原告：傅某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省溫州市。
　　委托訴訟代理人：繆仁凌，上海光盛大律師事務(wù)所律師。
　　被告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省汕尾市。
　　被告：許向山，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省東臺(tái)市。
　　被告：上海迪某某酒店管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：許向山，執(zhí)行董事。
　　原告傅某與被告黃某某、許向山、上海迪某某酒店管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“迪某某公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人繆仁凌到庭參加訴訟，被告黃某某、許向山、迪某某公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告傅某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告黃某某于2017年3月8日簽訂的《房屋租賃合同》；2、判令三被告共同向原告支付房租人民幣(以下幣種相同)178,893元；3、判令三被告向原告支付違約金395,733元(相當(dāng)于24個(gè)月的租金)；4、判令三被告支付原告水、電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)暫定5萬元；5、三被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)及理由：2017年3月8日，原告與被告黃某某雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定將上海市浦東新區(qū)川圖路XXX號(hào)XXX幢乙XXX、XXX、XXX、XXX室(面積合計(jì)417平方米，以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)租賃給被告黃某某使用。合同約定租期為5年，自2017年3月9日至2022年6月8日止；租期內(nèi)房租每平米每日1.30元，全年按365日計(jì)，房租每十二個(gè)月支付一次，提前十日支付下一年房租。被告交付首期租金后開始裝修并實(shí)際使用系爭(zhēng)房屋。2018年11月28日，原告要求被告黃某某支付下一年租金，被告黃某某稱其現(xiàn)在與被告許向山和被告迪某某公司合伙經(jīng)營(yíng)系爭(zhēng)房屋，租金可以向三被告共同索取。后原告向三被告催討房租，三被告拖延未付。2019年7月27日，被告許向山與被告迪某某公司向原告出具《承諾書》，承諾于2019年8月底前付清欠款，許向山承諾其系黃某某合伙人，愿同迪某某公司一起支付租金，并承諾如未在2019年8月底前繳清，被告愿賠償24個(gè)月租金，原告有權(quán)收回系爭(zhēng)房屋，后被告仍未支付欠款。2019年9月10日，被告許向山與被告迪某某公司又向原告出具《再次諒解書》，承諾于2019年9月25日付清房租，若違約則由原告無條件收回系爭(zhēng)房屋，所有裝修歸原告所有，房屋所欠水電費(fèi)由被告結(jié)清。但截止起訴之日，三被告仍拒絕支付租金。原告認(rèn)為被告長(zhǎng)期拒絕支付租金，構(gòu)成違約，故訴至法院，訴請(qǐng)如前。本案在審理過程中，原告撤回訴請(qǐng)4，并自行調(diào)整訴請(qǐng)3違約金為89,446.50元(相當(dāng)于6個(gè)月的租金)。
　　被告黃某某、許向山、迪某某公司均未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：滬房地浦字(2009)第013344號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證載明上海市浦東新區(qū)川圖路XXX號(hào)XXX幢乙XXX、XXX、XXX、XXX室房屋權(quán)利人為原告傅某，建筑面積合計(jì)417.23平方米。被告迪某某公司系有限責(zé)任公司(自然人獨(dú)資)，被告許向山為該公司自然人股東。
　　2017年3月8日，原告傅某作為甲方(出租方)、被告黃某某作為乙方(承租方)，雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將系爭(zhēng)房屋出租給被告使用，合同第一條約定，該房屋按房地產(chǎn)權(quán)證記載總建筑面積為417平方……，該房屋租期為5年，即從2017年3月9日至2022年6月8日止。第三條約定，租金第一年采用“付六押壹”方式，即付六個(gè)月房租壹個(gè)月押金，合同簽訂當(dāng)日支付2017年6月9日至12月8日六個(gè)月租金91,323元、押金金額15,221元，合計(jì)金額106,544元整。之后房租按每12個(gè)月支付一次，提前10天付下次房租。本合同租期內(nèi)如乙方拖欠20天以上，甲方有權(quán)終止合同收回出租房。合同到期，乙方應(yīng)如期返還該房屋，甲方有權(quán)終止合同收回出租房。合同到期，乙方應(yīng)如期返還房屋，甲方應(yīng)在乙方退房后15個(gè)自然日內(nèi)將押金退還給乙方。第四條約定，甲乙雙方任何一方要求解除本合同，均應(yīng)提前3個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。并給對(duì)方24個(gè)月的房屋租金作為一次性補(bǔ)償。(乙方拖欠租金20天以上視為要求解除本合同)并須先行一次性賠償給對(duì)方本合同約定的24個(gè)月的房屋租金(以解除當(dāng)年的租金為準(zhǔn))。第十一條約定，有下列情況之一的，甲方有權(quán)隨時(shí)收回房屋，解除合同，自由進(jìn)出房?jī)?nèi)，更換門鎖，另租他人，乙方承諾放棄該房屋內(nèi)所有物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)任意處置前述物品。若因此造成乙方損失的，與甲方無關(guān)，涉及乙方違約責(zé)任的，違約責(zé)任仍需承擔(dān)：(一)合同租賃期滿，乙方應(yīng)歸還房屋而拒不歸還超過十五天的；(二)乙方拖欠租金超過20天的；(三)乙方拖欠水、電、煤或其他各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)超過一個(gè)月租金金額的。合同最后約定補(bǔ)充條款：經(jīng)雙方協(xié)商，實(shí)付房租為每天每平方1.3元，本公司專業(yè)做酒店公寓，承諾在國(guó)家法律允許范圍內(nèi)使用。
　　合同簽訂后，被告支付了相應(yīng)租金以及押金15,221元，原告將系爭(zhēng)房屋交付給被告。
　　2019年7月27日，被告迪某某公司、許向山出具《承諾書》一份，其稱本公司承租上海市浦東新區(qū)川圖路XXX號(hào)XXX幢乙單元XXX層至4層的房屋。因特殊情況未按時(shí)繳納2018年12月9日至2019年12月8日的房租費(fèi)用(共計(jì)：178,893元)，特此承諾在2019年8月底之前繳清所有欠租。如未在2019年8月底之前繳清，房東有權(quán)收回本人所承租的房間，并賠償房東24個(gè)月的租金和欠繳的費(fèi)用。承諾書中還備注：簽約合同姓名為黃某某；黃某某和許向山為合伙人，許向山有權(quán)享有合同同樣的權(quán)限?！冻兄Z書》落款處由被告許向山簽名，被告迪某某公司蓋章。
　　2019年9月10日，被告許向山、迪某某公司又出具《再次諒解書》一份，其稱本人承租川圖路XXX號(hào)XXX幢乙單元，由于之前已經(jīng)達(dá)成的協(xié)議因具體原因不能執(zhí)行。現(xiàn)在再次經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議書：1、如果這次協(xié)議書不能執(zhí)行，之前協(xié)議書繼續(xù)有效。2、乙方在2019年9月25日之前必須付清房租，否則房東無條件有權(quán)收回出租房。房間內(nèi)設(shè)備不能破壞，拍照保留證據(jù)(以2019年9月10日拍攝日期為準(zhǔn))。3、一樓門口玻璃門恢復(fù)原貌。4、房屋收回前所欠的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)由承諾人結(jié)清；房屋運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的法律問題一律由承諾人承擔(dān)。《再次諒解書》落款處由被告許向山簽名，被告迪某某公司蓋章。
　　庭審中，原告傅某向本院陳述，被告實(shí)際支付的月租金少于合同約定，因三被告承租后自己裝修了一部分，裝修部分作為房租酌減了；被告迪某某公司為被告許向山設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)；原告曾于2019年9月親自前往系爭(zhēng)房屋要求被告騰空房屋并返還，且向被告寄送了書面的合同解除函；但截至庭審之日被告仍占有系爭(zhēng)房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。經(jīng)本院向原告釋明合同解除后果，原告表示要求法院一并判決被告返還系爭(zhēng)房屋，并同意將已收取的押金返還給被告。
　　本院認(rèn)為，原告與被告黃某某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。按照雙方合同約定，被告在合同租期內(nèi)拖欠租金20日以上的，原告有權(quán)隨時(shí)終止合同，收回系爭(zhēng)房屋。現(xiàn)被告黃某某已逾期支付租金20日以上，原告訴請(qǐng)解除合同符合雙方合同約定，本院予以支持。合同解除的情況下，原告同意返還押金，本院予以準(zhǔn)許。合同解除后，作為合同解除的后果，被告黃某某將系爭(zhēng)房屋返還給原告。對(duì)原告要求被告黃某某支付欠付房租(2018年12月9日至2019年12月8日)及合同解除違約金的訴請(qǐng)，符合合同約定，本院予以支持。至于原告要求另兩被告承擔(dān)共同責(zé)任的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，2019年7月27日、2019年9月10日，被告許向山和迪某某公司共同先后向原告出具了《承諾書》、《再次諒解書》，該兩份文書內(nèi)容為兩被告自愿承諾履行支付房租義務(wù)并承擔(dān)不履行支付義務(wù)的后果，構(gòu)成債務(wù)加入，故原告要求被告許向山及迪某某公司共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，本院予以支持。原告在本案審理過程中撤回訴請(qǐng)4，系其自行處分訴訟權(quán)利，并不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。本案三被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為對(duì)原告起訴的訴請(qǐng)、事實(shí)和理由放棄抗辯，本院依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第九十七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告傅某與被告黃某某簽訂的《房屋租賃合同》；
　　二、被告黃某某、許向山、上海迪某某酒店管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)遷出上海市浦東新區(qū)川圖路XXX號(hào)XXX幢乙XXX、XXX、XXX、XXX室，并將上述房屋返還給原告傅某；
　　三、被告黃某某、許向山、上海迪某某酒店管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告傅某房屋租金163,672元(已抵扣租賃押金15,221元)；
　　四、被告黃某某、許向山、上海迪某某酒店管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告傅某合同解除違約金89,446.50元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決制定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,325元，減半收取計(jì)2,662.50元，保全費(fèi)1,414元，共計(jì)4,076.50元，由被告黃某某、許向山、上海迪某某酒店管理有限公司共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：周??箐

書記員：劉??暢