河北省霸州市人民法院民 事 判 決 書（2017）冀1081民初6396號(hào)原告：關(guān)某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，現(xiàn)住北京西城區(qū)。委托訴訟代理人：郭小年，北京市兆泰律師事務(wù)所律師。被告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，甘肅省慶陽市西峰區(qū)人，現(xiàn)住河北省。被告：賀某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省保定市蠡縣人，現(xiàn)住河北省三河市。被告：王燕正，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省邢臺(tái)市邢臺(tái)縣人，現(xiàn)住河北省三河市。被告：楊震，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省廊坊市廣陽區(qū)人，現(xiàn)住河北省廊坊市廣陽區(qū)。被告：于洋，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，現(xiàn)住霸州市。原告關(guān)某與被告高某某委托合同糾紛一案，本院于2017年11月13日立案，被告高某某在答辯期間申請(qǐng)追加賀某某、王燕正、楊震為本案被告參加訴訟，被告楊震在答辯期間申請(qǐng)追加于洋為本案被告參加訴訟，后依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告關(guān)某及委托訴訟代理人郭小年，被告高某某、賀某某、王燕正、楊震到庭參加訴訟，被告于洋經(jīng)法院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。關(guān)某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判令被告返還原告購買霸州孔雀城商品房預(yù)付房款人民幣13萬元整（大寫：人民幣壹拾叁萬元整）2.本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告在2016年4月河北廊坊市大廠縣了解當(dāng)?shù)貥潜P時(shí)認(rèn)識(shí)了房產(chǎn)銷售人員高某某。2017年4月26日高某某向原告推薦了霸州孔雀城的房子，告知房源非常緊張，需要馬上交納購房預(yù)付款，否則無法預(yù)訂上房子。因此，原告于2017年4月26日通過中國建設(shè)銀行向高某某匯款人民幣25萬元整，作為購買霸州孔雀城商品房的預(yù)付款。收到匯款之后，高某某通知原告于2017年5月9日前往霸州孔雀城售樓處辦理面簽等購房手續(xù)。2017年5月8日，原告電話高某某詢問第二天的房子面簽事宜時(shí)，高某某回復(fù)面簽時(shí)間推后到5月13日，然后5月12日高某某電話通知房子面簽時(shí)間又延遲到6月初。直到2017年6月9日高某某電話告訴原告無法辦理霸州孔雀城商品房的購房手續(xù)。并于當(dāng)日通過銀行電子匯款退還原告購房預(yù)付款人民幣12萬元整。截止到起訴之日，高某某仍未將剩余的購房預(yù)付款人民幣13萬元整退還原告。為此，特向法院提出訴訟，請(qǐng)求判令被告高某某退還剩余購房預(yù)付款人民幣13萬元整。被告高某某辯稱，確實(shí)收到25萬元，已經(jīng)退還12萬元，下欠13萬元未退。被告同意退還，但錢沒在被告這里，錢轉(zhuǎn)給被告賀某某了。被告賀某某辯稱，被告高某某把錢轉(zhuǎn)給我后，轉(zhuǎn)給被告王燕正9萬元，轉(zhuǎn)給楊震13萬元，被告手里剩余3萬元?，F(xiàn)在轉(zhuǎn)給王燕正的9萬元加上被告手里的3萬元，已經(jīng)退還原告了。被告王燕正辯稱，錢沒在被告手里，不承擔(dān)退還責(zé)任。被告楊震辯稱，被告賀某某給我轉(zhuǎn)了13萬元，被告王燕正給我轉(zhuǎn)了9萬元。我把13萬元轉(zhuǎn)給被告于洋了，剩余9萬元等到簽約時(shí)再轉(zhuǎn)。2017年6月份，被告于洋說簽不了了，我就把9萬元退還給賀某某了。被告于洋未出庭應(yīng)訴，也未提交答辯狀。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月26日被告高某某向原告關(guān)某推薦了霸州孔雀城的房子，告知房源非常緊張，需要立即繳納購房預(yù)付款，否則無法預(yù)訂上房子。原告關(guān)某于2017年4月26日通過中國建設(shè)銀行向高某某匯款人民幣25萬元整，作為購買霸州孔雀城商品房的預(yù)付款。被告高某某收到匯款之后，于當(dāng)日經(jīng)中國建設(shè)銀行轉(zhuǎn)給被告賀某某轉(zhuǎn)款25萬元，被告賀某某于當(dāng)日經(jīng)中國建設(shè)銀行給被告楊震轉(zhuǎn)款13萬元，于2017年4月27日給王燕正轉(zhuǎn)款9萬元，剩余3萬元留在自己手里。2017年4月27日被告王燕正經(jīng)支付寶分8次給被告楊震轉(zhuǎn)款9萬元，2017年4月26日經(jīng)浦東發(fā)展銀行向被告于洋轉(zhuǎn)款39萬元。后因房屋未訂購成功，被告高某某退還原告12萬元，下欠13萬元未退還，被告高某某于2017年7月28日為原告出具欠條一份內(nèi)容為：“欠條本人高某某（身份號(hào)：）于2017年4月26日收到關(guān)某（身份證號(hào)：23×××41）以中國建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬方式交付的人民幣25萬元整（大寫：人民幣貳拾伍萬元整），用于購買霸州孔雀城的房子，隨后本人將錢款轉(zhuǎn)給賀某某（身份證號(hào)：）。后來房子沒有訂購成功，我只退回關(guān)某人民幣12萬元整（大寫：人民幣壹拾貳萬元整），現(xiàn)仍欠關(guān)某人民幣13萬元整（大寫：人民幣壹拾叁萬元整）。欠款人：高某某2017年7月28日”。被告高某某至今未還款。對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。庭審中，被告高某某未提供其與被告賀某某、王燕正、楊震，被告楊震也未提供其與于洋之間的法律關(guān)系相關(guān)證據(jù)。本院認(rèn)為，原告與被告高某某之間的口頭約定，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，構(gòu)成委托合同關(guān)系，雙方應(yīng)按約定履行。原告關(guān)某已經(jīng)按約定將25萬元交付給被告高某某，被告高某某不能按承諾為原告提供房源，應(yīng)全額退還原告25萬元，因被告高某某已經(jīng)退還12萬元，因此，應(yīng)依法解除原告關(guān)某與被告高某某的口頭約定，對(duì)原告要求被告返還13萬元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告高某某追加賀某某、王燕正、楊震為本案被告，被告楊震追加于洋為本案被告，依法承擔(dān)共同償還責(zé)任。對(duì)此本院認(rèn)為，被告高某某、賀某某、王燕正、楊震、于洋之間的法律關(guān)系并不明確，可另案起訴。因此，對(duì)被告高某某、被告楊震的主張本院不予支持。綜上所述，被告高某某應(yīng)返還原告關(guān)某13萬元。被告于洋經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為對(duì)訴訟權(quán)利的放棄，本院依法適用缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：被告高某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告關(guān)某13萬元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2900.0元，減半收取計(jì)1450.0元，由被告高某某承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。審判員　　邱文都二〇一八年一月二十四日書記員　　肖姍姍