何某
何某某
何某某
王巍（黑龍江民聲律師事務(wù)所）

再審申請人（一審被告、二審上訴人）:何某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)。
被申請人（一審原告、二審被上訴人）:何某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體。
被申請人（一審原告、二審被上訴人）:何某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)。
委托代理人:王巍，黑龍江民聲律師事務(wù)所律師。
一審被告:鄭鮮芝，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體。
一審被告:崔英義，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)。
再審申請人何某因與被申請人何某某、何某某及一審被告鄭鮮芝、崔英義房屋租賃合同糾紛一案，不服本院（2013）黑中民終字第493號(hào)民事判決，向本院申請?jiān)賹彙１驹阂婪硇薪M成合議庭對本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
何某申請?jiān)賹彿Q:（一）二審判決認(rèn)定“何某在2011年5月份合同期滿后其不再租賃使用出租房屋，未提交充分有效證據(jù)證實(shí)其與何某某、何某某履行了交還租賃房屋的交接手續(xù)，而是由原審法院工作人員于2012年7月12日與相關(guān)當(dāng)事人共同到租賃房屋將房屋門砸開清點(diǎn)后，將房屋交還給了何某某。并以此認(rèn)定原判決由申請人承擔(dān)2011年5月至2012年7月房屋租賃費(fèi)并無不當(dāng)”是錯(cuò)誤的，2011年5月租賃合同到期后，申請人已將租賃房屋交還給被申請人，并將申請人的所有物品均從租賃房屋中搬走，已經(jīng)履行了交接手續(xù)，且2012年7月12日原審法院工作人員砸開租賃房屋的門后，房屋內(nèi)也未發(fā)現(xiàn)有申請人的任何物品，此事實(shí)足以證實(shí)申請人已經(jīng)將房屋交付給被申請人。兩級法院適用《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定屬于適用法律錯(cuò)誤。（二）二審法院所作的判決缺乏證據(jù)證明，若認(rèn)定申請人與被申請人之間的租賃合同到期后形成新的租賃關(guān)系，那么就得有申請人使用租賃房屋和向被申請人交付租金的事實(shí)，由于經(jīng)營虧損，合同到期后申請人沒有能力與房主續(xù)簽合同。（三）對不定期租賃關(guān)系成立的事實(shí)被申請人應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任，但被申請人并未舉證證明，因此，申請人與被申請人之間不存在不定期租賃關(guān)系，申請人無義務(wù)給付被申請人租金，兩級法院判決申請人向被申請人支付逾期騰房占用使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)屬于適用法律錯(cuò)誤。（四）一二審法院認(rèn)定“申請人為房屋實(shí)際占有、使用人，承擔(dān)2011-2012年房租費(fèi)”，那為何駁回房主何某某要求申請人承擔(dān)2011-2012年兩年的取暖費(fèi)及土地年租金的的訴訟請求，二者互相矛盾。申請人依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第二項(xiàng) ?、第六項(xiàng) ?之規(guī)定向本院申請?jiān)賹?，請求撤銷一二審判決。
何某某、何某某提交意見稱:（一）一二審法院認(rèn)定事實(shí)正確。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?的規(guī)定:租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。被申請人將房屋租賃給第一承租人鄭鮮芝后，第一承租人將房屋租給申請人何某時(shí)，被申請人沒有反對，被申請人于2010年知道房屋轉(zhuǎn)租事宜后，被申請人收取了申請人當(dāng)年的房租費(fèi)15，000.00元。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條 ?規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同有效。后租賃期間屆滿，申請人繼續(xù)使用租賃房屋，被申請人也沒有提出反對，原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期。綜上，申請人有交還租賃物的法定義務(wù)。根據(jù)《證據(jù)規(guī)定》第五條二款“對合同是否履行發(fā)生爭議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任”之規(guī)定，申請人負(fù)有證明自己已交房之責(zé)任。租賃期滿后申請人有交房義務(wù)?，F(xiàn)因其沒有舉出相關(guān)證明，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。（二）原一二審法院適用法律正確。
本院認(rèn)為:（一）關(guān)于何某認(rèn)為租賃合同到期后，其已將租賃房屋交還給何某某、何某某及一二審法院適用法律錯(cuò)誤的問題。何某認(rèn)為已交還租賃房屋，應(yīng)承擔(dān)已交還房屋的舉證責(zé)任，但其對自己的主張未提供充分有效的證據(jù)予以證實(shí)，而是2012年7月12日原審法院工作人員與相關(guān)當(dāng)事人共同將租賃房屋門砸開清點(diǎn)后，將房屋交還給何某某、何某某，因此一二審判決認(rèn)為2011年5月至2012年7月間該房屋持續(xù)由何某占有并無不當(dāng)。因何某持續(xù)占有租賃的房屋，有承擔(dān)支付逾期騰房占有使用費(fèi)的義務(wù)，因此一二審法院適用《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定是正確的。（二）關(guān)于何某認(rèn)為由于經(jīng)營虧損，合同到期后何某沒有能力與房主續(xù)簽合同，沒有形成新的租賃關(guān)系及應(yīng)由何某某、何某某承擔(dān)舉證責(zé)任的問題。租賃期間屆滿，何某沒有交還租賃房屋，仍持續(xù)占有該房屋，何某某、何某某也沒有提出異議，因此雙方的租賃關(guān)系繼續(xù)存在，租賃期限為不定期，何某也并未向法院提交充分有效的證據(jù)證明其已交還房屋，因此對于不定期租賃關(guān)系成立的事實(shí)不應(yīng)由何某某、何某某承擔(dān)舉證責(zé)任。（三）關(guān)于何某認(rèn)為法院判決由其承擔(dān)2011-2012年房租費(fèi)，但駁回何某某、何某某要求由何某承擔(dān)2011-2012年取暖費(fèi)、土地年租金的問題。因何某某、何某某未與何某重新簽訂書面租賃合同，對2011年至2012年取暖費(fèi)和土地年租金沒有特別約定，因此法院未判決何某承擔(dān)2011-2012年的取暖費(fèi)、土地年租金并無不當(dāng)。
綜上，何某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第二項(xiàng) ?、第六項(xiàng) ?規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回何某的再審申請。

本院認(rèn)為:（一）關(guān)于何某認(rèn)為租賃合同到期后，其已將租賃房屋交還給何某某、何某某及一二審法院適用法律錯(cuò)誤的問題。何某認(rèn)為已交還租賃房屋，應(yīng)承擔(dān)已交還房屋的舉證責(zé)任，但其對自己的主張未提供充分有效的證據(jù)予以證實(shí)，而是2012年7月12日原審法院工作人員與相關(guān)當(dāng)事人共同將租賃房屋門砸開清點(diǎn)后，將房屋交還給何某某、何某某，因此一二審判決認(rèn)為2011年5月至2012年7月間該房屋持續(xù)由何某占有并無不當(dāng)。因何某持續(xù)占有租賃的房屋，有承擔(dān)支付逾期騰房占有使用費(fèi)的義務(wù)，因此一二審法院適用《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定是正確的。（二）關(guān)于何某認(rèn)為由于經(jīng)營虧損，合同到期后何某沒有能力與房主續(xù)簽合同，沒有形成新的租賃關(guān)系及應(yīng)由何某某、何某某承擔(dān)舉證責(zé)任的問題。租賃期間屆滿，何某沒有交還租賃房屋，仍持續(xù)占有該房屋，何某某、何某某也沒有提出異議，因此雙方的租賃關(guān)系繼續(xù)存在，租賃期限為不定期，何某也并未向法院提交充分有效的證據(jù)證明其已交還房屋，因此對于不定期租賃關(guān)系成立的事實(shí)不應(yīng)由何某某、何某某承擔(dān)舉證責(zé)任。（三）關(guān)于何某認(rèn)為法院判決由其承擔(dān)2011-2012年房租費(fèi)，但駁回何某某、何某某要求由何某承擔(dān)2011-2012年取暖費(fèi)、土地年租金的問題。因何某某、何某某未與何某重新簽訂書面租賃合同，對2011年至2012年取暖費(fèi)和土地年租金沒有特別約定，因此法院未判決何某承擔(dān)2011-2012年的取暖費(fèi)、土地年租金并無不當(dāng)。
綜上，何某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第二項(xiàng) ?、第六項(xiàng) ?規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定，裁定如下:

駁回何某的再審申請。

審判長：陳文華
審判員：宋春
審判員：王鳳

書記員：鮑玉東