申請人：興業(yè)銀行股份有限公司石某某分行，住所地石某某市維明南大街1號。
負(fù)責(zé)人夏維淳，行長。
委托代理人劉錦輝、李曉龍，河北冀華律師事務(wù)所律師。
被申請人：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石某某創(chuàng)美物業(yè)服務(wù)有限公司經(jīng)理，住石某某市新華區(qū)。
申請人稱：2010年12月16日，申請人與被申請人簽訂編號為個住570012010500150《個人購房抵押（保證）借款合同》，約定：借款金額為40萬元，借款期限自2010年12月16日至2040年12月16日止，借款用途為購買房產(chǎn)，利率為5.219%；如借款逾期，罰息利率為借款利率上浮50%，如不按約定用途使用借款，罰息利率上浮100%；自借款發(fā)放次月起每個公歷月的21日及借款到期日為還款日，寬限期為約定還款之日起至當(dāng)月月底前一天，債務(wù)人違約，債權(quán)人可要求債務(wù)人支付借款金額20%的違約金。
申請人與被申請人約定擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，被申請人以位于石某某市××大街××大廈××房產(chǎn)設(shè)定抵押并辦理了抵押登記，抵押擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償、保管擔(dān)保財產(chǎn)及抵押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用等；抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附和物、混合物、加工費和孳息；抵押權(quán)與住宅權(quán)同時存在，主債務(wù)清償完畢后，抵押權(quán)才消滅。
上述合同簽訂后，申請人依約履行房貸義務(wù)，被申請人未按合同約定償還借款本息。依據(jù)合同約定被申請人已構(gòu)成違約，為維護(hù)申請人的合法權(quán)益，特提起訴訟，請求對被申請人名下的抵押財產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣以償還申請人截止至2015年3月30日的債權(quán)本金377604.69元、利息6516.96元、罰息96.76元，共計384218.41元，最終利息金額按照合同約定計算至清償全部款項之日止，訴訟費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的費用由被申請人負(fù)擔(dān)。
被申請人辯稱：對申請人上述事實和所欠款項數(shù)額無異議。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請人與被申請人簽訂的《個人購房抵押（保證）借款合同》系雙方的真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)等禁止性規(guī)定，合同合法有效。根據(jù)該合同，申請人給被申請人發(fā)放貸款40萬元，被申請人以其名下位于石某某市××大街××大廈××房產(chǎn)設(shè)定抵押并辦理了抵押登記，抵押擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償、保管擔(dān)保財產(chǎn)及抵押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用等。合同約定借款利率為5.219%；如借款逾期，罰息利率為借款利率上浮50%。截止至2015年3月30日被申請人尚欠申請人借款本金377604.69元、利息6516.96元、罰息96.76元，共計384218.41元。申請人為實現(xiàn)本債權(quán)花費律師費12626元。被申請人無異議。現(xiàn)因被申請人未清償?shù)狡趥鶆?wù)，故申請人有權(quán)依法拍賣、變賣被申請人的抵押房屋優(yōu)先受償。基此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條，《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百七十二條之規(guī)定，裁定如下：

一.準(zhǔn)予申請人興業(yè)銀行股份有限公司石某某分行對被申請人楊某名下位于石某某市平安北大街18號樂模大廈1-1-1809號房產(chǎn)采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人興業(yè)銀行股份有限公司石某某分行對變價后所得價款在借款本金377604.69元、利息6516.96元、罰息96.76元并依借款本金377604.69元按照合同約定自2015年3月31日起至房產(chǎn)變價之日止的利息和罰息、律師代理費費12626元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
二、本案案件申請費3532元，由被申請人楊某承擔(dān),在上述抵押房產(chǎn)變價的范圍內(nèi)優(yōu)先支付。
本裁定為終審裁定。

審判員　　蘇維艷

書記員：鄭乾坤