原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站。
負責人張立新，該站站長。
委托代理人鄭家勝，興山縣明理法律服務所法律工作者。特別授權代理。
被告杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
委托代理人賈勇，湖北神興律師事務所律師，特別授權代理。

原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站與被告杜某某租賃合同糾紛一案，本院于2013年4月26日受理后，依法適用簡易程序，于2013年5月16日公開開庭進行了審理。原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站委托代理人鄭家勝、被告杜某某及其委托代理人賈勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站訴稱，2003年1月28日，興山縣林業(yè)局興林字（2003）111號文件決定在全縣八個鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立基層林業(yè)資源管護站，與林業(yè)站合署辦公，兩塊牌子，一套班子。2012年3月20日，原告委托興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站以其名義與被告杜某某簽訂房屋租賃合同，約定租期為2012年4月1日至2013年3月31日，租金為3000.00元／月。因原告單位發(fā)展需要自用門面房，原告自2012年6月22日起多次向被告書面送達合同到期收回門面房的通知。2013年4月1日合同到期后由于被告拒不交回門面房，原告再次向被告送達通知，要求被告在2013年4月7日前履行交房義務。合同到期至今被告拒不將所租門面房交回原告，給原告發(fā)展造成嚴重影響。原告為維護合法權益訴至法院，請求判令被告杜某某立即返還所租原告的門面房，并要求被告按照原合同約定的月租金標準支付自2013年4月1日至返還門面房之日止的損失。
被告杜某某辯稱，1、2012年3月20日簽訂的租賃合同屬實，但合同上簽字的是興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站，不是原告。2、簽訂合同時，原告口頭承諾可以承租20年，被告經(jīng)營的是藥店生意，若因地址更換需要辦理的各種審批手續(xù)相當繁瑣，店內(nèi)的藥品也無法在短期內(nèi)處理，現(xiàn)原告要求收回門面會給被告造成很大損失，被告不同意返還門面。請求法院駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，2012年3月20日，興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站與被告杜某某簽訂房屋租賃合同，約定被告租賃原告所有的位于古某鎮(zhèn)高陽大道15號門面房一間，建筑面積為60平方米，租賃期限為2012年4月1日至2013年3月31日，租金為3000元／月。合同簽訂后，被告杜某某按照合同約定支付了租賃期間的全部租金。合同簽訂后，原告方因需自用門面房，興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站分別于2012年8月3日、2012年11月29日，向被告送達租賃合同到期后收回門面房的通知。
同時查明，2009年4月22日，原告在興山縣國土地資源局辦理了所出租的門面房字號為國用（2009）第0050180417號的國有土地使用證，登記土地使用權人為原告。2013年4月1日，原告在興山縣房產(chǎn)管理局辦理了所出租門面房字號為興房權證古某鎮(zhèn)字第××號的房屋所有權證，登記房屋所有權人為原告。
另查明，2003年12月18日，興山縣林業(yè)局興林字（2003）111號文件決定在全縣八個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、三個國有林場成立基層森林資源管護站，與林業(yè)站、林場實行合署辦公，兩塊牌子，一套班子，林業(yè)站長、林場場長兼任管護站站長。租賃合同到期后，原、被告因門面返還事宜協(xié)商無果，原告訴至法院請求判令被告杜某某立即返還房屋，并要求被告按照原約定租金標準支付自2013年4月1日起至返還房屋之日止的損失。
上述事實，有2012年3月20日租賃合同一份、2012年8月3日通知及郵政專遞回執(zhí)、2012年11月29日通知及被告簽收回執(zhí)、2009年4月22日字號為國用（2009）第0050180417號的國有土地使用證、2013年4月1日字號為興房權證古某鎮(zhèn)字第××號的房屋所有權證、2003年12月18日興山縣林業(yè)局（2003）111號文件以及雙方當事人的陳述在卷予以證實。

本院認為，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。當事人一方不履行合同義務，給對方造成損失的，應承擔賠償損失等違約責任。本案中，雖然租賃合同系興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站與被告杜某某簽訂，但該合同中所出租的房屋產(chǎn)權屬原告所有，并且根據(jù)興山縣林業(yè)局興林字（2003）111號文件決定，原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站與興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站合署辦公，兩塊牌子，一套班子，林業(yè)站長兼任管護站站長，以興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站名義簽訂的租賃合同可以認為是原告的真實意思表示，原告是本案適格的訴訟主體，有權要求被告在租賃期限屆滿后返還所租賃門面房，并賠償因其違約給原告造成的損失。被告辯稱在簽訂合同時原告口頭承諾可以租賃20年的理由，因原告不予認可，被告也沒有提供證據(jù)予以證實，對被告的該辯稱理由本院不予采信。房屋租賃期間屆滿后，原、被告沒有續(xù)簽合同，作為出租方的原告現(xiàn)要求被告立即返還房屋，符合法律規(guī)定，本院予以支持。房屋租賃期限屆滿后，被告沒有按期交回房屋，原告要求被告按照原約定3000.00元／月租金標準支付2013年4月1日至返還房屋之日止的損失，符合法律規(guī)定，本院予以支持。本案經(jīng)本院主持調(diào)解未能達成一致意見。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告杜某某自本判決生效之日起九十日內(nèi)返還其租賃的原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站位于古某鎮(zhèn)高陽大道15號的門面房。
二、限被告杜某某自本判決生效之日起九十日內(nèi)按照3000.00元／月標準支付原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站自2013年4月1日起至返還房屋時止的損失。
如果未按判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取40.00元，由被告杜某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 魏滿華

書記員： 胡巧玉