原告蘭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住崇禮縣。
委托代理人王普，河北崇正律師事務(wù)所律師。
被告孟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。
委托代理人李冬，李海鴻，河北正和律師事務(wù)所律師。

原告蘭某訴被告孟某某、王某某買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員岳建國(guó)獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蘭某及其委托代理人王普，被告孟某某、王某某及王某某的委托代理人李冬、李海鴻到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年12月30日，被告孟某某與張家口市食品公司簽訂冷庫(kù)租賃協(xié)議書。經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方（張家口市食品公司）同意乙方（孟某某）租賃401號(hào)冷庫(kù)，庫(kù)容150噸。二、租賃起止日期2012年11月12日至2013年12月30日。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付費(fèi)方式：1、401號(hào)庫(kù)，庫(kù)容150噸，每噸1.8元／日，每月8213元（半年）（全年）。2、此協(xié)議簽訂之日起乙方需一次性支付甲方半年租金（50噸以下庫(kù)位需支付全年租金），如有拖欠，甲方有權(quán)對(duì)乙方所儲(chǔ)存的商品做出封存處理。如續(xù)租需提前10日簽訂協(xié)議書并按規(guī)定繳費(fèi)。3、甲方預(yù)收乙方財(cái)產(chǎn)設(shè)施安全、人員管理保證金2000元。待合同期滿，乙方退出冷庫(kù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，財(cái)產(chǎn)無(wú)損、無(wú)丟失甲方退還乙方。如有損壞，乙方按原價(jià)賠償。4、其他費(fèi)用：如工商、稅費(fèi)、水電等由甲方代收上繳有關(guān)部門……。2013年5月1日，張家口市食品公司與孟某某又簽訂商品房租賃協(xié)議書，協(xié)議內(nèi)容如下：一、甲方（張家口市食品公司）愿將位于張家口市橋東區(qū)東苑北街房租賃給乙方（孟某某）使用。租賃期為壹年，年租金5400元。即2013年5月1日至2014年4月30日。二、乙方所租賃的房屋只限于經(jīng)營(yíng)甲方物流中心商品范疇，不得轉(zhuǎn)作它用，否則將視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還剩余租金。三、乙方須在協(xié)議簽訂之日，一次性將租金付清甲方。租賃期間，水、電、供暖等費(fèi)用，均由乙方負(fù)擔(dān)。水、電由甲方按月查表讀數(shù)，水、電費(fèi)按橋東區(qū)東山產(chǎn)業(yè)園規(guī)定收取；采暖費(fèi)依政府有關(guān)文件規(guī)定收取。乙方不得以任何理由拖欠各種費(fèi)用。四、乙方在甲方廠區(qū)從事經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)期間，必須遵守甲方廠規(guī)長(zhǎng)法，服從管理，否則造成的一切后果，（包括：人、財(cái)、物）均由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。五、乙方租賃期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（地震、龍卷風(fēng)、雷擊、颶風(fēng)等）所造成的一切損失，甲方概不負(fù)責(zé)；遇城市規(guī)劃所發(fā)生的政府行為，依據(jù)所實(shí)施程度，甲方提前一個(gè)月通知乙方，甲乙雙方要本著顧全大局原則，友好協(xié)商合同的解除、剩余租賃費(fèi)的返還以及今后更好合作的具體事宜。六……。2013年11月12日，孟某某將與張家口食品公司所簽訂的兩份租賃協(xié)議轉(zhuǎn)給了原告蘭某，轉(zhuǎn)租時(shí)間2013年11月12日至2014年11月11日。轉(zhuǎn)租內(nèi)容與孟某某與張家口市食品公司所簽訂的內(nèi)容相同。而后孟某某將價(jià)值277433元付食品轉(zhuǎn)讓給了蘭某，蘭某將貨款277433元給付了孟某某。孟某某給蘭某出具了收條，蘭某向食品公司交納冷藏費(fèi)8213元。在交接過(guò)程中，因孟某某與王某某有矛盾，致使轉(zhuǎn)租沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，孟某某收到蘭某的277433元貨款及所交納的冷藏費(fèi)8213元也沒(méi)有退還。蘭某于2013年12月26日訴至本院，要求孟某某繼續(xù)履行合同，承擔(dān)相應(yīng)違約損失。庭審中，孟某某承認(rèn)收到了蘭某貨款277433元及所交納的冷藏費(fèi)8213元沒(méi)有退還。王某某認(rèn)為，孟某某與其在橋西法院訴訟離婚，孟某某轉(zhuǎn)讓庫(kù)存商品及轉(zhuǎn)租房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)其同意，不同意轉(zhuǎn)租。

本院認(rèn)為，孟某某與張家口市食品公司簽訂的商品房租賃協(xié)議書及冷庫(kù)租賃協(xié)議書合法有效。該租賃物由孟某某與其妻王某某共同經(jīng)營(yíng)。在租賃合同沒(méi)有到期的情況下，孟某某未經(jīng)共同承租人王某某的同意私自將商品房及冷庫(kù)轉(zhuǎn)租給他人，該轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。孟某某未經(jīng)財(cái)產(chǎn)共有人王某某同意將價(jià)值277433元共有商品轉(zhuǎn)賣給了蘭某亦屬無(wú)效。我國(guó)物權(quán)法明確規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意……。孟某某及蘭某的行為違反了法律的有關(guān)規(guī)定。因孟某某尚未將副食品交付給蘭某，故孟某某應(yīng)返還蘭某所付的副食品款277433元及所交的冷藏費(fèi)8213元。蘭某對(duì)所簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議沒(méi)有認(rèn)真審查，對(duì)交接的副食品沒(méi)有認(rèn)真清點(diǎn)接收，就將副食品款交于孟某某，亦有一定過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。根據(jù)合同的相對(duì)性原則，王某某在本案中不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十四條第（四）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告蘭某與被告孟某某簽訂的冷庫(kù)租賃協(xié)議書及商品房租賃協(xié)議書無(wú)效；
二、被告孟某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告蘭某貨款277433元及冷藏費(fèi)8213元。
三、駁回原告蘭某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5461元，減半收取2731元，原告蘭某承擔(dān)500元，被告孟某某承擔(dān)2231元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　岳建國(guó)

書記員：白麗 附法律條文： 《中華人民共和國(guó)共和國(guó)民法通則》第一百三十四條四項(xiàng)：返還財(cái)產(chǎn)。 《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)共和國(guó)物權(quán)法》第九十七，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人另有約定的除外。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條，法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。