng)予以退還被告。被告繳納的銀行貸款15704元，考慮到被告居住了一段時(shí)間，原告不宜退還較為妥當(dāng)。原告主張的15000元經(jīng)濟(jì)損失，未向法庭提交相關(guān)證據(jù)，本院依法不予支持。被告提供的證人證言系被告親姐姐，利害關(guān)系明顯，且證人陳述與被告陳述多處矛盾，本院依法對(duì)其證言不予采信。綜上，被告馮佳佳應(yīng)將石家莊市贊皇縣太行東路與龍門(mén)大街交叉口西南角東尚悅城商住樓6單元1603房屋返還原告馮某某，原告馮某某退還被告馮佳佳購(gòu)房款28000元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十六條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、限本判決生效后三十日內(nèi)，被告馮佳佳將石家莊市贊皇縣太行東路與龍門(mén)大街交叉口西南角東尚悅城商住樓6單元1603房屋返還原告馮某某。
二、限本判決生效后三十日內(nèi)，原告馮某某退還被告馮佳佳購(gòu)房款28000元。
三、駁回原告馮某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6025元，由被告馮佳佳負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 常娟

書(shū)記員： 喬琨