關(guān)某
張長(zhǎng)瑛（黑龍江福諾律師事務(wù)所）
王某某
王春光（黑龍江博權(quán)律師事務(wù)所）
關(guān)曉東
韓玉梅

原告關(guān)某，現(xiàn)住所哈爾濱市阿城區(qū)勝利街六委五組。
委托代理人:張長(zhǎng)瑛，黑龍江福諾律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告王某某，現(xiàn)住所哈爾濱市阿城區(qū)和平街二委十三組。
委托代理人:王春光，黑龍江博權(quán)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告關(guān)曉東，現(xiàn)住所哈爾濱市阿城區(qū)勝利街六委五組。
被告韓玉梅，現(xiàn)住所哈爾濱市阿城區(qū)勝利街五委一組。
原告關(guān)某與被告王某某、關(guān)曉東、韓玉梅案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告關(guān)某委托代理人張長(zhǎng)瑛，被告王某某及其委托代理人王春光，被告關(guān)曉東到庭參加訴訟，被告韓玉梅經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告關(guān)某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令立即停止對(duì)原告購(gòu)買的位于哈爾濱市道里區(qū)機(jī)場(chǎng)路零公里玫瑰家園2號(hào)樓4號(hào)商服（下稱涉案房屋）的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除對(duì)涉案房屋查封；2、確認(rèn)原告與被告關(guān)曉東簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效；3、確認(rèn)涉案房屋為原告所有；4、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)及理由:2015年4月29日，原告關(guān)某與被告關(guān)曉東簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并與案外人哈爾濱市東方城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同書》，且向開發(fā)商交付了各項(xiàng)費(fèi)用，開發(fā)商向原告出具了《新房分配證》。
2015年7月20日，哈爾濱市阿城區(qū)人民法院作出（2015）阿法執(zhí)字第1749-2號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定將涉案房屋予以查封。
同日，原告提出執(zhí)行異議，2016年8月15日，阿城區(qū)人民法院作出（2016）黑0112執(zhí)異56號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回原告的異議。
原告認(rèn)為，原告與關(guān)曉東簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及與案外人簽訂商品房買賣合同，是雙方真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，該協(xié)議合法有效。
原告購(gòu)買房屋后，雖然未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，但已支付全部房款并占有標(biāo)的物至今。
原告取得涉案房屋后，未登記只是物權(quán)未設(shè)立，但不影響合同效力，且原告在本案中無過錯(cuò)。
被告王某某辯稱，1、原告請(qǐng)求停止對(duì)涉案房屋的執(zhí)行無法律依據(jù)。
該房產(chǎn)是關(guān)曉東拆遷補(bǔ)償后產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房產(chǎn)，并不是原告的房產(chǎn)，在關(guān)曉東未取得房屋所有權(quán)證時(shí)無權(quán)出售給原告，關(guān)曉東與原告間的買賣合同不受法律保護(hù)，現(xiàn)實(shí)生活中存在大量未取得房照的買賣，也就是三聯(lián)單買賣這些都是無權(quán)處分的買賣，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果，買受人不能憑合同就享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，本案中即使開發(fā)商與原告簽訂了買賣合同也屬于非法交易的情形，開發(fā)商無權(quán)銷售該房產(chǎn)，關(guān)曉東將沒有取得房產(chǎn)證的房子出售給原告，既不能受到法律保護(hù)，還涉嫌逃避國(guó)家稅收政策，該出售行為是在王某某與關(guān)曉東生效判決后發(fā)生，關(guān)曉東涉嫌轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)；2、原告要求法院確認(rèn)原告與關(guān)曉東的轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效，該房產(chǎn)歸原告所有，更是沒有法律依據(jù)的。
首先合同是否生效不需要法院確認(rèn)，原告與關(guān)曉東簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果，法院不能確認(rèn)該房產(chǎn)歸原告所有，該房產(chǎn)依然是關(guān)曉東的拆遷調(diào)換房產(chǎn)，關(guān)曉東未取得房產(chǎn)所有權(quán)之前不享有處分權(quán)，關(guān)于原告引用最高人民法院執(zhí)行查封扣押第17條，關(guān)曉東沒有該房屋的所有權(quán)，該法律規(guī)定不適用本案。
被告關(guān)曉東辯稱，如果被告王某某代理人說房產(chǎn)證明法院無法確認(rèn)，就讓開發(fā)公司確認(rèn)，開發(fā)公司把房產(chǎn)證辦到關(guān)某名下還是關(guān)曉東名下不攻自破，水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)均能證明事實(shí)，12月15日前產(chǎn)權(quán)與王某某沒有執(zhí)行階段，之前有房產(chǎn)抵押在，房產(chǎn)證不是關(guān)曉東名，是韓玉梅辦的事，與哈爾濱的房子沒有關(guān)系，該房子名是關(guān)某的名，被告可以商量他辦理貸款，法院認(rèn)定要求調(diào)查開發(fā)公司房產(chǎn)證，是關(guān)曉東名你可以查封，不是關(guān)曉東的房子，請(qǐng)求法院調(diào)查，因?yàn)橛匈?gòu)房合同。
被告韓玉梅經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未向本院提交答辯狀及抗辯證據(jù)。
原告為證明其主張是成立的，在本院開庭審理時(shí)提交以下證據(jù):
證據(jù)一、《非住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》、交通費(fèi)票據(jù)、編號(hào)為15091700728號(hào)《哈爾濱市商品房買賣合同》復(fù)印件各一份。
擬證明關(guān)曉東對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)享有處置權(quán)及案外人關(guān)某受讓該房產(chǎn)合法有效。
證據(jù)二、交易流水復(fù)印件一份。
擬證明案外人關(guān)某已依法將購(gòu)買房款交付出賣人，房屋買賣已經(jīng)完成，并且已實(shí)際控制房產(chǎn)。
證據(jù)三、水、電、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用交費(fèi)票據(jù)原件4張。
擬證明案外人關(guān)某已實(shí)際占有該房屋并且已與開發(fā)商辦理房屋交接及對(duì)該房屋產(chǎn)生的費(fèi)用均由其交付。
證據(jù)四、裝修施工許可證原件一份。
擬證明開發(fā)商已同意房屋所有權(quán)人案外人關(guān)某對(duì)房屋進(jìn)行裝修，關(guān)某對(duì)該房產(chǎn)已經(jīng)實(shí)際控制。
被告王某某、關(guān)曉東對(duì)其主張事實(shí)，未向本院提交證據(jù)予以證實(shí)。
開庭審理中，被告王某某對(duì)原告提交證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證，對(duì)證據(jù)一真實(shí)性無異議，證明問題有異議，拆遷補(bǔ)償協(xié)議證明該房產(chǎn)系關(guān)曉東拆遷補(bǔ)償后產(chǎn)權(quán)調(diào)換由拆遷人東方城市公司將該房產(chǎn)調(diào)換給關(guān)曉東，將來該房產(chǎn)的所有權(quán)也應(yīng)該登記在關(guān)曉東名下，而東方房產(chǎn)公司與關(guān)某簽訂的商品房買賣合同是在該拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后又將同一套房產(chǎn)賣給關(guān)某，顯然房產(chǎn)與拆遷補(bǔ)償是同一套房產(chǎn)，涉及兩家公司處分給兩個(gè)自然人，拆遷再前，買賣房產(chǎn)在后，認(rèn)為第一份補(bǔ)償協(xié)議合法有效，受法律保護(hù)，第二份無效，該證據(jù)不能證明原告在關(guān)曉東處買的房產(chǎn)有效。
對(duì)證據(jù)二有異議，認(rèn)為沒有顯示原告將購(gòu)房款交給出賣人，或交給東方開發(fā)公司，不能證明原告所述的證明內(nèi)容。
對(duì)證據(jù)三有異議，認(rèn)為原告方繳納水電、物業(yè)費(fèi)不能證明房屋所有權(quán)歸誰，只能以不動(dòng)產(chǎn)登記公示為準(zhǔn)。
對(duì)證據(jù)四有異議，認(rèn)為不能證明裝修人就是該房產(chǎn)的合法人，以裝修的登記公示為準(zhǔn)。
被告關(guān)曉東對(duì)原告提交證據(jù)均表示無異議。
結(jié)合當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求，當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述和本院對(duì)當(dāng)事人提交證據(jù)的分析判斷，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下:
本院于2015年7月20日作出（2015）阿民三商初字第403號(hào)民事判決書，確認(rèn):被告關(guān)曉東、韓玉梅立即償還原告王某某借款800000元，利息64000元。
案件受理費(fèi)6220元，保全費(fèi)4520元由關(guān)曉東、韓玉梅負(fù)擔(dān)。
該判決生效后，關(guān)曉東、韓玉梅未履行還款義務(wù)，王某某向本院申請(qǐng)執(zhí)行，在執(zhí)行過程中，本院于2016年5月24日作出（2015）阿法執(zhí)字1749-2號(hào)執(zhí)行裁定書，查封了涉案房屋。
2016年7月20日原告提出執(zhí)行異議，本院于2016年8月15日作出（2016）黑0112執(zhí)異56號(hào)裁定書，駁回關(guān)某的異議。
現(xiàn)原告以其于2015年4月29日購(gòu)買了該涉案房屋為由，訴至本院，請(qǐng)求立即停止對(duì)原告購(gòu)買涉案房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除對(duì)涉案房屋查封，確認(rèn)原告與被告關(guān)曉東簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效，確認(rèn)涉案房屋為原告所有，案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。
該涉案房屋是哈爾濱市東方城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司在開發(fā)中，動(dòng)遷關(guān)曉東位于哈爾濱市阿城區(qū)紅星水庫(kù)南側(cè)一處房屋，雙方達(dá)成非住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，為關(guān)曉東產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。
此房屋調(diào)換價(jià)款為389430元，關(guān)曉東于2015年12月8日交付涉案房屋調(diào)換價(jià)款，涉案房屋未在房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
本院認(rèn)為，案外人執(zhí)行異議之訴，是指案外人對(duì)執(zhí)行依據(jù)所確定的執(zhí)行標(biāo)的主張自己享有實(shí)體上的權(quán)利，而請(qǐng)求法院對(duì)該實(shí)體上法律關(guān)系進(jìn)行裁判，以阻止法院對(duì)執(zhí)行標(biāo)的進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的救濟(jì)方法。
本案原告以其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有所有權(quán)請(qǐng)求人民法院停止執(zhí)行，撤銷查封。
本案中，原告關(guān)某與被告關(guān)曉東關(guān)于本案涉案房屋交易須同時(shí)具備，交易意思的真實(shí)性、交付價(jià)款、原告已實(shí)際占有三個(gè)要件，其執(zhí)行異議始能成立。
原告未提供充分證據(jù)證明雙方完成了具備房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移意思的交付行為，同時(shí)，原告提交的銀行轉(zhuǎn)賬記錄不能證明其用途為支付購(gòu)房款。
原告向本院提交水、電、物業(yè)費(fèi)票據(jù)不能充分證明其已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，且原告主張全額交付購(gòu)房款，但未向本院提交購(gòu)房收據(jù)，原告表示，因?yàn)榉课萁桓督o原告，其交納購(gòu)房款時(shí)，就不需要收據(jù)。
本院認(rèn)為，購(gòu)房收據(jù)是辦理房產(chǎn)證的先決條件，故原告陳述事實(shí)不符合生活常理。
最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條:被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
該規(guī)定對(duì)保護(hù)買受人的權(quán)益的范圍有嚴(yán)格限制，即同時(shí)滿足已經(jīng)支付價(jià)款、實(shí)際占有執(zhí)行標(biāo)的物、對(duì)未辦理登記手續(xù)沒有過錯(cuò)。
本案中，原告不能證明其交付購(gòu)房款并取得涉案房屋所有權(quán)，原告提出執(zhí)行異議要件欠缺，其訴訟請(qǐng)求依法不應(yīng)予以支持。
因此，對(duì)于原告要求確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋為其所有的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
原告同時(shí)以其已取得該房屋所有權(quán)為由，要求人民法院停止對(duì)該房屋的執(zhí)行、拍賣程序的訴訟請(qǐng)求，于法無據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、第二百二十七條 ?，《最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條之規(guī)定，判決如下:
駁回原告關(guān)某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，案外人執(zhí)行異議之訴，是指案外人對(duì)執(zhí)行依據(jù)所確定的執(zhí)行標(biāo)的主張自己享有實(shí)體上的權(quán)利，而請(qǐng)求法院對(duì)該實(shí)體上法律關(guān)系進(jìn)行裁判，以阻止法院對(duì)執(zhí)行標(biāo)的進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的救濟(jì)方法。
本案原告以其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有所有權(quán)請(qǐng)求人民法院停止執(zhí)行，撤銷查封。
本案中，原告關(guān)某與被告關(guān)曉東關(guān)于本案涉案房屋交易須同時(shí)具備，交易意思的真實(shí)性、交付價(jià)款、原告已實(shí)際占有三個(gè)要件，其執(zhí)行異議始能成立。
原告未提供充分證據(jù)證明雙方完成了具備房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移意思的交付行為，同時(shí)，原告提交的銀行轉(zhuǎn)賬記錄不能證明其用途為支付購(gòu)房款。
原告向本院提交水、電、物業(yè)費(fèi)票據(jù)不能充分證明其已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，且原告主張全額交付購(gòu)房款，但未向本院提交購(gòu)房收據(jù)，原告表示，因?yàn)榉课萁桓督o原告，其交納購(gòu)房款時(shí)，就不需要收據(jù)。
本院認(rèn)為，購(gòu)房收據(jù)是辦理房產(chǎn)證的先決條件，故原告陳述事實(shí)不符合生活常理。
最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條:被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
該規(guī)定對(duì)保護(hù)買受人的權(quán)益的范圍有嚴(yán)格限制，即同時(shí)滿足已經(jīng)支付價(jià)款、實(shí)際占有執(zhí)行標(biāo)的物、對(duì)未辦理登記手續(xù)沒有過錯(cuò)。
本案中，原告不能證明其交付購(gòu)房款并取得涉案房屋所有權(quán)，原告提出執(zhí)行異議要件欠缺，其訴訟請(qǐng)求依法不應(yīng)予以支持。
因此，對(duì)于原告要求確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋為其所有的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
原告同時(shí)以其已取得該房屋所有權(quán)為由，要求人民法院停止對(duì)該房屋的執(zhí)行、拍賣程序的訴訟請(qǐng)求，于法無據(jù)，本院不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、第二百二十七條 ?，《最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條之規(guī)定，判決如下:
駁回原告關(guān)某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：項(xiàng)士君

書記員：宋錄錄