原告：關(guān)某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，內(nèi)蒙古通遼市人，現(xiàn)住北京市朝陽區(qū)。被告：廊坊市興祖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地廊坊市廣陽區(qū)尚都金茂中心A-1-404。法定代表人：杜愛娟，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：郝偉，該公司員工。委托訴訟代理人：劉向榮，該公司員工。

原告關(guān)某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告繼續(xù)履行原被告于2014年2月25日簽訂的編號(hào)為20140225005的《商品房買賣合同》，判令被告將位于永清縣城內(nèi)的金雀壹品一期第0001（0001）座1單元0003（1-1803）號(hào)房屋于判決生效后15日之內(nèi)交付給原告；2、判令被告支付原告逾期交房違約金12322.40元，按每日11.68元的標(biāo)準(zhǔn)支付至實(shí)際交付之日止；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告于2014年2月25日簽訂了一份合同編號(hào)為20140225005的《商品房買賣合同》，該合同約定：原告購買被告開發(fā)建設(shè)的位于永清縣城內(nèi)的金雀壹品一期第0001（0001）座1單元0003（1-1803）號(hào)房屋；建筑面積共90.64平方米；房屋總價(jià)款為366766元；按銀行按揭的方式付款，首付116766元，貸款250000元；被告應(yīng)在2014年12月31日前將符合合同約定的房屋交付給原告；被告逾期交付房屋，超過60日的，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，并在合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際之日止，被告按日向原告支付已付房價(jià)款萬分之一的違約金。合同簽訂后，原告如約履行合同，按約支付了首付款。2016年7月之后，原告發(fā)現(xiàn)工程仍未竣工，但施工進(jìn)入正常程序。原告至被告銷售部，詢問貸款事宜，被告銷售人員告知原告，拒絕為原告辦理貸款手續(xù)，并不告知任何原因。之后，原告又多次找過被告，被告知等待通知。直至2016年10月13日原告等來了法院的傳票。被告以原告未按期支付剩余款項(xiàng)為由要求解除合同起訴至貴院，經(jīng)貴院和廊坊市中級(jí)人民法院審理，分別作出一、二審判決，終審判決駁回被告要求解除合同的訴訟請(qǐng)求。原告收到生效的終審判決后，積極履行合同，多次到被告處要求履行合同，支付剩余房款，并要求被告交房。但被告拒不履行合同，拒不收取原告繳納的剩余房款，也不給原告辦理交房手續(xù)。被告的行為已經(jīng)嚴(yán)重違約，故起訴至法院，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告廊坊市興祖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱:1、2014年2月25日后，我們曾多次以電話、短信、書面通知的方式通知買受人辦理相關(guān)貸款手續(xù)，但原告至今未辦理。關(guān)于貸款方面，第一次交付房屋是在2014年12月31日之前，我們認(rèn)定交房的時(shí)間就應(yīng)該是原告最終交齊款項(xiàng)的時(shí)間，是原告違約在先，所以我們拒絕交房。2、關(guān)于原告主張的違約賠償金，我方不認(rèn)可。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年2月25日，原被告簽訂了《商品房買賣合同》。合同載明：“出賣人：廊坊市興祖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，買受人：關(guān)某某；買受人購買的商品房位于永清縣金雀壹品一期，商品房為預(yù)售商品房，商品房為項(xiàng)目中第0001（0001）座1單元0003（1-1803）號(hào)房，用途為住宅。建筑面積共90.64平方米，單價(jià)為每平方米4046.4元，總金額366766元?！犊罘绞綖殂y行按揭，首付116776元，貸款250000元。（對(duì)于買受人付款期限合同沒有作出約定。）雙方約定商品房的交付期限：出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備商品房經(jīng)驗(yàn)收合格條件，并符合合同約定的商品房交付買受人使用?！薄p方約定出賣人逾期交房的違約責(zé)任：“逾期不超過60日，在合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日至，出賣人向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金”。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告交付購房首付款116766元?，F(xiàn)銀行按揭貸款尚未辦理，訴爭房屋被告也未交付原告。
原告關(guān)某某與被告廊坊市興祖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“廊坊興祖公司”）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年1月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告關(guān)某某、被告廊坊市興祖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人郝偉、劉向榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告廊坊興祖公司與原告關(guān)某某簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。關(guān)于未能辦理銀行按揭貸款的原因，原被告各執(zhí)一詞，但雙方均未提供證據(jù)證明對(duì)方存在過錯(cuò)。《商品房買賣合同》應(yīng)繼續(xù)履行，廊坊興祖公司與關(guān)某某均應(yīng)及時(shí)履行未盡合同義務(wù)?，F(xiàn)原告愿意繳清購房余款，被告亦應(yīng)及時(shí)交付房屋，故本院對(duì)原告要求被告交付房屋的訴訟請(qǐng)求予以支持。被告未依照合同約定向原告交付房屋，訴訟中仍拒絕交付房屋，故被告已構(gòu)成違約，但原告亦未完成主要付款義務(wù)，雙方責(zé)任應(yīng)予相抵，故本院對(duì)原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊興祖公司繼續(xù)履行與原告關(guān)某某簽訂的《商品房買賣合同》。原告于本判決生效后十日內(nèi)向被告繳清購房余款250000元；被告于本判決生效后十五日內(nèi)將永清縣城內(nèi)的金雀壹品一期第0001（0001）座1單元0003（1-1803）號(hào)房屋交付給原告。二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)6986元，減半收取計(jì)3493元,由被告承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　李懷珍

書記員：劉思彤