催告函

2018-02-18 塵埃 評論0

律師函

(XX)甘 律函字第XX號

****、***：

本律師受蘭州市城關(guān)區(qū) 街道辦事處的委托，就你逾期仍未交付房屋一事，鄭重致函如下：

一、關(guān)于你的合同法律責任

1、關(guān)于逾期未交付房屋的問題

2013年 月，蘭州市城關(guān)區(qū)政府發(fā)布《蘭州市城關(guān)區(qū)人民政府國有土地上房屋征收決定》(蘭城房征告(2013)第 號)公告，對城關(guān)區(qū) 進行舊城改造。你的位于城關(guān)區(qū)號住宅房屋也在征收范圍內(nèi)，委托人作為征收具體實施單位于2014年4月8日與你簽訂了《住宅房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》。該協(xié)議自簽訂之日起已經(jīng)成立并生效，對雙方當事人均具有約束力，雙方均應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)協(xié)議約定“七、乙方(即 )在本協(xié)議簽字生效后10日內(nèi)搬遷騰空房屋，將舊房移交甲方(即委托人城關(guān)區(qū) 街道辦事處)拆除，同時將房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)交給甲方存檔。被征收房屋的水、電、暖、電話、有線電視、天然氣、物業(yè)等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門申請辦理，并結(jié)清已使用的水、電、暖、電話、有線電視、天然氣、物業(yè)等費用，并將相關(guān)結(jié)清手續(xù)交給甲方?！蹦惴綉?yīng)當在2014年4月 日之前將上述房屋交于委托人。但時至今日，你方仍未履行移交的義務(wù)，現(xiàn)已逾期241天,嚴重違反了合同約定。

2、關(guān)于未交付房屋的違約責任問題

根據(jù)《協(xié)議》第十一條第二項約定，你方無正當理由在約定搬遷期限內(nèi)未按時搬出，每延期一天按被征收房屋貨幣補償總額日萬分之四的比例賠償委托方經(jīng)濟損失。根據(jù)中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定，在合同履行過程中，你方上述行為已嚴重違反雙方合同約定,屬違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約賠償責任。截止到2014年12月15日，違約金數(shù)額累計已達 元(日違約金為 元，逾期241天)。

你方違約后，委托人曾多次派工作人員與你聯(lián)系、協(xié)商，均未得到滿意的結(jié)果。因你方逾期未交付被征收房屋，給整個徐家灣舊城改造項目造成了極大的不利影響，同時也給委托人帶來了極大的經(jīng)濟損失。

二、本律師的意見

本律師代表城關(guān)區(qū)靖遠路街道辦事處正式要求：

1、請你自收到此律師函之日起立即將上述房屋交于委托人;

2、向委托人支付逾期違約金 元;

3、向委托人賠償逾期交付房屋所遭受的經(jīng)濟損失。

否則，委托人將采取相應(yīng)的法律手段就你方的違約行為追究相應(yīng)的法律責任，并就委托人因此遭受的經(jīng)濟損失向你方進行追索。

特此函告!

甘肅 律師事務(wù)所

律師

2014年12月15日