原告：冠豐(上海)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：查懋誠(chéng)，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：金漢，君合律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：摩瑟水晶銷售(上海)有限公司，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　法定代表人：馬旺。
　　原告冠豐(上海)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱冠豐公司)訴被告摩瑟水晶銷售(上海)有限公司(以下簡(jiǎn)稱摩瑟公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月14日立案受理后，依法適用普通程序，于2019年4月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告冠豐公司的委托訴訟代理人金漢到庭參加訴訟，被告摩瑟公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告冠豐公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告支付原告2017年8月1日至2018年5月29日的租金750,055.65元；2.被告支付原告逾期支付租金的違約金(以750,055.65元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年5月2日起計(jì)算至實(shí)際支付之日)；3.被告支付原告2018年4月1日至2018年5月29日的管理費(fèi)32,005.16元；4.被告支付原告逾期支付管理費(fèi)的違約金(以32,005.16元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年5月2日起計(jì)算至實(shí)際支付之日)；5.被告支付原告2018年4月1日至2018年5月29日的電費(fèi)3,378.75元；6.被告支付原告逾期支付電費(fèi)的違約金(以3,378.75元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年7月6日起計(jì)算至實(shí)際支付之日)；7.被告支付原告其他違約金399,258元(按2018年5月含稅租金和管理費(fèi)的3倍計(jì)算)。事實(shí)與理由：2017年2月23日，原、被告就上海市靜安區(qū)興業(yè)太古匯商場(chǎng)第L308號(hào)單元的租賃事宜簽訂了《上海市房屋租賃合同》，后又于2017年4月20日簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》。簽約后，被告未能按照約定及時(shí)支付租金和管理費(fèi)等費(fèi)用，原告向被告發(fā)出《關(guān)于糾正違約事件的通知》后，被告仍未付款。2018年5月29日，原告向被告發(fā)出《關(guān)于提前解除租賃合同的通知》以解除租賃合同。原告認(rèn)為，雙方簽訂的協(xié)議合法有效，被告應(yīng)當(dāng)按約支付租金、管理費(fèi)等費(fèi)用，而被告未能及時(shí)付款的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故原告起訴至法院并提出相關(guān)訴訟請(qǐng)求如上。
　　被告摩瑟公司未答辯及舉證。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年2月間，冠豐公司(出租方、甲方)和摩瑟公司(承租方、乙方)簽訂了《上海市房屋租賃合同》，約定：甲方作為上海市靜安區(qū)石門一路XXX號(hào)L308室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)的所有權(quán)人，將該房屋出租給乙方作為零售高品質(zhì)Moser品牌水晶經(jīng)營(yíng)用途使用，承租單元的使用面積為105平方米；租賃期共計(jì)3年，自《出租人通知書》中指定的日期起計(jì)，裝修期共計(jì)3個(gè)月，自起租日計(jì)算，開張營(yíng)業(yè)日預(yù)計(jì)為2017年4月，具體開業(yè)日期將由甲方另行通知；租賃期內(nèi)基本租金總額為3,496,500元，月基本租金金額為97,125元，相關(guān)付款進(jìn)度詳見合同附表三；乙方應(yīng)自起租日起每月按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付甲方管理費(fèi)，2017、2018和2019年分別為143、149和156元/月/平方米，每月的管理費(fèi)須于當(dāng)月的第一日前支付；乙方使用涉案房屋發(fā)生的其它費(fèi)用，包括通訊費(fèi)用、電費(fèi)和水費(fèi)等應(yīng)由乙方支付；乙方應(yīng)支付甲方保證金395,700元，乙方同意在支付保證金的同時(shí)向甲方支付基于保證金和適用增值稅率計(jì)算的增值稅；關(guān)于租金部分適用的增值稅稅率為11%，管理費(fèi)部分適用的增值稅稅率為6%，其它費(fèi)用按政府有關(guān)部門公布的實(shí)時(shí)稅率執(zhí)行；若乙方未按本合同條款向甲方支付基本租金、管理費(fèi)或其它費(fèi)用，則乙方須按所欠繳付費(fèi)用總額(包含增值稅)的0.3%按日支付違約金，該違約金自應(yīng)付日起逐日計(jì)算至實(shí)際還款日止；若因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致終止本合同，則甲方有權(quán)全額扣除所有保證金作為部分違約金，乙方還須向甲方支付其在租賃期內(nèi)根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于涉案房屋于合同終止時(shí)當(dāng)期的基本租金、管理費(fèi)付款金額總和的12倍作為違約金；該合同還對(duì)其它租賃相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
　　之后，雙方又于2017年4月20日簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：雙方確認(rèn)甲方已于2017年3月1日向乙方交付涉案房屋；原合同中約定的裝修期改為共計(jì)75個(gè)日歷天；原合同中“基本租金”條款調(diào)整為自開張營(yíng)業(yè)日起至租賃期的第12個(gè)月止，每月的基本租金為94,500元、第13個(gè)月起至第24個(gè)月止，每月的基本租金為105,000元、第25個(gè)月起至第36個(gè)月止，每月的基本租金為115,500元，每期基本租金應(yīng)于當(dāng)月的第一日前支付；原合同中“管理費(fèi)”條款調(diào)整為2017、2018、2019和2020年分別為143、149、156和164元/月/平方米；該協(xié)議還對(duì)其它相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
　　在履約過(guò)程中，冠豐公司實(shí)際給予摩瑟公司裝修免租期至2017年6月底，自2017年7月1日起計(jì)租，但摩瑟公司未能按約及時(shí)付款。后經(jīng)雙方協(xié)商同意2017年7月份的租金和管理費(fèi)用摩瑟公司在簽署意向書時(shí)已付的定金予以抵扣。其后又未能及時(shí)付款，經(jīng)冠豐公司催討后，摩瑟公司支付了2018年1月至3月的租金，但之后未再付款。
　　2018年5月16日，摩瑟公司發(fā)送電子郵件給冠豐公司申請(qǐng)閉店，在該電子郵件中摩瑟公司稱因“出現(xiàn)資金鏈斷——陷入嚴(yán)重經(jīng)營(yíng)困難……我司將歇業(yè)，因此不得不關(guān)閉太古匯摩瑟門店。目前已支付太古匯1月-3月的租金、物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)，剩余租金已無(wú)力支付，現(xiàn)我司決定5月底正式閉店，望與貴司協(xié)商解除租賃合同”。之后雙方就閉店和解約事宜通過(guò)電子郵件進(jìn)行溝通。
　　2018年5月18日，冠豐公司發(fā)給摩瑟公司《關(guān)于糾正違約事件的通知》，稱因摩瑟公司欠付基本租金和管理費(fèi)等已構(gòu)成違約，要求對(duì)方于本通知發(fā)出之日起7日內(nèi)糾正違約事件，否則冠豐公司將單方提前解除租賃合同、收回涉案房屋、沒收已付的保證金并根據(jù)合同約定進(jìn)行索償。該通知于2018年5月21日送達(dá)摩瑟公司。
　　2019年5月29日，冠豐公司發(fā)給摩瑟公司《關(guān)于提前解除租賃合同的通知》，稱因摩瑟公司未能及時(shí)糾正違約行為，故冠豐公司自本通知發(fā)出之日起單方提前解除租賃合同、收回涉案房屋并將該房屋另行出租，并提出沒收保證金、索償欠付費(fèi)用等相關(guān)主張。該通知于當(dāng)日送達(dá)摩瑟公司。
　　其間，冠豐公司還通過(guò)電子郵件方式通知摩瑟公司于2018年5月31日搬離涉案房屋，并要求對(duì)方于6月初對(duì)涉案房屋進(jìn)行恢復(fù)原狀工作。2018年7月17日，冠豐公司收回了涉案房屋。之后，冠豐公司因催討相關(guān)欠款無(wú)著，遂將摩瑟公司起訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　審理中，冠豐公司陳述，摩瑟公司曾于2016年7月19日支付過(guò)定金109,500元，并于2017年2月補(bǔ)繳了定金的增值稅11,295元，后因摩瑟公司未按時(shí)支付租賃相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，同意用上述定金抵扣2017年7月的租金和管理費(fèi)。此外，冠豐公司還確認(rèn)收到過(guò)摩瑟公司支付的含增值稅保證金436,767元，并主張保證金用以抵扣摩瑟公司欠付的費(fèi)用。
　　另查明，2018年5月，冠豐公司發(fā)給摩瑟公司付款通知書，要求其支付涉案房屋的電費(fèi)1,382.08元(含增值稅后金額為1,617.03元)；2018年7月，冠豐公司又發(fā)給摩瑟公司付款通知書，要求其支付涉案房屋的電費(fèi)1,518.72元(含增值稅后金額為1,716.72元)。上述兩份付款通知書的付款到期日均為2018年7月5日。
　　本院認(rèn)為，冠豐公司和摩瑟公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。摩瑟公司未按約支付冠豐公司租金及管理費(fèi)，其行為已構(gòu)成根本違約，冠豐公司有權(quán)行使合同解除權(quán)并要求摩瑟公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。冠豐公司于2019年5月29日發(fā)給摩瑟公司《關(guān)于提前解除租賃合同的通知》，系合法行使合同解除權(quán)，本院依法予以確認(rèn)，故雙方簽訂的《上海市房屋租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》已于前述通知送達(dá)之日，即2019年5月29日解除。相關(guān)合同因摩瑟公司違約導(dǎo)致提前解除，摩瑟公司仍應(yīng)支付欠付的租賃相關(guān)費(fèi)用，并應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)冠豐公司要求摩瑟公司支付欠付的租金、管理費(fèi)和電費(fèi)，以及支付相應(yīng)的逾期付款違約金，其中關(guān)于租金和管理費(fèi)的訴請(qǐng)金額及逾期付款違約金的計(jì)算方式均合法有據(jù)，本院依法予以支持。但是關(guān)于電費(fèi)的金額，本院注意到冠豐公司發(fā)送的兩份付款通知書時(shí)間分別是2018年5月和7月，但從內(nèi)容上看并未記明相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生的時(shí)間，結(jié)合冠豐公司在審理中確認(rèn)其通知摩瑟公司于2018年5月31日搬離之事實(shí)，不宜認(rèn)定摩瑟公司在2018年5月31日后仍在正常使用涉案房屋而產(chǎn)生相應(yīng)的電費(fèi)，故本院認(rèn)為2018年7月的付款通知書對(duì)應(yīng)的金額已包含此前欠付的費(fèi)用；另，冠豐公司的訴請(qǐng)中對(duì)電費(fèi)金額按照含增值稅進(jìn)行計(jì)算，無(wú)相關(guān)合同依據(jù)，本院認(rèn)為應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的金額計(jì)算為宜；因此，本院對(duì)冠豐公司主張的電費(fèi)及相應(yīng)逾期付款違約金作相應(yīng)調(diào)整，在合理范圍內(nèi)予以支持。此外，冠豐公司要求摩瑟公司按照2018年5月含稅租金和管理費(fèi)的3倍標(biāo)準(zhǔn)支付解除合同的違約金，鑒于相關(guān)合同系因摩瑟公司導(dǎo)致提前解除，且冠豐公司的主張有相關(guān)合同依據(jù)，其主張的金額亦在合理范圍之內(nèi)，本院對(duì)此予以支持。關(guān)于冠豐公司主張用已收取的保證金436,767元抵扣摩瑟公司欠付的費(fèi)用，本院予以準(zhǔn)許。被告摩瑟公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為放棄了答辯的權(quán)利，本院依法缺席判決。綜上，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告摩瑟水晶銷售(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告冠豐(上海)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司欠付的租金750,055.65元；
　　二、被告摩瑟水晶銷售(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告冠豐(上海)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司逾期支付租金的違約金(以750,055.65元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年5月2日起計(jì)算至實(shí)際支付之日)；
　　三、被告摩瑟水晶銷售(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告冠豐(上海)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司欠付的管理費(fèi)32,005.16元；
　　四、被告摩瑟水晶銷售(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告冠豐(上海)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司逾期支付管理費(fèi)的違約金(以32,005.16元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年5月2日起計(jì)算至實(shí)際支付之日)；
　　五、被告摩瑟水晶銷售(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告冠豐(上海)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司電費(fèi)1,518.72元；
　　六、被告摩瑟水晶銷售(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告冠豐(上海)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司逾期支付電費(fèi)的違約金(以1,518.72元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年7月6日起計(jì)算至實(shí)際支付之日)；
　　七、被告摩瑟水晶銷售(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告冠豐(上海)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司解約違約金399,258元；
　　八、被告摩瑟水晶銷售(上海)有限公司已支付原告冠豐(上海)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的保證金436,767元，在被告摩瑟水晶銷售(上海)有限公司應(yīng)支付的上述款項(xiàng)中折抵。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，由被告摩瑟水晶銷售(上海)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　案件受理費(fèi)31,366元，由被告摩瑟水晶銷售(上海)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳洪林

書記員：巫建強(qiáng)