蘭西縣國(guó)林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
尚彥峰（黑龍江洪峰律師事務(wù)所）
李某

（2016）黑1222民初1號(hào)
原告蘭西縣國(guó)林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人蘇明，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人尚彥峰，黑龍江洪峰律師事務(wù)所律師。
被告李某，住蘭西縣。
原告蘭西縣國(guó)林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴被告李某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2016年1月4日受理后，依法組成合議庭，于2016年1月29日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告的委托代理人尚彥峰，被告李某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蘭西縣國(guó)林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴稱，原告單位于2012年在蘭西縣城西街蘭西縣保險(xiǎn)公司原址開發(fā)建設(shè)了蘭西縣金座嘉園小區(qū)樓房，2013年原告將金座家園小區(qū)北棟2單元802室面積105.63平方米樓房借給他人居住使用，2014年末原告清理樓房時(shí)發(fā)現(xiàn)被告在上述樓房居住，原告要求被告簽訂租賃合同繳納房租或立即搬出上述樓房，但被告均置之不理，被告的行為嚴(yán)重侵害了原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，故依據(jù)民法通則、侵權(quán)責(zé)任法等法律規(guī)定，請(qǐng)求法院判令被告停止侵占樓房的侵權(quán)行為，立即搬出原告所有位于蘭西縣金座家園小區(qū)北棟2單元802室面積105.63平方米樓房，賠償原告經(jīng)濟(jì)損失人民幣10，000.00元，并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告李某辯稱，被告不是侵占，被告住的房子和原告不發(fā)生關(guān)系，也不欠原告錢，被告所住的房子是陳林濤用被告的門，陳林濤用工程款頂?shù)臉欠俊?br/>原告蘭西縣國(guó)林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為支持其訴訟主張，提供了如下證據(jù):
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證2011066號(hào)，設(shè)計(jì)施工審批文件0007889號(hào)，要證實(shí)原告開發(fā)建設(shè)了金座嘉園小區(qū)的事實(shí)；
2、金座嘉園物業(yè)管理公司證明一份，要證實(shí)被告李某住在蘭西縣金座嘉園小區(qū)北棟2單元802室的事實(shí)。
被告李某為支持其訴訟主張，提供了如下證據(jù):
1、陳林濤的借據(jù)，要證實(shí)陳林濤與原告借過(guò)錢款的事實(shí)。
本院圍繞雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的事實(shí)焦點(diǎn)組織了質(zhì)證:
被告對(duì)于原告所舉的證據(jù)1、2，均沒有異議；
二、原告對(duì)于被告所舉的證據(jù)提出異議，認(rèn)為被舉證據(jù)的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，且與本案沒有關(guān)系。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的質(zhì)證意見，本院綜合審查認(rèn)證如下:
對(duì)于原告所舉的證據(jù)1、2，被告沒有異議，該證據(jù)與原告的陳述相互印證，依法予以認(rèn)定。
對(duì)于被告所舉示的證據(jù)，因與本案沒有關(guān)聯(lián)性，依法不予采信。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是:1、金座家園小區(qū)北棟2單元802室的物權(quán)設(shè)立、變更情況；2、被告占用使用金座家園小區(qū)北棟2單元802室是否合法。
本院根據(jù)以上確認(rèn)的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的陳述，查明事實(shí)如下:
2012年原告開發(fā)建設(shè)了蘭西縣金座嘉園小區(qū)。
2013年被告稱與案外人陳林濤與其有經(jīng)濟(jì)往來(lái)，陳林濤將位于金座家園小區(qū)北棟2單元802室給其居住，并由其兒子李硯田取得了房門鑰匙入住至今。
被告李某在入住該房屋時(shí)未向原告、陳林濤支付過(guò)購(gòu)房款及辦理買賣手續(xù)。
本院認(rèn)為，合法的物權(quán)受法律保護(hù)。
依照《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
本案中所涉房屋由原告建造，原告自述沒有將其出售，亦未到相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理過(guò)相關(guān)設(shè)立、變更的登記，被告也陳述其未出資購(gòu)買過(guò)該房產(chǎn)亦未到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理過(guò)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)設(shè)立、變更登記，在此種情況下該不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)應(yīng)歸屬于開發(fā)建設(shè)單位即本案原告。
被告在沒有與原告辦理相關(guān)物權(quán)關(guān)系設(shè)立、變更的情形下擅自占有、使用原告的房屋，已經(jīng)侵害了原告的合法權(quán)益。
被告自述是被告與陳林濤之間有借貸關(guān)系，陳林濤將該房屋頂?shù)值睦⒖钷D(zhuǎn)讓給被告，但卻未舉示任何證據(jù)證實(shí)陳林濤對(duì)該房屋享有物權(quán)，所以即便被告所述與陳林濤之間的約定屬實(shí)，被告占有、使用涉案房屋也與法無(wú)據(jù)。
依照《民訴法》及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)于自己的主張應(yīng)當(dāng)負(fù)有舉證責(zé)任，如果舉證不能則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。
本案中，被告未能舉示任何證據(jù)證實(shí)其對(duì)金座家園小區(qū)北棟2單元802室享有合法的占有、使用的權(quán)利，故原告主張要求被告停止侵權(quán)，騰出侵占的房屋的訴請(qǐng)，依法應(yīng)予支持。
原告主張由被告賠償其經(jīng)濟(jì)損失的訴請(qǐng)，因未能提供證據(jù)證實(shí)損失數(shù)額計(jì)算期間、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及其合理性，無(wú)法予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、第三十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告李某停止侵權(quán)，于本判決生效后二個(gè)月內(nèi)將蘭西縣金座家園小區(qū)北棟2單元802室騰空并交付給原告；
二、駁回原告其余訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50.00元，由被告李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人數(shù)提出副本，上訴于綏化中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，合法的物權(quán)受法律保護(hù)。
依照《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
本案中所涉房屋由原告建造，原告自述沒有將其出售，亦未到相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理過(guò)相關(guān)設(shè)立、變更的登記，被告也陳述其未出資購(gòu)買過(guò)該房產(chǎn)亦未到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理過(guò)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)設(shè)立、變更登記，在此種情況下該不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)應(yīng)歸屬于開發(fā)建設(shè)單位即本案原告。
被告在沒有與原告辦理相關(guān)物權(quán)關(guān)系設(shè)立、變更的情形下擅自占有、使用原告的房屋，已經(jīng)侵害了原告的合法權(quán)益。
被告自述是被告與陳林濤之間有借貸關(guān)系，陳林濤將該房屋頂?shù)值睦⒖钷D(zhuǎn)讓給被告，但卻未舉示任何證據(jù)證實(shí)陳林濤對(duì)該房屋享有物權(quán)，所以即便被告所述與陳林濤之間的約定屬實(shí)，被告占有、使用涉案房屋也與法無(wú)據(jù)。
依照《民訴法》及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)于自己的主張應(yīng)當(dāng)負(fù)有舉證責(zé)任，如果舉證不能則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。
本案中，被告未能舉示任何證據(jù)證實(shí)其對(duì)金座家園小區(qū)北棟2單元802室享有合法的占有、使用的權(quán)利，故原告主張要求被告停止侵權(quán)，騰出侵占的房屋的訴請(qǐng)，依法應(yīng)予支持。
原告主張由被告賠償其經(jīng)濟(jì)損失的訴請(qǐng)，因未能提供證據(jù)證實(shí)損失數(shù)額計(jì)算期間、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及其合理性，無(wú)法予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、第三十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告李某停止侵權(quán)，于本判決生效后二個(gè)月內(nèi)將蘭西縣金座家園小區(qū)北棟2單元802室騰空并交付給原告；
二、駁回原告其余訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50.00元，由被告李某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉延松
審判員：趙文柱
審判員：許麗麗

書記員：岳勝男