原告馮某某，男，生于1962年2月17日，漢族，工人，住枝江市。
委托代理人賀慶鳴，湖北林華安律師事務所律師。特別授權。
被告鮑某某，男，生于1951年4月12日，漢族，職業(yè)，住址。

原告馮某某與被告鮑某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月22日立案后。依法組成合議庭，于2016年12月5日公開開庭進行了審理。原告馮某某的委托代理人賀慶鳴到庭參加訴訟。被告鮑某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，1996年7月28日，被告鮑某某向枝江市人民政府申請獲得位于枝江市馬家店街辦建設路原枝江縣電線廠2134.94平方米國有土地的合法使用權（土地證號：9611602），之后，被告鮑某某在該土地上建設住宅樓出售。2000年12月30日，原告馮某某與被告鮑某某簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，契約約定：被告鮑某某將位于枝江市馬家店街辦東段住房一套（面積122.16平方米）以50085元價格出售給原告，被告鮑某某將該房產(chǎn)移交原告時，該建筑物范圍內(nèi)土地使用權一并轉(zhuǎn)移給原告，并約定房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需費用雙方按規(guī)定各自承擔。契約簽訂后，原告向被告交付了購房款，被告鮑某某將房屋交付給原告使用，并協(xié)助原告辦理了該房產(chǎn)證的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（枝江市房權證馬家店字第××號），但被告一直未協(xié)助原告辦理該房屋的土地使用權的分戶手續(xù)。原告訴至法院，要求被告協(xié)助原告辦理土地證分戶手續(xù)，遂形成此訴。
上述事實，有原告的身份證、房地產(chǎn)買賣契約一份、枝江市房權證馬家店字第××號房產(chǎn)證、土地登記審批表、地籍調(diào)查表、國用土地使用權轉(zhuǎn)讓登記申報表、劃撥國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同書、建設工程規(guī)劃許可證、土地利用登記通知單等證據(jù)及原告的陳述在卷佐證。

本院認為，《中華人民共和國物權法》第十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。本案中，原被告之間的房地產(chǎn)買賣契約是雙方的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，是合法有效的，雙方應依約履行義務?，F(xiàn)該房屋的土地使用權證仍登記在被告鮑某某的名下，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十五條：出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權的義務的規(guī)定，又根據(jù)地隨房走、房產(chǎn)證土地證統(tǒng)一的原則，被告鮑某某應協(xié)助原告辦理該房屋的土地使用權證的分戶手續(xù)。在房地產(chǎn)買賣契約中，雙方對辦證、分戶稅費的負擔未作明確約定，根據(jù)《湖北省契稅征收實施管理辦法》第二條“在本省境內(nèi)發(fā)生的轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬行為，為契稅征收范圍。土地、房屋權屬的承受單位和個人為契稅納稅人”的規(guī)定，房屋過戶分戶契稅應由房屋權屬人即原告承擔。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權法》第十五條、《中華人民共和國合同法》第一百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告鮑某某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告馮某某辦理位于枝江市馬家店街辦團結(jié)路東段房屋一套（房產(chǎn)證號：枝江市房權證馬家店字第××號）的土地使用權證的分戶手續(xù)（土地證總證號：9611602），土地證分戶稅費由原告馮某某負擔。
本案訴訟費80元，由原告馮某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長　　閆進峰 審判員　　柴　蘭 審判員　　黃亞州

書記員：梅巧