原告關(guān)某某（公民身份號(hào)碼×××），住延壽縣。
被告黑龍江禹某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼×××），住所地黑龍江省哈爾濱市。
法定代表人王洪發(fā)，經(jīng)理。
委托代理人安悅（公民身份號(hào)碼×××），住延壽縣。

原告關(guān)某某訴被告黑龍江禹某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年3月9日、3月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告關(guān)某某、被告黑龍江禹某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人安悅到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明：2013年7月2日，原告關(guān)某某作為買受人與被告黑龍江禹某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同》（合同編號(hào)為1351135900112），原告購(gòu)買了被告開發(fā)的位于延壽縣延壽鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街3委泓泰康城小區(qū)一期第10幢3單元10層1003號(hào)房（設(shè)計(jì)用途為住宅）。合同第四條約定：“該商品房按建筑面積購(gòu)房每平方米3243元，總金額為276174元”；合同第六條約定“付款方式為首付116174元，交納比例42%，其余為商業(yè)貸款”；合同第八條約定：“房屋的交付時(shí)間為2013年10月31日前”；合同第十三條約定：“關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)”。附件三第十項(xiàng)為燃?xì)膺M(jìn)戶。合同第十五條約定：“出賣人應(yīng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：買受人不退房，出賣人按已付房款的百分之一向買受人支付違約金”。合同簽訂后，原告于2013年7月13日交納房款116174元、2013年11月4日原告以貸款方式向被告支付了剩余全部購(gòu)房款。同日，被告向原告交付了原告所購(gòu)買的商品房并于當(dāng)日收取了“燃?xì)赓M(fèi)”2300元及代收契稅8285.22元。
上述事實(shí)有當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，原、被告提交并經(jīng)庭審質(zhì)證的《哈爾濱市商品房買賣合同》、收據(jù)等證據(jù)予以證明，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，雙方簽訂的買賣合同合法有效。被告應(yīng)當(dāng)按照雙方簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同》的約定履行義務(wù)?，F(xiàn)被告未在合同約定的時(shí)間，即交付房屋后365日內(nèi)向原告提供辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)資料，被告存在違約行為。應(yīng)按合同約定，由被告按原告已付房款的百分之一向原告支付違約金2761.74元（房屋總價(jià)款為276174元×1%）。關(guān)于原告要求被告黑龍江禹某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辦理權(quán)屬登記的問題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！北景钢性娌灰蠼獬贤?，泓泰康城小區(qū)未經(jīng)驗(yàn)收備案，尚不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，故對(duì)原告要求被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)求，本院不予支持。
對(duì)于被告收取原告2300元“燃?xì)赓M(fèi)”，因原告認(rèn)為是燃?xì)馐褂觅M(fèi)，被告答辯稱是燃?xì)獍惭b費(fèi)。結(jié)合本案被告提交的《哈爾濱市物價(jià)監(jiān)督管理局文件》，被告收取的應(yīng)為天然氣入戶安裝費(fèi)。原、被告雙方在《哈爾濱市商品房買賣合同》已有約定燃?xì)膺M(jìn)戶。依據(jù)合同約定此燃?xì)馊霊舭惭b費(fèi)應(yīng)由出賣人承擔(dān)，故2300元應(yīng)予以返還。
對(duì)于被告收取的代收房屋契稅8285.22元，因在雙方簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同》中沒有約定，故被告收取的契稅應(yīng)予以返還。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江禹某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告關(guān)某某支付違約金2761.74元；
二、被告黑龍江禹某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告關(guān)某某返還天然氣入戶安裝費(fèi)2300元、返還代收契稅8285.22元；
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)65元由被告黑龍江禹某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王　洋 人民陪審員　　朱延峰 人民陪審員　　許志超

書記員：任雪微