原告：冀文會(huì)，男，漢族，現(xiàn)住張家口市萬(wàn)全區(qū)。委托訴訟代理人：李?lèi)?ài)花，河北震河律師事務(wù)所律師。被告：劉成新，男，漢族，現(xiàn)住張家口市張北縣。委托訴訟代理人：李士臣，河北京張律師事務(wù)所律師。

冀文會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告返還房屋拆遷款322930.22元；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年因橋西區(qū)北瓦盆窯棚戶(hù)區(qū)改造，原告名下的房屋被列為征收范圍。該宅基地面積169.8平方米，其中建筑占地137.26平方米。該宅基地上有北房四間（14.15*5.95），南房四間（14.15*3.75），共八間房。之前，該房屋的其中幾間賣(mài)給被告，未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。拆遷過(guò)程中，被告提出需要回購(gòu)房，并承諾分給原告補(bǔ)償款。被告與拆遷辦簽訂了征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議，領(lǐng)取了拆遷補(bǔ)償款2446054元。之后被告向原告支付了補(bǔ)償款137萬(wàn)余元，自己獲取1073177元。原告當(dāng)初與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中約定，原告西邊兩間正房賣(mài)給被告，面積共42.1平方米，對(duì)應(yīng)補(bǔ)償款應(yīng)為750246.78元。因此被告多獲取的補(bǔ)償款322930.22元應(yīng)當(dāng)返還給原告，故訴至法院。劉成新辯稱(chēng)，我當(dāng)時(shí)買(mǎi)了4間房，南房由我母親居住，正房是我居住，買(mǎi)的時(shí)候原告沒(méi)有給我過(guò)戶(hù)，我們還在房頂上搭了二層，我和原告的弟弟冀文貴搭的。15萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償款已經(jīng)給了原告。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，依被告申請(qǐng)傳喚米某和張某二位證人出庭作證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1997年10月11日，原告取得西集建（97）字第0XXX4號(hào)集體土地使用證，該集體土地使用證記載，用地面積169.8㎡，建筑占地137.26㎡，用途為宅基地。房屋位于橋西區(qū)。2006年12月22日，原告與被告簽訂協(xié)議約定“冀文會(huì)西邊兩間正房賣(mài)給劉成新，四間房共一個(gè)房產(chǎn)證，現(xiàn)由冀文會(huì)保管，等東邊兩間房出售以后房產(chǎn)證由劉成新保管，經(jīng)雙方協(xié)商不用過(guò)戶(hù)”。協(xié)議上有冀文會(huì)、劉成新的簽字，薛某、劉某作為中間人在該協(xié)議上簽字。2017年橋西區(qū)北瓦盆窯棚戶(hù)區(qū)改造，原告名下的房屋被列為征收范圍。2017年11月14日，張家口市橋西區(qū)房屋征收辦公室與被告劉成新簽訂《國(guó)有土地上房屋征收（住宅）貨幣補(bǔ)償協(xié)議（二）》，征收位于橋西區(qū)北瓦盆窯XXX號(hào)（西集建（97）字第0XXX4號(hào)）朝南方向的4間房屋，建筑面積共137.26㎡，補(bǔ)償被征收人劉成新人民幣共計(jì)2446054元。之后被告向原告支付了補(bǔ)償款137萬(wàn)余元。庭審中證人劉某、徐某、米某、張某均證明，雖然原、被告在購(gòu)房協(xié)議中寫(xiě)的是購(gòu)買(mǎi)西邊兩間正房，但實(shí)際被告劉成新所購(gòu)房屋為靠西邊的兩間正房帶兩間南房即靠西邊的兩間大房?jī)砷g小房。本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效協(xié)議。被告購(gòu)買(mǎi)原告房屋并交付了全部房款，原告將房屋交付被告，被告實(shí)際占有該房屋并一直居住至拆遷時(shí)，雖未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但被告已實(shí)際取得該房屋所有權(quán)。雖然原告與被告的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議只約定原告出售西邊正房?jī)砷g，但根據(jù)庭審中出庭證人證言，被告劉成新實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的是被告西邊兩間正房及其對(duì)應(yīng)的兩間南房即靠西邊的兩間大房、兩間小房和對(duì)應(yīng)院落。結(jié)合征收房屋驗(yàn)收安置情況表和《國(guó)有土地上房屋征收（住宅）貨幣補(bǔ)償協(xié)議（二）》所確定的房屋間數(shù)和土地使用面積，橋西區(qū)北瓦盆窯XXX號(hào)（西集建（97）字第0XXX4號(hào)），建筑面積共137.26㎡，拆遷補(bǔ)償款人民幣共計(jì)2446054元，拆遷補(bǔ)償款其中的一半1223027元，應(yīng)歸被告所有。被告已向原告支付了拆遷補(bǔ)償款137萬(wàn)余元。原告以不當(dāng)?shù)美崞鹪V訟，要求被告返還房屋拆遷款322930.22元的訴求于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定判決如下：
原告冀文會(huì)與被告劉成新合同、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2018年3月8日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告冀文會(huì)及其委托訴訟代理人、被告劉成新及其委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告冀文會(huì)的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)6144元，由原告冀文會(huì)負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。