原告蘭西縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
法定代表人王全秋，職務(wù)理事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人王丕東，男，住蘭西縣。
委托訴訟代理人車延豐，黑龍江鼎升律師事務(wù)所律師。
被告任淑華，女，住蘭西縣。

原告蘭西縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告任淑華借款合同一案，本院于2016年5月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告訴訟代理人王丕東、車延豐、被告任淑華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蘭西縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判決被告任淑華承擔(dān)給付借款本金及利息427,203.00元的義務(wù)；2、依法確認(rèn)原告與被告簽訂的最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同合法有效；3、原告對(duì)抵押物折價(jià)、拍賣或者變賣的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；4、案件受理費(fèi)由被告任淑華負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由為，2012年12月3日徐曉剛以養(yǎng)豬為借款用途向原告申請(qǐng)借款490,000.00元，借款期限自2012年12月3日至2015年12月2日，借款擔(dān)保的方式為最高額抵押，擔(dān)保人任淑華以房產(chǎn)作為擔(dān)保，約定月利率9.84‰，逾期利率在原利率的基礎(chǔ)上上浮50%即14.76‰。黑龍江中明資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)咨詢有限責(zé)任公司，對(duì)任淑華位于蘭西縣的商服進(jìn)行了評(píng)估，價(jià)值為818,696.20元。原告與被告在房地產(chǎn)管理部門為房屋辦理了他項(xiàng)權(quán)證書，后雙方在2012年12月3日簽訂了最高額抵押合同，簽訂完合同后原告向借款人徐曉剛發(fā)放貸款。2015年1月28日徐曉剛經(jīng)過與原告協(xié)商，償還了一部分本金，就剩余貸款350,000.00元，又重新在原告處履行了手續(xù)，本金變?yōu)?50,000.00元。綜合上述事實(shí)，原告在抵押合同簽訂過程中，抵押手續(xù)完備，抵押程序合法，因此被告任淑華應(yīng)當(dāng)按照抵押合同的約定履行擔(dān)保合同。徐曉剛于2015年1月28日向原告借款350,000.00元，約定到期日為2015年12月2日，借款期滿后，徐曉剛沒有履行給付借款本金和利息的義務(wù)，現(xiàn)原告要求被告任淑華給付借款本金350,000.00元，利息77,203.00元。原告對(duì)被告任淑華所抵押的房屋手續(xù)齊全，法律形式完備，原告有權(quán)依照擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款，有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。為此原告提交了如下證據(jù)來證實(shí)自己的主張：證據(jù)一、最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同；證據(jù)二、借款憑證；證據(jù)三、最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同用款申請(qǐng)書；證據(jù)四、黑中明估字[2012]第12599號(hào)報(bào)告；證據(jù)五、他項(xiàng)權(quán)證證書；證據(jù)六、最高額抵押合同。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。被告對(duì)原告提交的證據(jù)一、二、三、六均無異議。被告對(duì)證據(jù)四、五有異議，認(rèn)為自己不知道房屋評(píng)估和辦理他項(xiàng)權(quán)的事。但結(jié)合本案事實(shí)及相關(guān)證據(jù)，原告提交的六份證據(jù)能形成證據(jù)鏈接，證據(jù)之間能相互印證，可以認(rèn)定原、被告之間抵押合同成立，并辦理了房屋評(píng)估和他項(xiàng)權(quán)的手續(xù)。借款人與原告于2015年1月28日簽訂的最后一筆借款，期限為2015年1月28日至2015年12月2日，并且借款人一直未還此款。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零二條，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。故原告在訴訟時(shí)效期間內(nèi)提起訴訟要求被告承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)予支持。對(duì)原告要求被告給付借款本金及利息427,203.00元的訴請(qǐng)，因原、被告之間簽訂的最高額抵押合同約定，被告在抵押財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，故對(duì)原告訴請(qǐng)的第一項(xiàng)不予支持。原告的訴請(qǐng)第二項(xiàng)要求依法確認(rèn)原告與被告簽訂的最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同合法有效，因被告對(duì)該合同無異議，且該合同是雙方的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，該合同合法有效。雙方在合同中關(guān)于月利率的規(guī)定符合法律規(guī)定，雙方應(yīng)按合同履行。對(duì)于原告要求在確認(rèn)雙方簽訂的最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同合法有效的情況下，要求對(duì)抵押物折價(jià)、拍賣或者變賣的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，根據(jù)雙方簽訂的合同條款，及根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條第一款，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。故原告對(duì)抵押物的折價(jià)、拍賣或者變賣的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條、第二百零二條、第二百零三條第一款、第二百零六條一款，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十八條、第四十一條、第四十六條、第五十九條、第六十條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第二十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，最高人民法院關(guān)于

的若干規(guī)定第
二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告蘭西縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告任淑華簽訂的最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同合法有效。
二、借款人徐曉剛尚未履行的借款本金350,000.00元，利息77,203.00元（約期2015年1月28日至2015年12月2日,月利率9.84‰÷30天×308天×350,000.00元＝35,358.40元;逾期2015年12月3日至2016年8月1日止，14.76‰÷30天×242天×350,000.00元＝41,844.60元），本息合計(jì)427,203.00元。在此款范圍內(nèi)原告蘭西縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社對(duì)被告任淑華用于借款抵押的座落于蘭西縣的商服采取折價(jià)、拍賣或者變賣等方式所得的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
三、對(duì)原告蘭西縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的其它訴訟請(qǐng)求不予支持。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3，854.00元，由被告任淑華負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　郝天雪

書記員：齊建平 處理過的文書