關(guān)娟
周某
李強(qiáng)（黑龍江民聲律師事務(wù)所）
李某某
莊妍（黑龍江莊妍律師事務(wù)所）
李某某

原告關(guān)娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，銀行職員。
原告周某，男，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，林業(yè)局職員。
二
原告
委托代理人李強(qiáng)，黑龍江民聲律師事務(wù)所律師。
被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，銀行職員。
委托代理人莊妍，黑龍江莊妍律師事務(wù)所律師。
被告李某某，男，30歲，干部。
原告關(guān)娟、周某與被告李某某、李某某保證合同糾紛一案，本院于2014年8月27日受理后，依法組成合議庭，于2015年1月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告關(guān)娟、周某及其委托代理人李強(qiáng)、被告李某某及其委托代理人莊妍到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)法院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告李某某為何濤與二原告買(mǎi)賣(mài)房屋提供擔(dān)保的事實(shí)清楚，有購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議書(shū)予以證實(shí)，李某某對(duì)該事實(shí)予以認(rèn)可，李某某對(duì)何濤未付的房款應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶給付義務(wù)；被告李某某作為抵押人的抵押擔(dān)保合同，因李某某抵押的房屋并非其本人所有，其對(duì)房屋無(wú)處分權(quán)，故該抵押擔(dān)保合同無(wú)效，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第七條 ?的規(guī)定:主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效，債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；債權(quán)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的二分之一。本案中二原告對(duì)抵押的房屋并非李某某所有是明知的，對(duì)擔(dān)保合同的無(wú)效存在一定過(guò)錯(cuò)，故李某某應(yīng)承擔(dān)13.75萬(wàn)元（27.5萬(wàn)元÷2）的賠償責(zé)任。原告關(guān)娟、周某要求被告李某某、李某某連帶給付房款27.5萬(wàn)元訴訟請(qǐng)求合理部分，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百八十條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告李某某給付原告關(guān)娟、周某房款27.5萬(wàn)元，于本判決發(fā)生法律效力后七日內(nèi)履行完畢；
二、被告李某某在13.75萬(wàn)元的范圍內(nèi)與李某某承擔(dān)連帶給付義務(wù)；
三、駁回原告關(guān)娟、周某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
應(yīng)收取案件受理費(fèi)5，425.00元、郵寄送達(dá)費(fèi)74.00元，由被告李某某、李某某承擔(dān)，于本判決發(fā)生法律效力后七日內(nèi)履行完畢。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。
本案當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書(shū)所確定的履行期限屆滿(mǎn)之日起二年內(nèi)向法院書(shū)面申請(qǐng)執(zhí)行。

本院認(rèn)為，被告李某某為何濤與二原告買(mǎi)賣(mài)房屋提供擔(dān)保的事實(shí)清楚，有購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議書(shū)予以證實(shí)，李某某對(duì)該事實(shí)予以認(rèn)可，李某某對(duì)何濤未付的房款應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶給付義務(wù)；被告李某某作為抵押人的抵押擔(dān)保合同，因李某某抵押的房屋并非其本人所有，其對(duì)房屋無(wú)處分權(quán)，故該抵押擔(dān)保合同無(wú)效，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第七條 ?的規(guī)定:主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效，債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；債權(quán)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的二分之一。本案中二原告對(duì)抵押的房屋并非李某某所有是明知的，對(duì)擔(dān)保合同的無(wú)效存在一定過(guò)錯(cuò)，故李某某應(yīng)承擔(dān)13.75萬(wàn)元（27.5萬(wàn)元÷2）的賠償責(zé)任。原告關(guān)娟、周某要求被告李某某、李某某連帶給付房款27.5萬(wàn)元訴訟請(qǐng)求合理部分，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百八十條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告李某某給付原告關(guān)娟、周某房款27.5萬(wàn)元，于本判決發(fā)生法律效力后七日內(nèi)履行完畢；
二、被告李某某在13.75萬(wàn)元的范圍內(nèi)與李某某承擔(dān)連帶給付義務(wù)；
三、駁回原告關(guān)娟、周某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
應(yīng)收取案件受理費(fèi)5，425.00元、郵寄送達(dá)費(fèi)74.00元，由被告李某某、李某某承擔(dān)，于本判決發(fā)生法律效力后七日內(nèi)履行完畢。

審判長(zhǎng)：盧宏波
審判員：張家雙
審判員：黃麗萍

書(shū)記員：張揚(yáng)