原告蘭西縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
法定代表人王全秋，職務(wù)理事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人王丕東，男，住蘭西縣。
委托訴訟代理人車延豐，黑龍江鼎升律師事務(wù)所律師。
被告郭某某，男，住蘭西縣。

原告蘭西縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告郭某某借款合同一案，本院于2016年5月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告訴訟代理人王丕東、車延豐、被告郭某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蘭西縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判決被告郭某某承擔(dān)給付借款本金及利息737,071.20元的義務(wù)；2、依法確認(rèn)原告與被告簽訂的最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同合法有效；3、原告對(duì)抵押物折價(jià)、拍賣或者變賣的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；4、訴訟費(fèi)由被告郭某某負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由為，2012年12月26日初禹彤以進(jìn)貨為借款用途向原告申請(qǐng)借款600,000.00元，借款期限自2012年12月26日至2015年12月25日，借款擔(dān)保的方式為被告郭某某作為擔(dān)保人以房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，約定月利率9.84‰，逾期利率在原利率的基礎(chǔ)上上浮50%即14.76‰。黑龍江中明資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)咨詢有限責(zé)任公司，對(duì)被告郭某某座落于蘭西縣的商服進(jìn)行了價(jià)格評(píng)估，價(jià)格為1,204,168.56元。后雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了房屋登記，原告方取得了房屋他項(xiàng)權(quán)證，被告房屋的抵押期限為2012年12月26日至2015年12月25日，債權(quán)的數(shù)額為600,000.00元。上述手續(xù)齊備后，原告才為初禹彤發(fā)放600,000.00元的貸款，貸款的期限為2012年12月26日至2013年12月20日。這期間借款人初禹彤曾還過二次款，又借過兩次款，最后一次借款在2014年12月3日，金額仍為600,000.00元，借款的期限為2014年12月3日至2015年11月30日，借款期滿后初禹彤未履行給付借款本金及利息的義務(wù)。被告郭某某所抵押的房屋手續(xù)齊全，法律形式完備，原告有權(quán)依照擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的折價(jià)或者拍賣、變賣價(jià)款，有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。為此原告提交了如下證據(jù)來證實(shí)自己的主張：證據(jù)一、最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同。證據(jù)二、借款憑證。證據(jù)三、2013年12月12日最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同用款申請(qǐng)書。證據(jù)四、2013年12月12日借款憑證。證據(jù)五、2014年12月3日最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同用款申請(qǐng)書。證據(jù)六、2014年12月3日借款憑證。證據(jù)七、黑中明估字2011第12605號(hào)報(bào)告。證據(jù)八、抵押物說明。證據(jù)九、抵押協(xié)議書。證據(jù)十、房屋他項(xiàng)權(quán)證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。在開庭審理時(shí)原告當(dāng)庭增加利息數(shù)額，本息變?yōu)?37,071.20，本院當(dāng)庭告知原告三日內(nèi)補(bǔ)交訴訟費(fèi)，但由于原告未補(bǔ)交訴訟費(fèi)，故本案仍按起訴時(shí)的本金600,000.00元，利息計(jì)算至2016年4月26日為114,931.20元，本息714,931.20元審理。被告對(duì)原告提交的十份證據(jù)無異議，且該十份證據(jù)不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院對(duì)該十份證據(jù)予以確認(rèn)。對(duì)于被告所說其與原告簽訂過三份保證抵押合同一事，根據(jù)雙方簽訂的借款合同，說明在2012年12月26日至2015年12月25日期間借款人可以循環(huán)借貸使用，不需要重新簽訂借款合同及保證抵押合同，故對(duì)于被告所說簽訂過三份合同，且其沒有證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。借款人與原告于2014年12月3日簽訂的最后一筆借款，期限為2014年12月3日至2015年11月30日，并且借款人一直未還此款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零二條，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。故原告在訴訟時(shí)效期間內(nèi)提起訴訟要求被告承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)予支持。對(duì)原告要求被告給付借款本金及利息714,931.20元的訴請(qǐng)，因原、被告之間簽訂的最高額抵押合同約定，被告應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，故對(duì)原告訴請(qǐng)的第一項(xiàng)不予支持。原告的訴請(qǐng)第二項(xiàng)要求依法確認(rèn)原告與被告簽訂的最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同合法有效，被告對(duì)該合同無異議，且簽訂合同是原、被告雙方的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，該合同合法有效。雙方在合同中關(guān)于月利率的約定符合法律規(guī)定，雙方應(yīng)按合同履行。對(duì)于原告在確認(rèn)雙方簽訂的最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同合法有效的情況下，要求對(duì)抵押物折價(jià)、拍賣或者變賣的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，根據(jù)雙方簽訂的合同條款，及根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條第一款，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。故原告對(duì)抵押物的折價(jià)、拍賣或者變賣的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條、第二百零二條、第二百零三條第一款、第二百零六條一款，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十八條、第四十一條、第四十六條、第五十九條、第六十條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋第二十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，最高人民法院關(guān)于

的若干規(guī)定第
二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告蘭西縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告郭某某簽訂的最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同合法有效。
二、借款人初禹彤尚未履行的借款本金600,000.00元，利息114,931.20元（約期2014年12月3日至2015年11月30日，月利率9.84‰÷30天×362天×600,000.00元＝71,241.60元;逾期2015年12月1日至2016年4月26日止，14.76‰÷30天×148天×600,000.00元＝43,689.60元），本息合計(jì)714,931.20元。在此款范圍內(nèi)原告蘭西縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社對(duì)被告郭某某用于借款抵押的座落于蘭西縣的商服采取折價(jià)、拍賣、變賣等方式所得的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
三、駁回原告蘭西縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5,474.66元，由被告郭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　郝天雪

書記員：齊建平 處理過的文書