原告：公某某城建投資有限公司，住所地公某某斗湖堤鎮(zhèn)五九路商業(yè)街1棟1-6層。法定代表人：袁碧峰，該公司董事長。委托代理人：王令新，湖北楚韻律師事務所律師。被告：杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住湖北省江陵縣，第三人：肖清平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住湖北省公某某，

原告訴稱：2015年8月10日，案外人湖北明睿建設工程有限公司受原告委托，與被告杜某某簽訂了一份《房屋收購協(xié)議》。約定“杜某某將位于公某某××套房屋（一單元601室、602室；二單元501室、602室、701室、702室）出讓給公某某城建投資有限公司，每平米2420元，合計總價款1670816.40元”。協(xié)議簽訂之日，被告杜某某將上述全部房屋交付給了原告并承諾所出售的房屋無產(chǎn)權爭議，否則由被告負責賠償原告的全部經(jīng)濟損失。合同簽訂后，原告依約向被告杜某某支付了全部房款。被告杜某某并帶領原告的工作人員到現(xiàn)場指認了交易的房屋。由于當時交易房屋尚未安裝防盜門，原告遂要求被告予以安裝后交付。被告在將上述六套房屋安裝了防盜門后，將六套房屋的鑰匙交給了原告。但當原告接管二單元501室時，發(fā)現(xiàn)門打不開，隨后得知該房已被第三人肖清平占有，經(jīng)與第三人肖清平溝通，第三人肖清平出示了一張由被告杜某某于2014年5月2日向其立據(jù)的借條。被告未能全面履行房屋買賣合同約定的交付義務，致使原告遭受損失?，F(xiàn)訴請判令一、被告杜某某按照《房屋收購協(xié)議》的約定，將位于公某某××單元××室房屋一套交付給原告，如不能繼續(xù)履行合同，須向原告退還購房款325804.60元人民幣，并按銀行同期貸款利率從2015年8月10日至還清全部購房款之日止向原告支付購房款利息；二、被告杜某某承擔本案的全部訴訟費用。為支持訴請，原告公某某城建投資有限公司向本院提交了如下證據(jù)：1、原告營業(yè)執(zhí)照副本復印件一份、法定代表人身份證明原件一份、法定代表人身份證復印件一份。旨證明原告訴訟主體資格合法。2、被告杜某某身份證復印件一份。旨證明被告杜某某訴訟主體資格合法。3、第三人肖清平身份證復印件一份。旨證明第三人肖清平訴訟主體資格合法。4、“承諾書”復印件一份、“借條”復印件一份、“報銷憑證粘貼單”復印件一份、湖北明睿建設工程有限公司“收據(jù)”復印件一份。旨證明原告委托案外人湖北明睿建設工程有限公司購買被告杜某某六套住房及付款1670800元人民幣的事實。5、《房屋收購協(xié)議》復印件一份、“分層分戶面積對照表”復印件一份、“房屋分層分戶平面圖”復印件四份。旨證明原告委托案外人湖北明睿建設工程有限公司與被告杜某某簽訂合同購買其所有的位于公某某××套住房的事實。6、“領條”復印件一份、中國銀行“國內(nèi)支付業(yè)務付款回單”復印件一份。旨證明被告杜某某在《房屋收購協(xié)議》簽訂的當天就已經(jīng)收到原告全部購房款1670800元人民幣的事實。7、“借條”復印件一份。旨證明第三人肖清平與被告杜某某存在債權債務關系，被告杜某某并承諾將一單元501室抵押給第三人肖清平，第三人肖清平占有二單元501室沒有法律依據(jù)。8、公某某公安局孱陵派出所“情況說明”復印件一份、江陵縣江城社區(qū)“情況說明”復印件一份、原告“公務差旅審批單”復印件一份。旨證明本案糾紛已多次進行調(diào)解。被告杜某某未向本院提交答辯及證據(jù)。第三人肖清平未向本院提交答辯及證據(jù)。經(jīng)庭審核證，原告提交的全部證據(jù)均具備真實性、合法性、關聯(lián)性。本院予以采納。經(jīng)審理查明：原告公某某城建投資有限公司預備收購被告杜某某所有的位于公某某××套房屋。2015年8月10日，原告委托案外人湖北明睿建設工程有限公司與被告杜某某簽訂了《房屋收購協(xié)議》一份，約定“杜某某將位于公某某××套自建房屋（一單元601室133.23㎡、602室134.63㎡；二單元501室134.63㎡、602室76.65㎡、701室134.63㎡、702室76.65㎡）出售給湖北明睿建設工程有限公司；每平米2420元，合計總價款1670816.40元人民幣；杜某某在協(xié)議簽訂之日將出售房屋全部交付給湖北明睿建設工程有限公司，杜某某保證房屋防盜門安裝到位、門窗完整；杜某某保證上述房屋無產(chǎn)權爭議，否則承擔全部責任并賠償湖北明睿建設工程有限公司經(jīng)濟損失”?！斗课菔召弲f(xié)議》簽訂當日，原告通過案外人湖北明睿建設工程有限公司將全部購房款1670800元人民幣匯至被告杜某某指定的銀行賬戶。在被告杜某某安裝完防盜門、將六套房屋鑰匙交付給原告，原告到現(xiàn)場查看所購房屋的現(xiàn)狀時，發(fā)現(xiàn)六套房屋中二單元501室房已由第三人肖清平更換了防盜門，實際占有。其余五套房屋原告已驗收。原告經(jīng)與第三人肖清平溝通，第三人肖清平出示了一張由被告杜某某于2014年5月2日向其立據(jù)的“借條”，“借條”載明“杜某某借到肖清平人民幣叁拾萬元；借款期限六個月；月息0.25%；杜某某用本人在孱陵二十一巷148號第一單元的148號、402號、501做抵押”。原告與被告及第三人肖清平多次進行協(xié)商，因第三人肖清平拒絕搬遷，協(xié)商無果，原告遂向本院提起訴訟。另查明：被告杜某某所有的位于公某某××套自建房屋（一單元601室、602室；二單元501室、602室、701室、702室）均未通過出讓方式取得土地使用權，亦未依法登記取得房產(chǎn)權屬證書。
原告公某某城建投資有限公司與被告杜某某、第三人肖清平房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告公某某城建投資有限公司委托代理人王令新到庭參加訴訟，被告杜某某及第三人肖清平經(jīng)本院傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：本案所訴爭的房屋沒有取得合法的產(chǎn)權，依法不得交易或轉讓。原、被告簽訂的《房屋收購協(xié)議》違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，為無效民事合同。原告公某某城建投資有限公司不能提交證據(jù)證明先于第三人肖清平占有被告杜某某所有的位于公某某××單元××室房屋，即無法證明原告公某某城建投資有限公司是該房屋的實際占有人。原告訴請被告繼續(xù)履行合同沒有事實及法律依據(jù)。被告杜某某應向原告返還購房款325804.60元人民幣，并從2015年8月11日起至還清325804.60元人民幣購房款之日止，按中國人民銀行規(guī)定的同期人民幣貸款利率向原告支付325804.60元人民幣購房款的占用利息。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項、第五十八條、《中華人民共和國物權法》第二百四十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告杜某某向原告公某某城建投資有限公司返還購房款325804.60元人民幣。二、被告杜某某從2015年8月11日起至還清325804.60元人民幣購房款之日止，按中國人民銀行規(guī)定的同期人民幣貸款利率向原告公某某城建投資有限公司支付325804.60元人民幣購房款的占用利息。三、駁回原告其他訴訟請求。上列給付款項，限于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費6250元，公告費560元，共計人民幣6810元由被告杜某某承擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。