關(guān)某某
劉伯武
佳木斯龍某投資置業(yè)有限公司
張揚
盧杰
朱某某
孫涌翔（黑龍江三江律師事務(wù)所）

原告:關(guān)某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人:劉伯武，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
被告:佳木斯龍某投資置業(yè)有限公司。
法定代表人:王巖，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:張揚。
委托訴訟代理人:盧杰。
被告:朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托訴訟代理人孫涌翔，黑龍江三江律師事務(wù)所律師。
原告關(guān)某某與被告佳木斯龍某投資置業(yè)有限公司（以下簡稱龍某公司）、被告朱某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法適用普通程序，于2017年3月17日公開開庭審理了本案。
原告關(guān)某某及委托訴訟代理人劉伯武，被告龍某公司委托訴訟代理人張揚、盧杰，被告朱某某及委托訴訟代理人孫涌翔到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告關(guān)某某向本院提出訴請:要求確認(rèn)位于佳木斯市中山街龍某地下商場特A區(qū)第80號商鋪（產(chǎn)權(quán)證號:2014016134號）歸原告所有；案件受理費由二被告承擔(dān)。
事實與理由:2009年11月5日，原告承租被告龍某公司經(jīng)營的位于佳木斯市中山街龍某地下商場特A區(qū)第80號商鋪。
2014年10月14日，被告龍某公司欲出售該商鋪，雙方簽訂了《商品房買賣合同》，合同明確約定商鋪的買受人、商鋪位置及面積，總價款以及付款方式。
2010年11月23日，原告向被告龍某公司支付全部購房款530387元。
原告同時繳納了物業(yè)費7000元。
2013年，原告將該商鋪出租給案外人王亮。
2015年9月，被告朱某某拿著該商鋪的房產(chǎn)證來找案外人王亮收取租金。
原告才知道二被告惡意串通又簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議書》，被告朱某某憑此協(xié)議辦理了產(chǎn)權(quán)證書。
二被告的行為侵犯了原告對訴爭房屋的所有權(quán)。
被告龍某公司辯稱，原告與被告朱某某曾系男女朋友關(guān)系。
2010年被告龍某公司出售訴爭商鋪，被告朱某某向被告龍某公司出示了匯款支付購房款530387元的銀行憑證。
2011年11月，被告龍某公司根據(jù)被告朱某某的要求為其出具正式房屋買賣協(xié)議及購房收據(jù)，被告朱某某自行辦理了產(chǎn)權(quán)證。
被告龍某公司不知曉原告與被告朱某某對訴爭房屋的內(nèi)部約定，該約定與被告龍某公司無關(guān)。
被告朱某某辯稱，其與原告原系同居關(guān)系。
2006年10月，被告朱某某開始承租商鋪（合同承租人為哥哥朱宏達(dá)），2008年將該鋪兌給他人。
2009年，被告朱某某與原告承租龍某地下商城特A區(qū)第80號商鋪，兩人共同經(jīng)營。
2010年11月12日，被告朱某某與被告龍某公司簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，購買該商鋪產(chǎn)權(quán)。
被告朱某某通過銀行匯款方式共六次支付購房款530387元，其中有出兌商鋪款60000元、二人經(jīng)營所得240000元，余款由朱某某父母投入。
被告朱某某將爭議房產(chǎn)登記在其名下（產(chǎn)權(quán)證號:第2014016134號）。
2013年10月，原告與被告朱某某結(jié)束同居關(guān)系，被告朱某某同意原告收取兩年租金，兩年后朱某某收回該商鋪，原告提供的《商品房買賣合同》系龍某公司提供的意向合同，雙方均未蓋章簽字，沒有合同效力，其交付全部購房款也無證據(jù)證明。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了訴訟請求，本院組織了當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對有爭議的在證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下:原告提供的證據(jù)一、房屋買賣合同及收款收據(jù)。
證明原告系訴爭房產(chǎn)的實際購買人。
經(jīng)庭審質(zhì)證，二被告對該組證據(jù)的真實性沒有異議，被告龍某公司認(rèn)為該證據(jù)沒有加蓋其公司公章，認(rèn)為合同沒有成立；被告朱某某認(rèn)為購房款是其繳納的，故被告龍某公司給其出具了收據(jù)。
本院認(rèn)為，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。
對于本案訴爭的房屋，被告朱某某已經(jīng)取得了訴爭房屋權(quán)屬證書，但不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力，僅是一種推定效力，其他當(dāng)事人有相反證據(jù)證明其為真正的權(quán)利人時，可以推翻產(chǎn)權(quán)登記推定。
本案中，原告關(guān)某某持有加蓋被告龍某公司財務(wù)專用章的購房款收據(jù)及加蓋被告龍某公司公章的商品房買賣合同，并且原告提供了銀行取款記錄相佐證，故原告關(guān)某某作為實際出資人，應(yīng)屬于房屋的實際所有權(quán)人。
訴爭房屋雖然購買于原告與被告朱某某在同居期間。
但根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條:“解除非法同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。
各自所得的收入歸各自所有。
被告朱某某未提供證據(jù)證明原告繳納的款項時二人同居期間共同收入，故對被告朱某某主張房屋系二人共有的抗辯，不予采納。
原告購買訴爭房產(chǎn)，繳納全部購房款，并一直占有使用，故對原告要求確認(rèn)其系訴爭房屋的所有權(quán)人的訴訟主張，本院予以采納。
依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋（一）》的規(guī)定，判決如下:
確認(rèn)位于佳木斯市向陽區(qū)中山街地下商城特A區(qū)第80號，建筑面積40.34平方米商鋪歸原告關(guān)某某所有。
案件受理費100元由被告朱某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

本院認(rèn)為，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。
對于本案訴爭的房屋，被告朱某某已經(jīng)取得了訴爭房屋權(quán)屬證書，但不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力，僅是一種推定效力，其他當(dāng)事人有相反證據(jù)證明其為真正的權(quán)利人時，可以推翻產(chǎn)權(quán)登記推定。
本案中，原告關(guān)某某持有加蓋被告龍某公司財務(wù)專用章的購房款收據(jù)及加蓋被告龍某公司公章的商品房買賣合同，并且原告提供了銀行取款記錄相佐證，故原告關(guān)某某作為實際出資人，應(yīng)屬于房屋的實際所有權(quán)人。
訴爭房屋雖然購買于原告與被告朱某某在同居期間。
但根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條:“解除非法同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。
各自所得的收入歸各自所有。
被告朱某某未提供證據(jù)證明原告繳納的款項時二人同居期間共同收入，故對被告朱某某主張房屋系二人共有的抗辯，不予采納。
原告購買訴爭房產(chǎn)，繳納全部購房款，并一直占有使用，故對原告要求確認(rèn)其系訴爭房屋的所有權(quán)人的訴訟主張，本院予以采納。

依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋（一）》的規(guī)定，判決如下:
確認(rèn)位于佳木斯市向陽區(qū)中山街地下商城特A區(qū)第80號，建筑面積40.34平方米商鋪歸原告關(guān)某某所有。
案件受理費100元由被告朱某某承擔(dān)。

審判長：姜環(huán)宇

書記員：李雪艷