上訴人（原審原告）：蘭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省涿鹿縣。
被上訴人（原審被告）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張家口市。
委托訴訟代理人：王世余，河北寶慶律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：范邵輝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張家口市。
被上訴人（原審被告）：張家口鑫海超硬材料有限公司，住所地河北省張家口市下花園區(qū)工業(yè)園區(qū)。
法定代表人：范邵輝，經(jīng)理。
被上訴人（原審第三人）：唐金瑞，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住。

上訴人蘭某某因與被上訴人張某某、范邵輝、張家口鑫海超硬材料有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑫海公司）、唐金瑞執(zhí)行案外人異議之訴一案，不服河北省張家口市下花園區(qū)人民法院（2018）冀0706民初238號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年1月3日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人蘭某某、被上訴人張某某的委托訴訟代理人王世余及被上訴人唐金瑞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
蘭某某上訴請(qǐng)求：一、依法撤銷(xiāo)河北省張家口市下花園區(qū)人民法院（2018）冀0706民初238號(hào)民事判決第一、二項(xiàng)，依法改判或?qū)⒈景赴l(fā)回重審；二、本案一切訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：一審判決適用法律錯(cuò)誤。一、唐金瑞所承擔(dān)的擔(dān)保債務(wù)為單方債務(wù)，上訴人無(wú)義務(wù)為其承擔(dān)責(zé)任。上訴人與唐金瑞于2017年5月25日辦理了離婚登記，涿鹿縣北環(huán)大市場(chǎng)25米路東26號(hào)商用房分給了上訴人。一審法院在一審中的認(rèn)定以及被上訴人張某某代理人在一審當(dāng)庭陳述中均認(rèn)定唐金瑞所負(fù)的債務(wù)屬于單方債務(wù)。被上訴人張某某只要求處置一半的資產(chǎn)。既然該債務(wù)為唐金瑞單方債務(wù)，即便離婚協(xié)議屬于內(nèi)部約定，但債權(quán)人在保全執(zhí)行離婚協(xié)議中明確到唐金瑞名下財(cái)產(chǎn)時(shí)，從沒(méi)有任何債權(quán)人或法院認(rèn)為此為單方債務(wù)而只執(zhí)行一半的財(cái)產(chǎn)，從而將在離婚協(xié)議中明確到唐金瑞名下的一處房產(chǎn)，以及銀行存款、住房公積金（包括婚姻存續(xù)期間的）全部予以保全處置。在一審中，被上訴人張某某代理人也認(rèn)同該債務(wù)為唐金瑞的單方債務(wù)，非夫妻共同債務(wù)，但對(duì)可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)具有選擇權(quán)，要求執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的一半。當(dāng)下債權(quán)人（包括被上訴人）已經(jīng)保全并處置了唐金瑞的所有財(cái)產(chǎn)，已對(duì)相應(yīng)財(cái)產(chǎn)作出了選擇，上訴人未提出異議。現(xiàn)唐金瑞財(cái)產(chǎn)被全部執(zhí)行，又對(duì)屬于上訴人部分提出執(zhí)行要求，此執(zhí)行行為在處置唐金瑞財(cái)產(chǎn)時(shí)認(rèn)定其財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行屬于上訴人財(cái)產(chǎn)時(shí)卻又認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，同一債務(wù)，兩種不同的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重?fù)p害了上訴人的合法權(quán)益。二、上訴人在法院對(duì)涉案房屋采取查封措施前已實(shí)際占用涉案房產(chǎn)。上訴人對(duì)涉案不動(dòng)產(chǎn)未行變更登記不存在過(guò)錯(cuò)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》之規(guī)定，上訴人曾經(jīng)三次到房產(chǎn)部門(mén)辦理涉案房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，但最后由于法院在立案后予以查封致使房屋登記部門(mén)不能辦理更名手續(xù)?，F(xiàn)涿鹿房產(chǎn)一直由上訴人經(jīng)營(yíng)管理，一審法院認(rèn)為該處房產(chǎn)是上訴人對(duì)被上訴人唐金瑞的債權(quán)，上訴人認(rèn)為適用法律解不當(dāng)。如果僅僅理解為債權(quán)也沒(méi)有理由將該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償于張某某，在保全處置屬于唐金瑞財(cái)產(chǎn)時(shí)也沒(méi)有只執(zhí)行屬于唐金瑞的一半，把屬于上訴人的部分留置。三、一審判決認(rèn)為上訴人占有該房產(chǎn)的主張不成立，并且認(rèn)為上訴人在該處房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)不具有生產(chǎn)權(quán)益的優(yōu)先性，上訴人認(rèn)為該認(rèn)定不當(dāng)。離婚后，上訴人一直在該房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)“小蘭煙酒門(mén)市”，占有該房產(chǎn)，這本身就是一種宣示權(quán)利，具備了公示效應(yīng)。當(dāng)前唐金瑞承諾每月給付孩子2000元的撫養(yǎng)費(fèi)已無(wú)力支付，上訴人為下崗職工，僅僅依靠這一門(mén)市負(fù)擔(dān)上大一的孩子以及上訴人的生活，這是唯一的生活來(lái)源，上訴人根本沒(méi)有更大的能力支付租房、裝修、取暖的費(fèi)用。法律本應(yīng)保障上訴人及子女生存的權(quán)利。四、實(shí)際債務(wù)的形成在上訴人離婚之后。離婚協(xié)議中對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了分割，也對(duì)債務(wù)進(jìn)行了明確，系債務(wù)自行承擔(dān)。唐金瑞所負(fù)之債為擔(dān)保之債，本人與唐金瑞于2017年5月5日登記離婚，而張某某是2017年9月27日向唐金瑞主張權(quán)利，債務(wù)形成時(shí)間在上訴人與唐金瑞離婚之后，不應(yīng)執(zhí)行上訴人的財(cái)產(chǎn)。五、一審法院在審理張某某與范邵輝民事借貸糾紛案件中嚴(yán)重?fù)p害上訴人的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十二條規(guī)定，必須共同進(jìn)行訴訟的當(dāng)事人沒(méi)有參加訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)通知其參加訴訟。然而，一審法院與張某某均未通知上訴人參加訴訟，侵犯上訴人訴訟權(quán)利，進(jìn)而作出損害上訴人民事權(quán)益的錯(cuò)誤判決。綜上所述，請(qǐng)求二審法院查明案件事實(shí)，依法終止對(duì)上訴人依法享有權(quán)利的房產(chǎn)的執(zhí)行，解除對(duì)涉案房屋的查封措施，糾正查封、執(zhí)行的不當(dāng)行為，作出公正判決。
張某某答辯稱(chēng)，上訴人與唐金瑞的離婚協(xié)議屬于內(nèi)部協(xié)議，不能對(duì)抗第三人。涉案房產(chǎn)未進(jìn)行物權(quán)變更登記，對(duì)外不產(chǎn)生公示力。
唐金瑞答辯稱(chēng)，一審法院和張某某均認(rèn)可涉案?jìng)鶆?wù)是我的單方債務(wù)。涉案房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶(hù)不是上訴人的責(zé)任，該房產(chǎn)一直由上訴人占有。我的財(cái)產(chǎn)在離婚協(xié)議里說(shuō)的很清楚，現(xiàn)在已經(jīng)被執(zhí)行。不能因?yàn)槲业膯畏絺鶆?wù)影響上訴人。
蘭某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1．請(qǐng)求確認(rèn)登記在唐金瑞名下位于張家口市涿鹿縣商用房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)涿鹿房）為原告所有，解除對(duì)該房屋的查封措施，并中止對(duì)該房屋的執(zhí)行。2．本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：唐金瑞與蘭某某原系夫妻關(guān)系，二人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)了涿鹿房，2009年開(kāi)辦了“涿鹿縣小蘭煙酒門(mén)市”商店。2016年、2017年6月5日第三人唐金瑞分兩筆為被告鑫海公司向被告張某某借款500萬(wàn)提供擔(dān)保，由于被告鑫海公司借款屆滿(mǎn)不能履行還款義務(wù)，經(jīng)張家口市下花園區(qū)人民法院主持調(diào)解，被告張某某與被告鑫海公司、被告范邵輝、第三人唐金瑞自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。協(xié)議約定：被告鑫海公司于2017年11月11日前一次性給付被告張某某借款本息668萬(wàn)元、律師費(fèi)20萬(wàn)元及應(yīng)付利息；第三人唐金瑞、被告范邵輝作為保證人對(duì)鑫海公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2017年5月5日原告蘭某某、唐金瑞二人在涿鹿縣民政局協(xié)議離婚并領(lǐng)取離婚證，離婚協(xié)議約定涿鹿房歸蘭某某所有。2018年5月2日被告張某某向法院提起強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，法院向被告鑫海公司、范邵輝、第三人唐金瑞送達(dá)執(zhí)行通知書(shū)，查封了登記于唐金瑞名下的涿鹿房。案外人蘭某某以法院的查封、執(zhí)行案外人財(cái)產(chǎn)損害其合法權(quán)益為由，提出執(zhí)行異議；經(jīng)法院異議審查，裁定駁回異議請(qǐng)求。原告蘭某某不服法院的駁回裁定訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)登記在唐金瑞名下的涿鹿房為原告所有，解除對(duì)該房屋的查封措施，并中止對(duì)該房屋的執(zhí)行。
一審法院認(rèn)為，第三人唐金瑞為被告鑫海公司與被告張某某借款500萬(wàn)提供擔(dān)保，由于被告鑫海公司借款屆滿(mǎn)不能償還，擔(dān)保人唐金瑞承擔(dān)連帶責(zé)任保證，連帶責(zé)任保證債務(wù)不屬于夫妻共同債務(wù)，屬于第三人唐金瑞的個(gè)人債務(wù)。2017年5月5日原告蘭某某與第三人唐金瑞協(xié)議離婚后，按約定將登記在唐金瑞名下的涿鹿房歸原告蘭某某所有，屬于原告蘭某某與第三人唐金瑞的內(nèi)部約定；協(xié)議約定對(duì)房產(chǎn)的處分，未辦理物權(quán)變動(dòng)，屬于原告蘭某某對(duì)第三人唐金瑞的債權(quán)；由于原告蘭某某與第三人唐金瑞并未辦理物權(quán)變動(dòng)，其內(nèi)部約定不產(chǎn)生對(duì)外效力。原告蘭某某在婚姻存續(xù)期間開(kāi)辦“涿鹿縣小蘭煙酒門(mén)市”商店，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定屬于夫妻共同共有，其占有該房屋的主張不能成立；原告蘭某某在婚姻存續(xù)期間開(kāi)辦“涿鹿縣小蘭煙酒門(mén)市”商店屬于經(jīng)營(yíng)權(quán)益，不具有生存權(quán)益的優(yōu)先性。原告蘭某某與第三人唐金瑞的離婚協(xié)議只對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，并未就債務(wù)承擔(dān)方式進(jìn)行明確，其以離婚協(xié)議對(duì)財(cái)產(chǎn)的分配約定，請(qǐng)求確認(rèn)其對(duì)涿鹿房的所有權(quán)沒(méi)有法律依據(jù)。判決：一、駁回原告蘭某某的訴訟請(qǐng)求，恢復(fù)對(duì)涿鹿縣涿鹿鎮(zhèn)北環(huán)大市場(chǎng)25米路東26號(hào)商用房的執(zhí)行。二、駁回原告蘭某某對(duì)涿鹿縣涿鹿鎮(zhèn)北環(huán)大市場(chǎng)25米路東26號(hào)商用房確權(quán)的訴訟請(qǐng)求。三、訴訟費(fèi)100元由原告蘭某某承擔(dān)。
二審中，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求提交了證據(jù)。根據(jù)上訴人、被上訴人的陳述以及經(jīng)審查認(rèn)定的證據(jù)。本院審理查明的事實(shí)與一審一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案系案外人提起的執(zhí)行異議之訴，案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。本案涉案房屋系蘭某某與唐金瑞夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)，根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，訴爭(zhēng)房屋應(yīng)屬蘭某某與唐金瑞的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。唐金瑞與蘭某某在離婚協(xié)議中約定上述房產(chǎn)歸蘭某某所有，這是唐金瑞對(duì)自己在涉案房產(chǎn)中所擁有份額的處分，該處分行為未經(jīng)產(chǎn)權(quán)變更登記并不直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果，也不具有對(duì)抗第三人的法律效力。因涉案房屋的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更登記，唐金瑞仍為涉案房屋的登記產(chǎn)權(quán)人，其在涉案房屋中的產(chǎn)權(quán)份額尚未變動(dòng)至蘭某某名下，故在唐金瑞對(duì)外尚存未履行債務(wù)的情況下，張某某作為唐金瑞的債權(quán)人，要求對(duì)唐金瑞名下的財(cái)產(chǎn)予以司法查封并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行符合法律規(guī)定。結(jié)合上述意見(jiàn)、唐金瑞的擔(dān)保情況、其與蘭某某的婚姻及財(cái)產(chǎn)情況，蘭某某依據(jù)《自愿離婚協(xié)議書(shū)》對(duì)涉案房產(chǎn)的約定要求確認(rèn)涉案房屋的所有權(quán)歸其所有并要求解除對(duì)涉案房屋的查封措施，并終止對(duì)涉案房屋執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，蘭某某的上訴請(qǐng)求不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100元，由蘭某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng) 薛團(tuán)梅
審判員 劉馨宇
審判員 雷鵬

書(shū)記員： 張巍