上訴人(原審被告):陳東某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)。被上訴人(原審原告):崔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)。委托訴訟代理人：劉鳳慧，黑龍江明言律師事務(wù)所律師。

陳東某上訴請求：撤銷加格達(dá)奇區(qū)人民法院（2017）黑2701民初256號民事判決第一項、第二項，予以改判或者發(fā)回重審。主要理由：遲延交房是因為出租人不收，不應(yīng)支付租金；房屋改造是經(jīng)出租人同意的，不應(yīng)賠償損失。崔某某辯稱，同意原審判決。崔某某向一審法院起訴請求：1.要求被告給付租金22500元；2.要求被告給付欠付的取暖費85995元（當(dāng)庭增加訴訟請求要求被告給付未繳納取暖費產(chǎn)生的滯納金48947.60元）；3.要求被告賠償房屋損失32000元。一審法院認(rèn)定事實：2013年9月20日，崔某某將位于加格達(dá)奇區(qū)長虹社區(qū)鑫源居委會（面積：687.96平米方，房屋總層數(shù)：2層，設(shè)計用途：住宅）房屋出租給陳東某使用，雙方簽訂《個人租房協(xié)議書》，協(xié)議約定：租期暫定三年，即從2013年9月20日至2016年9月20日止，先付款后使用；租期內(nèi)房租每年人民幣60000元，由陳東某按年付給崔某某；租期內(nèi)，由該房產(chǎn)生水、電、取暖費用等一切的費用由陳東某自付；陳東某不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，如須裝潢改動，需經(jīng)得甲方同意。陳東某在租用該房屋期間，拆除一套白鋼門和室內(nèi)部分墻體，損壞部分地磚。2016年9月20日，崔某某與陳東某之間的租賃合同期滿，陳東某以未找到新的經(jīng)營地點為由，繼續(xù)使用該房屋至2017年1月11日，該期間（113天）陳東某未支付房租。另查明，陳東某未繳納租賃期間取暖費。一審法院認(rèn)為，依法成立的租賃合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。崔某某與陳東某之間簽訂的《個人房屋協(xié)議書》，系雙方真實意思表示，且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，該租賃合同真實有效。崔某某作為出租人已經(jīng)履行了交付房屋的合同義務(wù)，陳東某作為承租人亦應(yīng)履行相應(yīng)的合同義務(wù)，包括以善良管理人的注意保管、使用租賃物、支付租金及按約繳納房屋取暖費。陳東某在租賃期內(nèi)拆除房屋白鋼門和室內(nèi)部分墻體，造成房屋部分毀損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，因房屋的損失無法通過司法鑒定確定，本院酌情支持10000元。陳東某應(yīng)支付2016年9月20日至2017年1月11日的房屋租金，18575.43元（60000元÷365天×113天）。關(guān)于陳東某未繳納的取暖費，因崔某某未向供暖單位繳納該筆費用，故崔某某要求陳東某給付取暖費85995元及滯納金48947.60元，本院不予支持，待崔某某繳納后，另行主張權(quán)利。一審法院判決如下：由陳東某支付崔某某房屋租金18575.43元；由陳東某賠償崔某某房屋損失10000元；駁回崔某某的其他訴訟請求。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院經(jīng)審理查明的事實與一審查明的事實一致，本院對一審查明的事實予以確認(rèn)。
上訴人陳東某因與被上訴人崔某某房屋租賃合同糾紛一案，不服加格達(dá)奇區(qū)人民法院（2017）黑2701民初256號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月4日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人陳東某、被上訴人崔某某的委托訴訟代理人劉鳳慧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛。本案的爭議焦點為上訴人陳東某遲延交付房屋的原因以及改造房屋是否應(yīng)予以賠償。雙方當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同有效，對雙方當(dāng)事人均有約束力。上訴人陳東某在租賃期內(nèi)改變房屋結(jié)構(gòu)，違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因房屋的損失無法通過司法鑒定確定，原審法院酌情支持10000元,并無明顯不當(dāng)；上訴人陳東某遲延交付房屋期間按原租賃合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)計付租金，原審法院裁判合理。綜上所述，上訴人陳東某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費514元，由上訴人陳東某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。