原告段某某，公民身份號碼xxxx，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，第一機床廠退休職工，住齊齊哈爾市龍沙區(qū)錦江閣4號樓4單元102室。
訴訟委托代理人馮紅艷，黑龍江天擴律師事務(wù)所律師。
被告齊齊哈爾市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住齊齊哈爾市建華區(qū)文化大街勞動路6號，統(tǒng)一社會信用代碼9123020072532634XU，組織機構(gòu)代碼72532634X。
法定代表人高金科，該公司董事長。

原告段某某與被告齊齊哈爾市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2016年10月14日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告段某某及其訴訟委托代理人馮紅艷到庭參加訴訟，被告齊齊哈爾市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告段某某向本院提出訴訟請求：要求被告償還欠款本金1,500,000.00元，利息按月利率2%計算至2017年2月27日即746,666.61元，共計2,246,666.61元，剩余利息支付至本息清償之日；以抵押物優(yōu)先受償；返還購房款差價164,495.00元。事實和理由：被告分別于2014年11月27日、2015年2月10日、2015年3月24日向原告借款1,500,000.00元，用金湖灣首府7號樓1單元901、1201、1501提供抵押擔(dān)保。2015年10月11日，雙方達成協(xié)議，用金湖灣首府商服S3區(qū)2#3#替換上述三處提供抵押。同時被告欠原告的利息以金湖灣首府S1區(qū)商服提供抵押并出具購房合同。經(jīng)索要，被告未償還欠款及利息。原告起訴至法院，要求被告償還欠款本金1,500,000.00元，利息按月利率2%計算至2017年2月27日即746,666.61元，共計2,246,666.61元，剩余利息支付至本息清償之日；以抵押物優(yōu)先受償；返還購房款差價164,495.00元。

本院認(rèn)為，原告段某某與被告齊齊哈爾市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的借貸法律關(guān)系真實、合法、有效，本院予以確認(rèn)。原告主張的1,500,000.00元欠款本金有《抵押借款協(xié)議書》予以證實，本院予以確認(rèn)。被告于2015年10月11日出具520,000.00元的利息欠據(jù)一份，證明原被告之間從實際借款之日存在利息約定，原告主張的月利率2%計算至2017年2月27日的主張符合法律規(guī)定，每筆借款的利息數(shù)額如下：2014年11月10日500,000.00元，利息為270,000.00元；2014年11月27日500,000.00元，利息為270,000.00元；2015年3月24日500,000.00元，利息為230,000.00元。共計770,000.00元，原告主張的746,666.61元未超出上述數(shù)額，本院予以支持。
被告用金湖灣首府商服S2單元2號對上述欠款提供抵押，因未辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，對原告的請求，本院不予采納。原告要求返還購房款差價164,495.00元的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，本院對原告段某某的訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告齊齊哈爾市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還原告段某某借款本金1,500,000.00元、利息746,666.61元。此后利息順延至本判決實際執(zhí)行之日止。
二、被告齊齊哈爾市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告段某某購房款差價164,495.00元。
上述款項于本判決發(fā)生法律效力后即執(zhí)行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費22,035.00元、保全費5,000.00元，由被告齊齊哈爾市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額，交納上訴案件受理費[開戶行：龍江銀行齊齊哈爾建華支行，賬號08012012000026243，收款人：黑龍江省齊齊哈爾市中級人民法院]，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　黃　莉 人民陪審員　　張海燕 人民陪審員　　王惠麗

書記員：陳娜