原告興隆縣玉某物業(yè)服務(wù)有限公司。
住所地：興隆縣興隆鎮(zhèn)。
法定代表人胡向錚，經(jīng)理。身份證號(hào)：×××。電話：180XXXXXXXX。
委托代理人肖佳宏，河北東慶律師事務(wù)所律師。
被告林某寶，住興隆縣。電話：151XXXXXXXX。

原告興隆縣玉某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告林某寶物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法由審判員陳馥炯獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告公司的委托代理人肖佳宏、被告林某寶均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告系物業(yè)服務(wù)公司，為興隆縣燕隆秀水花園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。被告系興隆縣燕隆秀水花園小區(qū)業(yè)主，樓房建筑面積為89.38㎡。原、被告于2011年4月17日簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同約定“各產(chǎn)權(quán)人須于每年的最后一個(gè)月內(nèi)繳納其單元下一年應(yīng)付的管理費(fèi)用，首期管理費(fèi)用從開(kāi)發(fā)企業(yè)向產(chǎn)權(quán)人發(fā)出交付單元通知書(shū)之日起計(jì)算?！?、“遲交或欠交款項(xiàng)的滯納金，每日按0.3%自應(yīng)付之日起至實(shí)際支付日計(jì)算?！痹嬗?011年11月20日獲得三級(jí)資質(zhì)證書(shū)，后依據(jù)承價(jià)字[2010]4號(hào)關(guān)于調(diào)整《承德市普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)和基準(zhǔn)價(jià)格》的通知，興隆縣物價(jià)局于2014年9月23日對(duì)該小區(qū)進(jìn)行了物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格備案，確認(rèn)該小區(qū)基本符合二級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，同意該小區(qū)按二級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格執(zhí)行，二級(jí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)0.7元/月/建筑面積平方米，電梯維護(hù)費(fèi)0.40-0.45元/月/建筑面積平方米。興隆縣物價(jià)局于2015年1月16日出具燕隆秀水小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的證明，證明“興隆縣玉某物業(yè)服務(wù)有限公司2010年-2013年經(jīng)營(yíng)的燕隆秀水小區(qū)物業(yè)費(fèi)每月每平方米0.70元。電梯日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)0.4元/月/建筑面積平方米（十層以下住宅配有電梯的0.50元），十五層以上（含十五層）加收0.05元?！焙贤炗喓螅婕礊楸桓嫣峁┪飿I(yè)服務(wù)，被告繳納了三年的物業(yè)費(fèi)用，2014年4月至今一直未交物業(yè)管理費(fèi)，原告要求被告給付2014年至今的物業(yè)管理費(fèi)3,699.00元，在開(kāi)庭審理過(guò)程中，原告變更訴訟請(qǐng)求，滯納金按未繳納的物業(yè)管理費(fèi)百分之三十計(jì)算，即要求被告給付滯納金1,109.70元。其中物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式：2014年至2016年，（物業(yè)服務(wù)費(fèi)0.7元/平方米＋電梯維護(hù)費(fèi)0.45元/平方米）×建筑面積89.38平方米×12個(gè)月×3年=3,700.33元。原告多次催要物業(yè)管理費(fèi)未果，訴至本院。

本院認(rèn)為，原告興隆縣玉某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告林某寶簽訂的物業(yè)服務(wù)合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。合同簽訂后，雙方形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，原告為被告提供了物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按合同約定給付原告物業(yè)管理費(fèi)，故原告要求被告給付物業(yè)管理費(fèi)3,699.00元的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。被告拖欠物業(yè)管理費(fèi)屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,原告要求按物業(yè)管理費(fèi)的百分之三十計(jì)算滯納金的訴訟請(qǐng)求過(guò)高，不予支持，合同中約定的滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院依法調(diào)整滯納金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日萬(wàn)分之三，計(jì)算方式為：2014年-2015年，物業(yè)管理費(fèi)1,233.44元×0.03%×365×2年=270.12元；2015年至2016年，物業(yè)管理費(fèi)1,233.44元×0.03%×365=135.06元，滯納金合計(jì)為405.18元。綜上，被告林某寶應(yīng)當(dāng)給付原告興隆縣玉某物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)管理費(fèi)3,699.00元及違約金405.18元。被告以原告物業(yè)服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為由不繳納物業(yè)費(fèi)用，證據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律的若干問(wèn)題的解釋》第六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告林某寶于本判決生效后十日內(nèi)給付原告興隆縣玉某物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)管理費(fèi)3,699.00元及滯納金405.18元，共計(jì)4,104.18元。
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50.00元，減半收取25.00元，由被告林某寶負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員　　陳馥炯

書(shū)記員：莊微微 附頁(yè) 一、判決的相關(guān)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律的若干問(wèn)題的解釋》 第六條經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 二、申請(qǐng)執(zhí)行的期限及逾期不申請(qǐng)執(zhí)行的法律后果 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行的期限為2年。本案原告自判決生效后，自動(dòng)履行期屆滿之日起兩年內(nèi)應(yīng)向本院申請(qǐng)立案執(zhí)行。逾期不申請(qǐng)，人民法院即不再?gòu)?qiáng)制執(zhí)行。