原告：興和縣飛雨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尚某某第一分公司，住所地張家口市尚某某南壕塹鎮(zhèn)新興街濱河南路濱河小區(qū)東1號(hào)。法定代表人：楊文科，該公司經(jīng)理。委托代理人：王軍，內(nèi)蒙古瑞民律師事務(wù)所律師。被告：石某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住址尚某某。委托代理人胡俊，河北鐵堅(jiān)律師事務(wù)所律師。

原告興和縣飛雨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尚某某第一分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院依法判決被告石某某從其和李虎簽訂的無(wú)效買(mǎi)房合同中所購(gòu)買(mǎi)的房屋中搬出；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年，被告石某某經(jīng)人介紹向李虎購(gòu)買(mǎi)了一套樓房，李虎以原告興和縣飛雨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尚某某第一分公司的名義與被告石某某簽訂了合同。簽訂合同時(shí)被告石某某交付了20萬(wàn)元購(gòu)房款，剩余15萬(wàn)元雙方約定在辦理房本時(shí)再行交付，隨后被告石某某占有了原告樓房一套?，F(xiàn)經(jīng)河北省尚某某人民法院審理李虎因私刻興和縣飛雨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尚某某第一分公司公章犯?jìng)卧旃居≌伦铮慌刑幱衅谕叫桃荒?，緩刑兩年。因而，?dāng)時(shí)李虎以原告興和縣飛雨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尚某某第一分公司的名義與被告石某某簽訂的合同為無(wú)效合同，故被告占有該房屋的行為系非法侵占。判決書(shū)下達(dá)后，原告多次要求被告從該房屋中搬走，但被告總以各種理由推諉，拒不肯搬離，原告訴至法院。被告石某某辯稱，1、其與李虎簽訂的房屋買(mǎi)賣合同真實(shí)有效。2016年4月18日被告在原告公司售樓部購(gòu)買(mǎi)的涉案房屋，并簽訂了正式的書(shū)面《商品房買(mǎi)賣合同》，雙方意思表示真實(shí)有效。作為原告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的合伙人李虎向被告出具了相關(guān)文件證明房屋的合法性，被告盡到了合理注意義務(wù)，合理信賴?yán)鎽?yīng)受到保護(hù)，不能因?yàn)槔罨⒌膫卧旃居≌伦镔|(zhì)疑一年八個(gè)月前的交易，被告不可預(yù)見(jiàn)。被告支付了相應(yīng)房款并裝修后居住至今，被告受讓涉案房屋為善意，支付合理價(jià)款并交付使用，故被告占有房屋為合法占有。2、原告與李虎合伙人之間的糾紛，應(yīng)保護(hù)交易安全的善意第三人的利益，原告訴求排除妨礙沒(méi)有法律依據(jù)。3、人民法院應(yīng)追加李虎參與訴訟，以便查明案件事實(shí)，維護(hù)答辯人的合法權(quán)利。4、原告僅以興和縣飛雨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尚某某第一分公司的名義起訴房屋排除妨礙的不是適格的訴訟主體，分公司不具有法人資格，應(yīng)將總公司作為訴訟主體。經(jīng)審理查明，尚某某人民法院（2017）冀0725刑初31號(hào)刑事判決認(rèn)定李虎與楊文科等人合伙開(kāi)發(fā)尚某某濱河小區(qū)住宅樓，李虎未到原告興和縣飛雨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尚某某第一分公司辦理任何刻制公章手續(xù)，私刻原告公司印章一枚。2016年4月18日被告石某某經(jīng)人介紹與李虎購(gòu)買(mǎi)了李虎與楊文科等人共同開(kāi)發(fā)的尚某某濱河小區(qū)樓房一套即涉案房屋，雙方簽訂了書(shū)面《商品房買(mǎi)賣合同》，并加蓋了李虎私刻的原告興和縣飛雨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尚某某第一分公司印章和李虎的印章。被告石某某給付李虎部分購(gòu)房款，李虎未給被告石某某出具任何收據(jù)。之后被告石某某占有房屋裝修居住至今。
原告興和縣飛雨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尚某某第一分公司與被告石某某排除妨害糾紛一案，本院于2018年2月1日立案后，依法適用普通程序，于2018年3月1日和4月27日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原、被告及雙方委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定依法成立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的法人的分支機(jī)構(gòu)屬于其他組織，可以作為民事訴訟的當(dāng)事人，故原告興和縣飛雨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尚某某第一分公司可以作為本案的原告。被告主張?jiān)鏋榉瞧髽I(yè)法人，不具有訴訟主體資格，不予支持。李虎與楊文科等人合伙開(kāi)發(fā)尚某某濱河小區(qū)住宅樓，李虎是該小區(qū)住宅樓的開(kāi)發(fā)合伙人之一，石某某與李虎購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)住宅樓一套，且李虎在與石某某簽訂商品房買(mǎi)賣合同時(shí)持有并加蓋了原告興和縣飛雨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尚某某第一分公司印章，盡管刑事判決已經(jīng)認(rèn)定該印章為李虎私刻，但已足以讓買(mǎi)受人產(chǎn)生合理信賴，雙方簽訂合同后，被告交付部分房款并裝修居住至今，從保護(hù)交易安全的角度，應(yīng)保護(hù)善意第三人的合法利益。故原告主張要求被告石某某從其與李虎簽訂的無(wú)效買(mǎi)房合同中所購(gòu)買(mǎi)的房屋中搬出的訴訟請(qǐng)求，不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告興和縣飛雨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尚某某第一分公司要求被告石某某從其和李虎簽訂的無(wú)效買(mǎi)房合同中所購(gòu)買(mǎi)的房屋中搬出的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元，由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。