再審申請人（一審被告、二審上訴人）：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住綏濱縣綏濱鎮(zhèn)。
委托訴訟代理人：周春霖（系趙某某之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，綏濱縣民政局干部，住綏濱縣綏濱鎮(zhèn)。
委托訴訟代理人：王艷麗，黑龍江吉相律師事務(wù)所綏濱分所律師。
被申請人（一審原告、二審被上訴人）：ＸＸ偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住綏濱縣綏濱鎮(zhèn)。
委托訴訟代理人：邢慧光，黑龍江吉相律師事務(wù)所律師。
一審第三人：王某發(fā)，男，佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綏濱項(xiàng)目部經(jīng)理，住綏濱縣綏濱鎮(zhèn)，其他情況不詳。

再審申請人趙某某因與被申請人ＸＸ偉、一審第三人王某發(fā)案外人執(zhí)行異議糾紛一案，不服本院（2017）黑04民終490號民事判決，向黑龍江省高級人民法院申請?jiān)賹?。黑龍江省高級人民法院?018年5月4日作出（2018）黑民申978號，指令本院再審本案。本院依法另行組成合議庭，公開開庭審理了本案。再審申請人趙某某及其委托訴訟代理人周春霖、王艷麗、被申請人ＸＸ偉的委托訴訟代理人邢慧光到庭參加訴訟，王某發(fā)經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院再再審期間，趙某某提供如下證據(jù)：一、綏濱縣人民法院做出的（2015）綏民保字第29號民事裁定書及2016年11月7日對王某發(fā)做的筆錄，說明王某發(fā)明確表示該房屋未售出，待房屋售出后，將所得房款償還給趙某某。ＸＸ偉質(zhì)證稱王某發(fā)在筆錄中未明確具體哪戶房屋。二、綏濱縣人民法院工作人員王作林、王福臣出具的工作說明、綏濱縣房地產(chǎn)管理處工作人員王曉芳出具的情況說明，證實(shí)綏濱縣人民法院在查封前對查封房屋進(jìn)行了調(diào)查，顯示為可查封狀態(tài)，且聯(lián)系王某發(fā)，王某發(fā)未提出異議。ＸＸ偉質(zhì)證稱，三份證言均是在黑龍江省高級人民法院舉行聽證之后做出的，且證言中均沒有具體房號，對其真實(shí)性有異議。三、綏濱縣人民檢察院檢察長于曉林和辦案法官滿國輝出具的情況說明，證實(shí)趙某某在得知ＸＸ偉入住并裝修案涉房屋時(shí)，請求人民法院制止ＸＸ偉的行為。ＸＸ偉質(zhì)證稱，此事不屬于檢察院職權(quán)監(jiān)督范圍，是二人的個(gè)人行為。四、水費(fèi)、電費(fèi)繳納記錄的復(fù)印件，用以證明ＸＸ偉第一次繳納水費(fèi)的時(shí)間是2015年12月，第一次繳納電費(fèi)的時(shí)間是2015年6月12日，而查封的時(shí)間是2015年5月6日，說明其入住是在查封之后。ＸＸ偉質(zhì)證稱，水、電費(fèi)在入住時(shí)物業(yè)有贈(zèng)送，不能證實(shí)入住時(shí)間。ＸＸ偉提供綏濱縣晟喆公司裝潢商店業(yè)主的證言，證明其在2015年3月開始裝修案涉房屋。趙某某質(zhì)證稱，對證人證言的真實(shí)性有異議，證人提供的票據(jù)前后矛盾，不能準(zhǔn)確記錄裝修時(shí)間，出貨時(shí)間。本院認(rèn)為，趙某某、ＸＸ偉提供的上述證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)性。
本院再審認(rèn)定事實(shí)與二審認(rèn)定事實(shí)一致。
本院再審認(rèn)為，本案案涉房屋查封時(shí)間是2015年5月6日。ＸＸ偉提供如下證據(jù)證明能夠排除執(zhí)行：一、ＸＸ偉于2015年3月9日與王某發(fā)簽訂商品房買賣合同，購買祝成佳苑X棟X單元XXX室，蓋有“佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”公章；二、ＸＸ偉于2015年3月9日的繳費(fèi)收據(jù)，證實(shí)其于該日辦理入戶手續(xù)；三、ＸＸ偉于2015年3月9日繳納房款收據(jù)，證實(shí)其已支付全部房款。一、二審查明，2015年，祝成小區(qū)因未經(jīng)驗(yàn)收不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。關(guān)于對合法占有不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)理解為對不動(dòng)產(chǎn)的管理和支配，拿到房屋的鑰匙、辦理物業(yè)的入住手續(xù)，即應(yīng)視為對房屋已有事實(shí)上的管理和支配權(quán)。ＸＸ偉提供的證據(jù)符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，其要求停止執(zhí)行案涉房屋的請求應(yīng)予支持。趙某某提供的證據(jù)不能充分證明其主張。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條、第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長 楊曉輝
審判員 禹勝虎
審判員 劉延鑫

書記員： 陳璨