原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站。
負(fù)責(zé)人張立新，該站站長。
委托代理人鄭家勝，興山縣明理法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)代理。
被告杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
委托代理人賈勇，湖北神興律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站與被告杜某某租賃合同糾紛一案，本院于2013年4月26日受理后，依法適用簡易程序，于2013年5月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站委托代理人鄭家勝、被告杜某某及其委托代理人賈勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站訴稱，2003年1月28日，興山縣林業(yè)局興林字（2003）111號文件決定在全縣八個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立基層林業(yè)資源管護(hù)站，與林業(yè)站合署辦公，兩塊牌子，一套班子。2012年3月20日，原告委托興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站以其名義與被告杜某某簽訂房屋租賃合同，約定租期為2012年4月1日至2013年3月31日，租金為3000.00元／月。因原告單位發(fā)展需要自用門面房，原告自2012年6月22日起多次向被告書面送達(dá)合同到期收回門面房的通知。2013年4月1日合同到期后由于被告拒不交回門面房，原告再次向被告送達(dá)通知，要求被告在2013年4月7日前履行交房義務(wù)。合同到期至今被告拒不將所租門面房交回原告，給原告發(fā)展造成嚴(yán)重影響。原告為維護(hù)合法權(quán)益訴至法院，請求判令被告杜某某立即返還所租原告的門面房，并要求被告按照原合同約定的月租金標(biāo)準(zhǔn)支付自2013年4月1日至返還門面房之日止的損失。
被告杜某某辯稱，1、2012年3月20日簽訂的租賃合同屬實(shí)，但合同上簽字的是興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站，不是原告。2、簽訂合同時(shí)，原告口頭承諾可以承租20年，被告經(jīng)營的是藥店生意，若因地址更換需要辦理的各種審批手續(xù)相當(dāng)繁瑣，店內(nèi)的藥品也無法在短期內(nèi)處理，現(xiàn)原告要求收回門面會給被告造成很大損失，被告不同意返還門面。請求法院駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，2012年3月20日，興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站與被告杜某某簽訂房屋租賃合同，約定被告租賃原告所有的位于古某鎮(zhèn)高陽大道15號門面房一間，建筑面積為60平方米，租賃期限為2012年4月1日至2013年3月31日，租金為3000元／月。合同簽訂后，被告杜某某按照合同約定支付了租賃期間的全部租金。合同簽訂后，原告方因需自用門面房，興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站分別于2012年8月3日、2012年11月29日，向被告送達(dá)租賃合同到期后收回門面房的通知。
同時(shí)查明，2009年4月22日，原告在興山縣國土地資源局辦理了所出租的門面房字號為國用（2009）第0050180417號的國有土地使用證，登記土地使用權(quán)人為原告。2013年4月1日，原告在興山縣房產(chǎn)管理局辦理了所出租門面房字號為興房權(quán)證古某鎮(zhèn)字第××號的房屋所有權(quán)證，登記房屋所有權(quán)人為原告。
另查明，2003年12月18日，興山縣林業(yè)局興林字（2003）111號文件決定在全縣八個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、三個(gè)國有林場成立基層森林資源管護(hù)站，與林業(yè)站、林場實(shí)行合署辦公，兩塊牌子，一套班子，林業(yè)站長、林場場長兼任管護(hù)站站長。租賃合同到期后，原、被告因門面返還事宜協(xié)商無果，原告訴至法院請求判令被告杜某某立即返還房屋，并要求被告按照原約定租金標(biāo)準(zhǔn)支付自2013年4月1日起至返還房屋之日止的損失。
上述事實(shí)，有2012年3月20日租賃合同一份、2012年8月3日通知及郵政專遞回執(zhí)、2012年11月29日通知及被告簽收回執(zhí)、2009年4月22日字號為國用（2009）第0050180417號的國有土地使用證、2013年4月1日字號為興房權(quán)證古某鎮(zhèn)字第××號的房屋所有權(quán)證、2003年12月18日興山縣林業(yè)局（2003）111號文件以及雙方當(dāng)事人的陳述在卷予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。本案中，雖然租賃合同系興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站與被告杜某某簽訂，但該合同中所出租的房屋產(chǎn)權(quán)屬原告所有，并且根據(jù)興山縣林業(yè)局興林字（2003）111號文件決定，原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站與興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站合署辦公，兩塊牌子，一套班子，林業(yè)站長兼任管護(hù)站站長，以興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站名義簽訂的租賃合同可以認(rèn)為是原告的真實(shí)意思表示，原告是本案適格的訴訟主體，有權(quán)要求被告在租賃期限屆滿后返還所租賃門面房，并賠償因其違約給原告造成的損失。被告辯稱在簽訂合同時(shí)原告口頭承諾可以租賃20年的理由，因原告不予認(rèn)可，被告也沒有提供證據(jù)予以證實(shí)，對被告的該辯稱理由本院不予采信。房屋租賃期間屆滿后，原、被告沒有續(xù)簽合同，作為出租方的原告現(xiàn)要求被告立即返還房屋，符合法律規(guī)定，本院予以支持。房屋租賃期限屆滿后，被告沒有按期交回房屋，原告要求被告按照原約定3000.00元／月租金標(biāo)準(zhǔn)支付2013年4月1日至返還房屋之日止的損失，符合法律規(guī)定，本院予以支持。本案經(jīng)本院主持調(diào)解未能達(dá)成一致意見。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告杜某某自本判決生效之日起九十日內(nèi)返還其租賃的原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站位于古某鎮(zhèn)高陽大道15號的門面房。
二、限被告杜某某自本判決生效之日起九十日內(nèi)按照3000.00元／月標(biāo)準(zhǔn)支付原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站自2013年4月1日起至返還房屋時(shí)止的損失。
如果未按判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取40.00元，由被告杜某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 魏滿華

書記員： 胡巧玉