原告：蘭蘭。
委托代理人：胡娟，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。
被告：陳某。
委托代理人：關(guān)聰，湖北奇睿律師事務(wù)所律師。
委托代理人：王斌。
被告：武漢市萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地：武漢市東西湖區(qū)吳家山金海峽科技工業(yè)園，辦公地址：武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)園路特1號(hào)萬(wàn)科城市花園購(gòu)物公園3樓。
法定代表人；向云，董事長(zhǎng)。
委托代理人：詹軍陽(yáng)。

原告蘭蘭訴被告陳某、武漢市萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：萬(wàn)科公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年11月21日立案受理后，依法由審判員邱敏適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審理，本院于2013年12月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。庭后，原告蘭蘭申請(qǐng)變更訴訟請(qǐng)求，本院于2014年1月14日第二次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蘭蘭及其委托代理人胡娟、被告陳某及其委托代理人王斌、被告萬(wàn)科公司的委托代理人詹軍陽(yáng)均到庭參加訴訟。庭后雙方當(dāng)事人申請(qǐng)給予庭外和解共2個(gè)月期限，本庭予以準(zhǔn)許。因雙方未能在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成和解，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蘭蘭訴稱：2013年9月22日，原告經(jīng)武漢萬(wàn)科魅力之城租售中心介紹與被告陳某、被告萬(wàn)科公司簽訂了《房屋租賃合同》，由原告承租被告陳某所有的位于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)高新四路1號(hào)武漢萬(wàn)科魅力之城2區(qū)1棟A5單元7層02號(hào)房屋用于鋼琴教學(xué)，該合同由被告陳某全權(quán)委托被告萬(wàn)科公司租售中心的工作人員姜雄代簽，租賃期限自2013年10月1日起至2014年9月30日止。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告陳某支付了1年的房屋租金和押金20600元、3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)465元以及燃?xì)饪?00元，以上共計(jì)21265元。2013年10月7日，原告正式搬入上述房屋并于10月8日開(kāi)始進(jìn)行鋼琴教學(xué)。同年10月9日，原告接到物業(yè)通知說(shuō)樓下602室住戶莫飛投訴其擾民，10月14日，同心派出所警官電話告知原告普通住宅不得用于音樂(lè)培訓(xùn)等商業(yè)行為，原告必須搬離，否則派出所將會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。原告立即與被告陳某聯(lián)系要求退租，被告陳某既不同意退租也不授權(quán)轉(zhuǎn)租，只說(shuō)讓原告找好租戶再說(shuō)，后原告找到幾個(gè)租戶，但被告陳某均以各種理由拒絕轉(zhuǎn)租并一再?gòu)?qiáng)調(diào)不予返還原告預(yù)付的租金、押金及物業(yè)管理費(fèi)。為此，原告蘭蘭訴至法院，請(qǐng)求：1、判令原告蘭蘭與被告陳某、被告萬(wàn)科公司簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效；2、判令被告陳某返還房屋租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)共計(jì)21265元；3、判令被告陳某賠償損失4200元（其中搬家費(fèi)2300元、路費(fèi)900元、誤工費(fèi)1000元）；4、本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。審理中，原告蘭蘭將第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為：判令解除原告蘭蘭與被告陳某、被告萬(wàn)科公司簽訂的《房屋租賃合同》。
被告陳某辯稱：1、我不同意解除合同，《房屋租賃合同》是雙方真實(shí)意思的表示，理應(yīng)得到法律支持；2、我沒(méi)有義務(wù)返還原告的租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)；3、本案是因原告違約引起的訴訟，我方不承擔(dān)訴訟費(fèi)用；4、原告主張4200元損失無(wú)法律和事實(shí)依據(jù)，我不予賠償；5、原告自行改變房屋用途，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。綜上，請(qǐng)求法院依法駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。
被告萬(wàn)科公司辯稱：我公司對(duì)于原告要求解除《房屋租賃合同》的訴訟請(qǐng)求無(wú)異議。
經(jīng)審理查明：位于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)高新四路1號(hào)武漢萬(wàn)科魅力之城2區(qū)1棟A5單元7層02號(hào)房屋系被告陳某與妻子王艷按份共有，其中被告陳某共有份額為30％，王艷共有份額為70％，房屋建筑面積為90.69平方米，規(guī)劃用途為住宅。
2013年6月23日，被告陳某向被告萬(wàn)科公司出具委托書(shū)，委托萬(wàn)科魅力之城租售中心代為出租上述房屋并簽訂租賃合同，并備注：以家庭為單位為主，其他形式租客不考慮。被告陳某的妻子王艷表示對(duì)被告陳某出具的委托書(shū)無(wú)異議，并認(rèn)可其租房行為。
2013年9月22日，被告萬(wàn)科公司的員工姜雄以被告陳某（甲方）的代理人以及被告萬(wàn)科公司（經(jīng)紀(jì)方、丙方）的經(jīng)手人身份與原告蘭蘭（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定：一、出租物業(yè)坐落地點(diǎn)及設(shè)施情況：1.甲方將其所有的位于武漢市萬(wàn)科魅力之城2-A5-702的房屋租給乙方使用，用途為住宅，房屋建筑面積為93平方米；……二、租賃期限：1.該房屋租賃期限共12個(gè)月，自2013年10月1日至2014年9月30日止；……三、租金及支付方式：1.該房屋租金為人民幣（大寫(xiě)）壹仟伍佰伍拾元／月（小寫(xiě)￥1550），共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）壹萬(wàn)捌仟零陸佰元（小寫(xiě)￥18600）（此價(jià)格不含相關(guān)稅費(fèi)），乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付首期租金人民幣（大寫(xiě)）壹萬(wàn)捌仟零陸佰元（小寫(xiě)￥18600）給甲方。2.該房屋租金按年支付，支付時(shí)間為提前三天，……；四、居間服務(wù)費(fèi)以及支付方式：甲方向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫(xiě)）柒佰柒拾伍元整（小寫(xiě)：￥775），乙方向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫(xiě)）柒佰柒拾伍元整（小寫(xiě)：￥775）。上述居間服務(wù)費(fèi)于本合同簽署當(dāng)日以現(xiàn)金方式支付。因甲方或乙方單方違約，或甲乙雙方協(xié)商解除合同的，丙方不退還居間服務(wù)費(fèi)；五、關(guān)于押金：為保證乙方合理并善意地使用該房屋及配套設(shè)施，乙方應(yīng)在簽訂本合同并交納首期租金時(shí)支付甲方人民幣（大寫(xiě)）貳仟元（小寫(xiě)：￥2000）作為押金。待租賃期限屆滿，甲乙雙方結(jié)清費(fèi)用并驗(yàn)房后，乙方將該房屋鑰匙交與甲方，同時(shí)甲方將此押金全部歸還乙方；……八、違約的處理：1.甲方違約的處理（1）甲方未按合同規(guī)定的時(shí)間將能正常使用的該房屋以及相關(guān)附屬設(shè)施提供給乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0.5％向乙方支付；若逾期15天仍不履行，乙方有權(quán)終止合同，同時(shí)甲方須按時(shí)及逾期天數(shù)支付相應(yīng)違約金并支付兩個(gè)月的房屋租金給乙方作為違約金。（2）合同期內(nèi)若非乙方過(guò)失甲方擅自解除本合同并提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付雙倍的合同月租金作為違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍需要對(duì)不足的部分承擔(dān)據(jù)實(shí)賠償責(zé)任，同時(shí)乙方有權(quán)終止合同；2、乙方違約的處理（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的，利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，乙方應(yīng)向甲方支付合同月租金的雙倍金額作為違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方仍需要對(duì)不足的部分承擔(dān)據(jù)實(shí)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同；……（5）合同期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方可不予退還；十二、補(bǔ)充條款：甲方物業(yè)管理費(fèi)甲方交付至2013年12月30號(hào)，此物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，2013年12月30號(hào)以后物業(yè)管理費(fèi)由乙方續(xù)交至合同截止日，房屋租金及押金合計(jì)20385元，乙方于三天內(nèi)打卡至甲方。
2013年9月24日，原告蘭蘭通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告陳某匯款20350元，其中含一年房屋租金18600元、押金2000元、三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)465元、燃?xì)饪ㄙM(fèi)200元，扣除已支付的門禁卡費(fèi)用40元、電費(fèi)50元、中介費(fèi)775元以及異地匯款手續(xù)費(fèi)50元。嗣后，被告陳某將租賃房屋交付給原告蘭蘭使用。
2013年10月8日，原告蘭蘭開(kāi)始在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行鋼琴教學(xué)；10月9日，該房屋樓下住戶向物業(yè)投訴噪音擾民，原告蘭蘭隨后開(kāi)始與被告萬(wàn)科公司的員工姜雄及被告陳某商量退租事宜；10月27日，被告陳某對(duì)涉案房屋進(jìn)行驗(yàn)收后，原告蘭蘭從該房?jī)?nèi)騰退。
庭審過(guò)程中，原告蘭蘭與被告陳某、被告萬(wàn)科公司就雙方在簽訂租賃合同時(shí)，被告陳某是否知曉原告蘭蘭租賃房屋作為商業(yè)用途產(chǎn)生爭(zhēng)議。原告蘭蘭出示案外人姜雄的證明材料，被告萬(wàn)科公司出示原告蘭蘭的證明材料，擬證明被告陳某知曉原告租賃房屋用于鋼琴教學(xué)，被告陳某對(duì)上述證據(jù)不予認(rèn)可，表示應(yīng)當(dāng)依據(jù)租賃合同的約定以及委托書(shū)上載明的事項(xiàng)，他將房屋租賃給原告蘭蘭的用途為住宅，不知曉原告用于鋼琴教學(xué)的事實(shí)。
以上事實(shí)有房屋租賃合同、委托書(shū)、匯款憑證、收款收據(jù)、發(fā)票、短信記錄、通話記錄等證據(jù)及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在案佐證。

本院認(rèn)為：原告蘭蘭與被告陳某、被告萬(wàn)科公司簽訂的《房屋租賃合同》包含了原告蘭蘭與被告陳某的房屋租賃條款和被告萬(wàn)科公司與原告蘭蘭、被告陳某的居間條款。因本案系房屋租賃合同糾紛，本院僅就原告蘭蘭與被告陳某的房屋租賃糾紛進(jìn)行評(píng)判。被告萬(wàn)科公司與原告蘭蘭、被告陳某的居間糾紛系另一法律關(guān)系，本案不予合并處理。
雖然案外人姜雄既以被告陳某代理人，又以被告萬(wàn)科公司的經(jīng)手人的名義與原告蘭蘭簽訂《房屋租賃合同》，但在本案租賃關(guān)系中，相對(duì)人為原告蘭蘭、被告陳某。被告萬(wàn)科公司不是租賃關(guān)系的相對(duì)人，且被告陳某對(duì)合同中的租賃條款無(wú)異議。因此，上述租賃條款是原告蘭蘭與被告陳某的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。在合同履行過(guò)程中，因原告蘭蘭在租賃房屋內(nèi)從事鋼琴教學(xué)被其他業(yè)主投訴噪音擾民，而原、被告之間對(duì)此協(xié)商未果，原告蘭蘭認(rèn)為合同已無(wú)繼續(xù)履行的可能。且原告蘭蘭與被告陳某均自認(rèn)，被告陳某已于2013年10月27日對(duì)涉案房屋進(jìn)行驗(yàn)收，原告蘭蘭在被告陳某進(jìn)行房屋驗(yàn)收后即騰退該房。據(jù)此，本院認(rèn)定原告蘭蘭與被告陳某于2013年10月27日以實(shí)際行為解除了雙方簽訂的《房屋租賃合同》。
關(guān)于原告蘭蘭主張被告陳某返還房屋租金、押金以及物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)共計(jì)21265元的訴訟請(qǐng)求。因被告陳某已按照合同約定將房屋交付給原告蘭蘭使用，即完成了其作為出租人的履約義務(wù)。原告蘭蘭作為承租人應(yīng)按約定履行支付租賃期間的房屋租金以及物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，即向被告陳某支付2013年10月1日至2013年10月27日期間的房屋租金1350元（1550元／月÷31天×27天）、物業(yè)管理費(fèi)135元（465元／季度÷3個(gè)月÷31天×27天），共計(jì)1485元。
依據(jù)《房屋租賃合同》第一條：“1.甲方將其所有的位于武漢市萬(wàn)科魅力之城2-A5-702的房屋租給乙方使用，用途為住宅……“以及第八條：“2.乙方違約的處理（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的，利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，乙方應(yīng)向甲方支付合同月租金的雙倍金額作為違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方仍需要對(duì)不足的部分承擔(dān)據(jù)實(shí)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同；……”的約定，原告蘭蘭在該房?jī)?nèi)從事鋼琴教學(xué)活動(dòng)，違反了合同約定，導(dǎo)致提前退租，解除租賃關(guān)系，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告蘭蘭雖提交案外人姜雄出具的證明材料擬證實(shí)被告陳某知曉其租賃房屋用于鋼琴教學(xué)，但租賃合同中明確房屋用途為住宅，因此，對(duì)原告蘭蘭提供的上述證據(jù)，本院不予采信。因被告陳某未在本案中提起反訴，且被告陳某在庭審過(guò)程中表示對(duì)于原告蘭蘭的違約行為將另案起訴，因此，對(duì)于原告蘭蘭的違約責(zé)任本案不予合并處理，被告陳某可另行主張權(quán)利。
據(jù)此，被告陳某應(yīng)向原告蘭蘭返還房屋租金17250元（18600元－1350元）、押金2000元、物業(yè)管理費(fèi)330元（465元－135元）、燃?xì)赓M(fèi)200元，以上共計(jì)19780元。
關(guān)于原告蘭蘭要求被告陳某承擔(dān)損失4200元的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告蘭蘭與被告陳某、被告武漢市萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司于2013年9月22日簽訂的《房屋租賃合同》中房屋租賃的相關(guān)條款；
二、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告蘭蘭返還房屋租金、押金及物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)19780元；
三、駁回原告蘭蘭的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)437元，減半收取218.50元，由原告蘭蘭負(fù)擔(dān)100元，被告陳某負(fù)擔(dān)118.50元（此款系原告蘭蘭墊付，被告陳某于本判決生效后十日內(nèi)直接將此款支付給原告蘭蘭）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：07×××93；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 邱敏

書(shū)記員： 饒?jiān)娒?/p>