蘭某某
蘇義華（北京盈科律師事務(wù)所）
郝亞松（河北天照律師事務(wù)所）
香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司
王福軍

原告蘭某某。
委托代理人蘇義華，北京市盈科律師事務(wù)所律師。
委托代理人郝亞松，河北天照律師事務(wù)所律師。
被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司。住所地:香河縣淑陽鎮(zhèn)迎賓路。
法定代表人王尚新，董事長(zhǎng)。
委托代理人王福軍，該公司職工。
原告蘭某某與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年6月12日立案受理，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蘭某某及其委托代理人蘇義華，被告的委托代理人王福軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告蘭某某與被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司簽訂的商品房認(rèn)購書，屬于商品房預(yù)售合同。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。因被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司未取得商品房預(yù)售許可證，故雙方簽訂的商品房認(rèn)購書應(yīng)屬無效。根據(jù)法律規(guī)定，被告因此取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。原告主張被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司雙倍返還定金50000元，被告有異議。因雙方簽訂的商品房認(rèn)購書為無效合同，合同自始沒有法律約束力，故不適用定金罰則。本案中，原告向被告交付首付款175121元（包含定金50000元），被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司應(yīng)予返還。原告主張被告雙倍返還定金，再支付原告50000元，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。原告主張被告給付排號(hào)費(fèi)2000元，被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司不認(rèn)可。因原告提交的中國(guó)建設(shè)銀行客戶通知單，不能證實(shí)其于2015年6月11日交易的2000元轉(zhuǎn)入被告賬戶，且原告未提交其他證據(jù)相佐證，本院不予支持。原告主張被告給付律師費(fèi)5000元，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。庭審中，被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司抗辯稱未取得預(yù)售許可證，不是被告的原因，責(zé)任不全在于被告，不符合法律規(guī)定，本院不予采信。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告蘭某某與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司于2014年1月12日簽訂的商品房認(rèn)購書無效。
二、被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司返還原告蘭某某購房首付款175121元。于本判決生效后五日內(nèi)履行。
三、駁回原告蘭某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4780元，由原告負(fù)擔(dān)978元，被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)3802元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告蘭某某與被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司簽訂的商品房認(rèn)購書，屬于商品房預(yù)售合同。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。因被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司未取得商品房預(yù)售許可證，故雙方簽訂的商品房認(rèn)購書應(yīng)屬無效。根據(jù)法律規(guī)定，被告因此取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。原告主張被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司雙倍返還定金50000元，被告有異議。因雙方簽訂的商品房認(rèn)購書為無效合同，合同自始沒有法律約束力，故不適用定金罰則。本案中，原告向被告交付首付款175121元（包含定金50000元），被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司應(yīng)予返還。原告主張被告雙倍返還定金，再支付原告50000元，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。原告主張被告給付排號(hào)費(fèi)2000元，被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司不認(rèn)可。因原告提交的中國(guó)建設(shè)銀行客戶通知單，不能證實(shí)其于2015年6月11日交易的2000元轉(zhuǎn)入被告賬戶，且原告未提交其他證據(jù)相佐證，本院不予支持。原告主張被告給付律師費(fèi)5000元，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。庭審中，被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司抗辯稱未取得預(yù)售許可證，不是被告的原因，責(zé)任不全在于被告，不符合法律規(guī)定，本院不予采信。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:

一、原告蘭某某與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司于2014年1月12日簽訂的商品房認(rèn)購書無效。
二、被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司返還原告蘭某某購房首付款175121元。于本判決生效后五日內(nèi)履行。
三、駁回原告蘭某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4780元，由原告負(fù)擔(dān)978元，被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)3802元。

審判長(zhǎng)：吳賀永
審判員：楊燕
審判員：王煥君

書記員：高原