原告：興業(yè)銀行股份有限公司上海陸某某支行，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦建路XXX號。
　　主要負(fù)責(zé)人：茅愷，支行行長。
　　委托訴訟代理人：尤國，上海理研律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：首勇，上海理研律師事務(wù)所律師。
　　被告：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　原告興業(yè)銀行股份有限公司上海陸某某支行與被告顧某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年10月29日立案后，依法適用簡易程序，于同年11月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人尤國到庭參加訴訟。被告顧某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1.被告歸還原告借款本金2,636,434.82元，支付原告截至2018年10月12日止的利息43,352.49元、逾期利息519.58元，并以本息合計(jì)2,679,787.31元為基數(shù)，按合同約定的利率支付原告自2018年10月13日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息；2.被告償付原告律師費(fèi)5,000元；3.依法處分抵押物上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)業(yè)文路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱業(yè)文路房屋)并優(yōu)先受償；4.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2017年5月31日，被告與原告簽訂《個(gè)人購房抵押(保證)借款合同》，約定被告向原告借款2,670,000元，借款期限360個(gè)月，自2017年5月31日至2047年5月31日止；借款利率為浮動(dòng)利率；還款方式為等額本息法，自借款發(fā)放次月起每個(gè)公歷月21日及借款到期日償還貸款本息；借款逾期，逾期利率為借款利率上浮50%；被告將業(yè)文路房屋抵押給原告，作為向原告履行債務(wù)的擔(dān)保。上述合同另約定，如被告不按合同約定按時(shí)償還借款本息，原告有權(quán)提前收貸，并行使擔(dān)保權(quán)。后原告依約放款，但被告未能按約還款。故訴至法院，要求判如所請。
　　原告為證明其主張，向本院提供以下證據(jù)予以證明：
　　1.《個(gè)人購房抵押(保證)借款合同》，證明原告與被告之間的借款、抵押合同關(guān)系；
　　2．《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、不動(dòng)產(chǎn)登記簿，證明被告以其所有的房屋為上述債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保，并辦理了預(yù)告登記；
　　3.借款借據(jù)，證明原告按約放款；
　　4.《個(gè)人貸款催收通知書》、還款計(jì)劃、還款明細(xì)、系統(tǒng)試算表，證明被告違約情況；
　　5.《提前收貸通知函》、掛號信函收據(jù)及收件查詢，證明原告通知提前收貸；
　　6.《委托代理合同》、律師費(fèi)發(fā)票、支付憑證，證明律師費(fèi)損失。
　　對原告提供的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。被告未到庭應(yīng)訴，亦未答辯及舉證。鑒于被告未到庭參加訴訟，放棄對原告主張事實(shí)的抗辯和對證據(jù)的質(zhì)證，本院對原告的陳述及提供的證據(jù)進(jìn)行核對，經(jīng)審理查明，確認(rèn)原告所述屬實(shí)。
　　本院另查明：1.《個(gè)人購房抵押(保證)借款合同》另約定，借款利率為央行人民幣5年期以上貸款基準(zhǔn)利率上浮10%；合同約定的借款期限起止日與借款借據(jù)所記載的借款期限起止日不一致的，則以借款借據(jù)中的記載為準(zhǔn)；因債務(wù)人、擔(dān)保人未履行合同項(xiàng)下的義務(wù)而引起訴訟，則債權(quán)人支付的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由債務(wù)人、擔(dān)保人承擔(dān)。實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，包括但不限于律師代理費(fèi)。抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利等及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。據(jù)借款借據(jù)，原告于2017年7月24日發(fā)放貸款，期限360個(gè)月；2.原告于2018年10月29日向本院提起本案訴訟，2018年11月1日訴狀副本等送達(dá)被告。審理中，原告確認(rèn)其主張的涉案貸款提前到期日為2018年11月20日；3.上述合同履行過程中，被告多次未按期還款，截至2018年11月20日，貸款剩余本金為2,636,434.82元，欠付利息58,677.65元、逾期利息1,021.75元(以欠付本金及期內(nèi)利息為基數(shù)計(jì)算)；4.2017年6月21日，原、被告雙方就業(yè)文路房屋辦理了預(yù)購商品房抵押登記，原告為預(yù)購商品房抵押權(quán)人。至訴訟時(shí)，涉案預(yù)購商品房尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記；5.原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)，委托上海理研律師事務(wù)所指派律師作為本案訴訟代理人，原告支付律師費(fèi)5,000元。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人間簽訂的《個(gè)人購房抵押(保證)借款合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，理應(yīng)恪守。根據(jù)合同約定，被告未按期歸還貸款本息的，原告有權(quán)提前收貸并要求行使抵押權(quán)，因被告未履行合同義務(wù)引起訴訟的，律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由被告承擔(dān)。現(xiàn)被告的違約行為符合上述情況，原告依約有權(quán)要求償還剩余本息，支付律師費(fèi)損失。關(guān)于貸款提前到期日，原告要求以2018年11月20日作為提前到期日，系對自己權(quán)利的處分，于法無悖，本院予以照準(zhǔn)。關(guān)于復(fù)利的計(jì)算基數(shù)，本院認(rèn)為，逾期產(chǎn)生的“罰息”已經(jīng)高于正常的貸款利息，本質(zhì)是一種違約責(zé)任的承擔(dān)方式，已經(jīng)帶有違約懲罰性質(zhì)，再以此為基數(shù)計(jì)收復(fù)利有雙重處罰之嫌，有違公平原則，因此復(fù)利的計(jì)算基數(shù)應(yīng)僅為合同期內(nèi)的應(yīng)付利息，不包括逾期利息，故對原告主張的以逾期利息為基數(shù)計(jì)算的復(fù)利，本院不予支持。關(guān)于原告要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的訴訟請求，本院認(rèn)為，物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。原告為系爭房產(chǎn)的預(yù)購商品房抵押權(quán)人，取得在將來?xiàng)l件成就或期限屆滿時(shí)優(yōu)先他人登記抵押權(quán)的請求權(quán)，該權(quán)利不是現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)。現(xiàn)原告未作正式抵押登記，其要求行使抵押權(quán)以優(yōu)先受償，缺乏依據(jù)，不予支持。原告的部分訴訟請求具有事實(shí)及法律依據(jù)，應(yīng)予支持。被告顧某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄抗辯及質(zhì)證的權(quán)利，本院依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十四條第一款、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、第二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告顧某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告興業(yè)銀行股份有限公司上海陸某某支行借款本金2,636,434.82元，支付截至2018年11月20日止的利息58,677.65元、逾期利息1,021.75元，并以本息合計(jì)2,695,112.47元為基數(shù)，按《個(gè)人購房抵押(保證)借款合同》約定的利率支付原告自2018年11月21日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息；
　　二、被告顧某某應(yīng)在本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告興業(yè)銀行股份有限公司上海陸某某支行律師費(fèi)5,000元；
　　三、原告興業(yè)銀行股份有限公司上海陸某某支行的其他訴訟請求，本院不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)28,282.50元，減半收取計(jì)14,141.30元，由被告顧某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：施文璋

書記員：鄭??珂