原告興隆縣玉某物業(yè)服務(wù)有限公司。
住所地：興隆縣興隆鎮(zhèn)。
法定代表人胡向錚，經(jīng)理。身份證號(hào)：×××。電話：180XXXXXXXX。
委托代理人肖佳宏，河北東慶律師事務(wù)所律師。
被告賀某某，住興隆縣。電話：188XXXXXXXX。

原告興隆縣玉某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告賀某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人肖佳宏到庭參加訴訟，被告賀某某經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告系物業(yè)服務(wù)公司，被告系興隆縣燕隆秀水花園小區(qū)業(yè)主，樓房建筑面積為130.49㎡。原、被告于2012年5月2日簽訂《物業(yè)管理公約》。公約約定，各業(yè)主須于接到物業(yè)管理處發(fā)出的“繳費(fèi)通知書”或電話通知一個(gè)月內(nèi)繳納其下一年應(yīng)付的管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用；業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用超過一個(gè)月時(shí)物業(yè)開始每日按所欠費(fèi)用總額0.03％計(jì)算違約金。原告于2011年11月20日獲得三級(jí)資質(zhì)證書，后依據(jù)承價(jià)字[2010]4號(hào)關(guān)于調(diào)整《承德市普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)和基準(zhǔn)價(jià)格》的通知，興隆縣物價(jià)局于2014年9月23日對(duì)該小區(qū)進(jìn)行了物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格備案，確認(rèn)該小區(qū)基本符合二級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，同意該小區(qū)按二級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格執(zhí)行，二級(jí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)0.7元/月/建筑面積平方米，電梯維護(hù)費(fèi)0.40-0.45元/月/建筑面積平方米。興隆縣物價(jià)局于2015年1月16日出具燕隆秀水小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的證明，證明“興隆縣玉某物業(yè)服務(wù)有限公司2010年-2013年經(jīng)營(yíng)的燕隆秀水小區(qū)物業(yè)費(fèi)每月每平方米0.70元。電梯日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)0.4元/月/建筑面積平方米（十層以下住宅配有電梯的0.50元），十五層以上（含十五層）加收0.05元?！惫s簽訂后，原告即為被告提供物業(yè)服務(wù)，被告未繳納2013度年至2016年度的物業(yè)管理費(fèi)?，F(xiàn)原告要求被告給付拖欠的2013、2014、2015及2016年四年度的物業(yè)管理費(fèi)7,204.00元及違約金2,161.20元，物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式：（物業(yè)服務(wù)費(fèi)0.7元/平方米＋電梯維護(hù)費(fèi)0.45元/平方米）×建筑面積130.49平方米×12個(gè)月×4年=7,203.05元；違約金的計(jì)算方式：2013年度的物業(yè)管理費(fèi)1,800.76元×0.03％×365天×3年=591.55元，2014年度的物業(yè)管理費(fèi)1,800.76元×0.03％×365天×2年=394.37元，2015年度的物業(yè)管理費(fèi)1,800.76元×0.03％×365天=197.18元，違約金合計(jì)為1,183.10元，原告催要未果，訴至本院。

本院認(rèn)為，原告興隆縣玉某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告賀某某簽訂的物業(yè)服務(wù)合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。合同簽訂后，雙方形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，原告為被告提供了物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按合同約定給付原告物業(yè)管理費(fèi)，故原告要求被告給付物業(yè)管理費(fèi)的請(qǐng)求應(yīng)予支持。被告拖欠物業(yè)管理費(fèi)屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,合同中約定違約金計(jì)算方式為每日萬分之三，原告要求按物業(yè)費(fèi)總額的百分之三十計(jì)算違約金的訴訟請(qǐng)求過高，不予支持，本院根據(jù)合同約定調(diào)整違約金為1,183.10元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》第六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告賀某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告興隆縣玉某物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)管理費(fèi)7,203.05元及違約金1,183.10元，合計(jì)8,386.15元。
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50.00元，由被告賀某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　陳馥炯人民陪審員王海濤人民陪審員蔡寶義

書記員：莊微微 附頁 一、判決的相關(guān)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》 第六條經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 二、上訴期限及上訴費(fèi)用 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)預(yù)交上訴費(fèi)，上訴于承德市中級(jí)人民法院，逾期未交上訴狀或者提交上訴狀后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)用的，視為不上訴或撤回上訴，本判決即發(fā)生法律效力。 三、申請(qǐng)執(zhí)行的期限及逾期不申請(qǐng)執(zhí)行的法律后果 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行的期限為2年。本案原告自判決生效后，自動(dòng)履行期屆滿之日起兩年內(nèi)應(yīng)向本院申請(qǐng)立案執(zhí)行。逾期不申請(qǐng)，人民法院即不再?gòu)?qiáng)制執(zhí)行。