原告：冉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鶴崗市立新小學教師，住鶴崗市工農區(qū)。委托訴訟代理人：于帆，黑龍江鴻臻律師事務所律師。被告：高宏偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯市工商銀行永和支行職員，住佳木斯市向陽區(qū)。

原告冉某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告償還原告借款本金329000元（約定借款本金為350000元，借款時按照月利率2％已扣除3個月的利息21000元，即實際借款本金為329000元）及利息（自2015年8月16日起至借款清償時止，按月利率2%計算）；2、如被告不能償還本息，請求依法拍賣變賣被告抵押物所得價款優(yōu)先受償；3、本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2014年5月16日被告高宏偉因急需用錢，向原告借款35萬元，并向原告出具借據一份，口頭約定月利率2％。為保證債權的順利實現，被告將其與案外人張麗英共有的位于佳木斯市××區(qū)面積141.9平方米的房屋抵押給原告，并在佳木斯市不動產管理局做有他項權登記。但自2015年8月16日開始，被告停止付息，后原告多次催要，被告未再償還借款本息。被告在答辯期內未向本院提交答辯意見。本院經審理查明：因經商缺少資金，被告于2014年5月16日向原告借款350000元，雙方約定月利率2分，原告預先扣除3個月的利息21000元，通過銀行轉賬的方式實際向被告高宏偉卡內匯款329000元。同年11月14日，被告高宏偉向原告出具收條。11月16日，經原、被告協商，被告以其所有的坐落于向陽區(qū)臨江花園社區(qū)的房屋提供抵押擔保，并辦理了他項權及公證。借款后，被告按每月7000元，支付利息至2015年8月16日，之后再未支付過利息，也未償還借款本金。以上事實有原告陳述及其提供的原被告身份信息、收條、工商銀行業(yè)務憑證、農村信用社存/取款憑條、產權證（復印件）、他項權證明、公證書、借記卡賬戶歷史明細清單各一份及短信截圖十二張在案佐證。被告在舉證期內未向本院提交證據材料。
原告冉某某與被告高宏偉民間借貸糾紛一案，本院于2018年1月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告冉某某及委托訴訟代理人于帆到庭參加訴訟，被告高宏偉經本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，被告向原告借款并出具借據，雙方借貸關系成立，依法受法律保護，借款期滿后理應償還。原告在支付借款時預先扣除期間利息，依據法律規(guī)定，預先在借款中扣除利息的，應當以實際出借的金額認定為本金，故本案中本院認定被告向原告借款本金數額為329000元。雙方約定月利率2%，該利率不超出法律所允許的限制規(guī)定，本院予以認可，對于按本金350000元支付利息的超出部分，應按借款本金為329000的利息予以調整。因原告無法提供利息支付的具體時間，故本院以2015年8月16日為結點，整體計算多付利息。根據原告自認，被告借款后以本金350000元，月利率2%支付利息至2015年8月16日，經計算共計105000元，以實際借款本金329000元，月利率2%計算至2015年8月16日的利息數額為98700元，對于超出的6300元部分，按償還本金予以處理，償還后剩余本金322700元，對于期后利息，則應以該數額為本金，按月利率2%計算。被告用其名下的一套房屋為該筆借款提供抵押并辦理了他項權利登記和公證，原告的抵押權利設立生效，并依法受法律保護，因此本院對于原告請求依法享有抵押房屋優(yōu)先受償權的主張予以支持。綜上所述，本院對原告訴訟請求中高出的本金部分不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告高宏偉于本判決生效之日起10日內給付原告冉某某借款本金322700元及利息（自2015年8月17日起至給付之日止，按月利率2%計算）；如被告高宏偉不能清償上述債務，對其不能清償部分，以其抵押的坐落于佳木斯市向陽區(qū)臨江花園社區(qū)，建筑面積141.90平方米的房屋（佳房權證向字第××號）折價或變賣、拍賣的價款優(yōu)先償還原告借款本息。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費9120元，減半收取4560元，原告承擔205元，被告承擔4355元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　高山

書記員：趙宇