原告：興業(yè)銀行股份有限公司上海武某支行，住所地上海市靜安區(qū)。
　　負責人：韓維雅，行長。
　　委托訴訟代理人：姜濤，上海市興業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：林某新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省老河口市。
　　原告興業(yè)銀行股份有限公司上海武某支行與被告林某新、被告李某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月2日受理后，適用普通程序?qū)徖恚婪ńM成合議庭。因被告李某下落不明，本院向其公告送達起訴狀副本及傳票。本案于2019年3月4日公開開庭審理，原告委托訴訟代理人姜濤到庭參加訴訟。被告林某新、被告李某經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1.判令兩被告歸還原告貸款本金1,308,126.30元；2.判令兩被告支付原告截至2018年2月11日的各類利息13,782.08元，以及自2018年2月12日起至實際清償之日止的逾期利息；3.判令兩被告賠償律師費損失5,000元；4.判令兩被告不能清償上述債務(wù)時，原告有權(quán)行使抵押權(quán)；5.本案訴訟費由兩被告承擔。事實與理由：2015年6月，原告與兩被告簽訂《個人購房抵押(保證)借款合同》，約定原告向兩被告提供借款1,360,000元用于購買住房，借款期限為360個月，自2015年6月2日至2045年6月2日止。另約定被告林某新以位于上海市嘉定區(qū)瑞林路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)作為上述借款的抵押。2015年6月23日，原告向兩被告指定賬戶放款1,360,000元，并辦理房地產(chǎn)抵押登記。嗣后，兩被告未按約還款，原告將兩被告訴至法院，請求判如所請。審理中，原告確定以開庭當日為宣告合同到期日，遂變更第二項訴請為：判令兩被告支付原告截至2019年3月4日的期內(nèi)利息77,126.29元、逾期利息4,724.87元以及自2019年3月5日起至實際清償之日止的逾期利息(以上述本金1,308,126.30元為基數(shù)，按合同約定的逾期利率計付)。
　　被告林某新、被告李某未到庭答辯，亦未提交證據(jù)。
　　原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，原告為證明其主張，向本院提供以下證據(jù)予以證明：
　　1．《個人購房抵押(保證)借款合同》，證明原告與兩被告之間的抵押借款合同關(guān)系；
　　2.《上海市房地產(chǎn)登記證明(預告登記)》、《上海市不動產(chǎn)登記薄》，證明原告與兩被告之間的抵押擔保關(guān)系；
　　3.《借款借據(jù)》，證明原告已將貸款交付被告；
　　4.還款明細清單、系統(tǒng)截屏，證明兩被告未按約定履行還款義務(wù)的事實；
　　5.委托代理合同及律師費發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證，證明原告支付的律師費用。
　　對于本案的事實，本院認定如下：
　　(一)2015年6月，原告與兩被告簽訂《個人購房抵押(保證)借款合同》，約定原告向兩被告提供借款1,360,000元，用于購買住房，借款期限360個月，自2015年6月2日至2045年6月2日止。適用浮動利率，按央行人民幣貸款基準利率五年以上期限檔次執(zhí)行。債務(wù)人不按合同規(guī)定按時償還借款本息的，按借款利率上浮50%。債務(wù)人違約，債權(quán)人有權(quán)解除借款合同，要求債務(wù)人清償所有到期或未到期的借款本金、利息等其他費用。因債務(wù)人、擔保人未履行本合同項下的義務(wù)而引起訴訟或其他法律糾紛的，則債權(quán)人所支付的實現(xiàn)債權(quán)的費用由債務(wù)人、擔保人承擔。實現(xiàn)債權(quán)的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、申請執(zhí)行費、律師代理費、辦案費用、公告費、評估費、拍賣費、鑒定費、變賣費、差旅費、電訊費、處置費等。另約定被告林某新以位于上海市嘉定區(qū)瑞林路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)作為上述借款的抵押；抵押擔保范圍包括但不限于本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)及抵押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用等。2015年6月19日，原告與兩被告辦理了房地產(chǎn)抵押預告登記。2017年7月3日，預告登記核準。該房地產(chǎn)座落于上海市嘉定區(qū)瑞林路XXX弄XXX號XXX室，房地產(chǎn)權(quán)利人為被告林某新，抵押權(quán)人為原告。2015年6月23日，原告向兩被告指定賬戶放款1,360,000元。2017年12月21日至今，兩被告未按約歸還貸款本息，截至2019年3月4日，兩被告尚欠原告借款本金1,308,126.30元、利息77,126.29元、逾期利息4,724.87元。
　　(二)2018年3月，原告與上海市興業(yè)律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，約定律師代理費5,000元；同年9月3日，原告向上海市興業(yè)律師事務(wù)所轉(zhuǎn)賬5,000元，并于同年7月31日開具增票。
　　本院認為，當事人間簽訂的《個人購房抵押(保證)借款合同》系當事人的真實意思表示，合法有效，雙方理應(yīng)恪守?，F(xiàn)兩被告未按約還款，根據(jù)上述合同約定，原告有權(quán)要求被告提前歸還已發(fā)放的全部貸款本金、結(jié)清利息以及行使抵押權(quán)。同時，原告主張自2019年3月5日(宣告到期日為2019年3月4日)起按合同約定的利率計付宣告到期后的逾期利息，具有合同依據(jù)，本院予以支持。至于律師費支付的事實有發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證為證，按合同約定亦應(yīng)由兩被告承擔。
　　綜上所述，原告的訴請符合事實和法律，本院予以支持。被告林某新、被告李某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，視為放棄抗辯及質(zhì)證的權(quán)利，本院依法缺席判決。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十四條第一款、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告林某新、被告李某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告興業(yè)銀行股份有限公司上海武某支行借款本金1,308,126.30元；
　　二、被告林某新、被告李某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告興業(yè)銀行股份有限公司上海武某支行截至2019年3月4日止的利息77,126.29元、逾期利息4,724.87元，并支付原告以上述本金1,308,126.30元為基數(shù)按《個人購房抵押(保證)借款合同》約定的逾期利率計收自2019年3月5日起至貸款實際清償之日止的逾期利息；
　　三、被告林某新、被告李某賠償原告興業(yè)銀行股份有限公司上海武某支行律師費損失5,000元；
　　四、被告林某新、被告李某屆期未履行上述付款義務(wù)的，原告興業(yè)銀行股份有限公司上海武某支行可以與被告林某新協(xié)議，以座落于上海市嘉定區(qū)瑞林路XXX弄XXX號XXX室房屋折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押物所有權(quán)人所有，不足部分由被告林某新、被告李某繼續(xù)清償；
　　案件受理費16,742.20元，保全費5,000元，合計21,742.20元，由兩被告共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：鮑陶然

書記員：李偉民