興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站
鄭家勝（興山縣明理法律服務(wù)所）
陳某
賈勇（湖北神興律師事務(wù)所）

原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站。
負(fù)責(zé)人張立新，該站站長(zhǎng)。
委托代理人鄭家勝，興山縣明理法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)代理。
被告陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
委托代理人賈勇，湖北神興律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站與被告陳某租賃合同糾紛一案，本院于2013年4月26日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由助理審判員張華獨(dú)任審判，于2013年5月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站的委托代理人鄭家勝、被告陳某及其委托代理人賈勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。本案中，雖然租賃合同系興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站與被告陳某簽訂，但該合同中所出租的房屋產(chǎn)權(quán)屬原告所有，并且根據(jù)興山縣林業(yè)局興林字（2003）111號(hào)文件決定，原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站與興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站合署辦公，兩塊牌子，一套班子，林業(yè)站長(zhǎng)兼任管護(hù)站站長(zhǎng)，以興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站名義簽訂的租賃合同可以認(rèn)為是原告的真實(shí)意思表示，原告是本案適格的訴訟主體，有權(quán)要求被告在租賃期限屆滿后返還所租賃門(mén)面房，并賠償因其違約給原告造成的損失。原、被告房屋租賃期間屆滿后，沒(méi)有續(xù)簽合同，作為出租方的原告現(xiàn)要求被告立即返還房屋，符合法律規(guī)定，本院予以支持。房屋租賃期限屆滿后，被告沒(méi)有按期交回房屋，原告要求被告按照原2500.00元／月的租金標(biāo)準(zhǔn)支付自2013年4月1日至返還房屋之日止的損失，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告辯稱在簽訂合同時(shí)原告方曾口頭承諾可以租賃20年，因原告不予認(rèn)可，被告亦未提供充足證據(jù)予以證實(shí)，因此，對(duì)被告的該辯稱理由本院不予采信。本案經(jīng)本院主持調(diào)解未能達(dá)成一致意見(jiàn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、限被告陳某自本判決生效之日起九十日內(nèi)返還其租賃的原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站位于古某鎮(zhèn)高陽(yáng)大道15號(hào)的門(mén)面房。
二、限被告陳某自本判決生效之日起九十日日內(nèi)按照2500.00元／月標(biāo)準(zhǔn)支付原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站自2013年4月1日起至返還房屋時(shí)止的損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取40.00元，由被告陳某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。本案中，雖然租賃合同系興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站與被告陳某簽訂，但該合同中所出租的房屋產(chǎn)權(quán)屬原告所有，并且根據(jù)興山縣林業(yè)局興林字（2003）111號(hào)文件決定，原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站與興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站合署辦公，兩塊牌子，一套班子，林業(yè)站長(zhǎng)兼任管護(hù)站站長(zhǎng)，以興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站名義簽訂的租賃合同可以認(rèn)為是原告的真實(shí)意思表示，原告是本案適格的訴訟主體，有權(quán)要求被告在租賃期限屆滿后返還所租賃門(mén)面房，并賠償因其違約給原告造成的損失。原、被告房屋租賃期間屆滿后，沒(méi)有續(xù)簽合同，作為出租方的原告現(xiàn)要求被告立即返還房屋，符合法律規(guī)定，本院予以支持。房屋租賃期限屆滿后，被告沒(méi)有按期交回房屋，原告要求被告按照原2500.00元／月的租金標(biāo)準(zhǔn)支付自2013年4月1日至返還房屋之日止的損失，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告辯稱在簽訂合同時(shí)原告方曾口頭承諾可以租賃20年，因原告不予認(rèn)可，被告亦未提供充足證據(jù)予以證實(shí)，因此，對(duì)被告的該辯稱理由本院不予采信。本案經(jīng)本院主持調(diào)解未能達(dá)成一致意見(jiàn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、限被告陳某自本判決生效之日起九十日內(nèi)返還其租賃的原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站位于古某鎮(zhèn)高陽(yáng)大道15號(hào)的門(mén)面房。
二、限被告陳某自本判決生效之日起九十日日內(nèi)按照2500.00元／月標(biāo)準(zhǔn)支付原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站自2013年4月1日起至返還房屋時(shí)止的損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取40.00元，由被告陳某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張華

書(shū)記員：胡巧玉