原告：倪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周偉鋒，上海明倫律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：胡麗妹，上海明倫律師事務所律師。
　　被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住上海市閔行區(qū)。
　　被告：翟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　原告倪某某與被告李某某、翟某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年7月23日立案受理后，依法由簡易程序轉(zhuǎn)為普通程序，于2018年11月2日公開開庭進行了審理。原告倪某某的委托訴訟代理人周偉鋒、被告翟某某到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應訴，本院依法缺席審理。本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告倪某某向本院提出訴訟請求：1.判令兩被告償還原告借款本金人民幣282萬元，并支付到期尚欠利息126,336元和逾期利息(以282萬元為本金，按月利率0.98%計算，自2018年5月22日起計算至判決生效之日止);2.判令被告立即連帶償付違約金(以282萬元為本金，按月利率2%計算，自2018年5月22日起至本息還清之日止)；3.本案訴訟費、保全費及原告因依法維權(quán)支出的律師費179,581元由兩被告承擔；4.如兩被告不履行上述義務，則原告有權(quán)對兩被告名下位于上海市閔行區(qū)銀都路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償，不足部分由兩被告繼續(xù)清償。事實和理由：2017年5月22日，原告與兩被告共同簽訂房產(chǎn)抵押借款合同，合同約定原告借給兩被告282萬元人民幣用于資金周轉(zhuǎn)，同時原告和兩被告約定將上海市閔行區(qū)銀都路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)抵押給原告，作為本合同下借款及兩被告本合同下相關義務的擔保。原告于2017年5月22日支付282萬元，兩被告應于2018年5月21日前歸還原告借款282萬元，并約定了借款月利率為0.98%。合同中約定擔保范圍為：兩被告提供抵押擔保的范圍包括本合同項下的所有借款本金、利息、逾期罰息、違約金、賠償金和訴訟費、保全費、公證費、執(zhí)行費、律師費、差旅費、抵押財產(chǎn)處置費用等其他費用。并約定了若有逾期(含逾期支付應付利息)，原告有權(quán)宣布兩被告在本合同項下的全部欠款立即到期應付并向兩被告加收違約金。兩被告違約的，原告不再按照本合同約定的利率計收利息，兩被告應向原告支付違約金，違約金自逾期之日起算，計算至借款完全清償之日止，以逾期還款本金為基數(shù)，按照2%每月計算。并約定了與本合同及抵押房產(chǎn)有關的評估、保險、公證、登記等費用均由兩被告承擔，原告在催討本息及執(zhí)行期間實際發(fā)生的費用(包括但不限于利息、逾期罰息、違約金、賠償金和訴訟費、保全費、公證費、執(zhí)行費、拍賣費、律師費、差旅費、抵押財產(chǎn)拍賣所產(chǎn)生的稅、費等其他費用)均由兩被告承擔。原告于2017年5月22日依約向兩被告支付了282萬元，兩被告僅分別于2017年6月21日、2017年7月24日、2017年8月23日、2017年9月22日、2017年10月23日、2017年12月22日和2018年1月24日各支付了25,380元月利息，2017年11月原告支付利息27,636元。兩被告到期不依約履行還款付息義務，原告已經(jīng)多次向兩被告催討，至今無果，為維護自己的合法權(quán)益，原告現(xiàn)向法院提起訴訟，請求判如所請。
　　被告李某某未到庭應訴，亦未提交證據(jù)材料。
　　被告翟某某辯稱，282萬元的借款本金確實尚未歸還，被告翟某某愿意歸還。借款用于企業(yè)經(jīng)營，現(xiàn)在企業(yè)經(jīng)營狀況不好所以未能及時歸還。借款期內(nèi)利息尚欠兩個月，即尚欠2018年3月和2018年4月的利息共計55,272元，其他利息均已轉(zhuǎn)賬至案外人董俊德賬戶。逾期利息、違約金希望仍然能夠按照0.98%的標準計算。被告翟某某愿意先歸還100萬元，然后分期歸還剩余本息。律師費只能承擔一部分，希望原、被告可以分擔。訴訟費、保全費愿意承擔。被告希望雙方能達成分期歸還的還款方案，原告不要行使抵押權(quán)。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質(zhì)證并認定如下事實：
　　2017年5月22日，原告(甲方、出借人暨抵押權(quán)人)與被告(乙方、借款人，丙方、抵押人)簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》，約定原告向兩被告出借282萬元，抵押房屋為上海市閔行區(qū)銀都路XXX弄XXX號XXX室房屋。借款用途為資金周轉(zhuǎn)。借款期限為12個月，借款月利率為0.98%，該利率為固定利率，不隨中國人民銀行調(diào)整貸款利率而調(diào)整。以每月30日換算日利率。甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放，乙方為二人及二人以上的，任意一人收到甲方發(fā)放的該筆借款，均視為乙方全體已收到借款。抵押擔保的范圍：乙方及丙方在本合同項下的全部債務，包括但不限于甲方依本合同的約定向乙方所發(fā)放之借款本金及由此產(chǎn)生的利息、復利、罰息、違約金、賠償金、抵押房產(chǎn)保管費、公證費、應由乙方及丙方支付的登記費、訂立履行本合同的費用以及實現(xiàn)甲方債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用(包括但不限于催收費、訴訟費、財產(chǎn)保全費、公告費、強制執(zhí)行費、評估費、拍賣費用、差旅費、律師費、公證費等)，以及遲延履行生效法律文書應所產(chǎn)生的一般債務利息和加倍債務利息。乙方須按照本合同約定或按照甲方要求的還款金額和日期，向甲方支付每期還款金額。若有逾期(含逾期支付應付利息)，甲方有權(quán)宣布乙方在本合同項下的全部欠款立即到期應付，并向乙方加收違約金。乙方或丙方違約的，甲方不再按照本合同約定的利率計收利息，乙方應向甲方支付違約金，違約金從逾期之日起算，計算至借款完全清償之日止，以逾期還款本金為基數(shù)，按照2%/月計算。乙方或丙方違約的，除應向甲方支付違約金、利息、本金外，還應承擔甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的費用(包括但不限于催收費、訴訟費、財產(chǎn)保全費、公告費、強制執(zhí)行費、評估費、拍賣費用、差旅費、律師費、公證費等，其中律師費費用標準按當時有效的相關政府部門頒布的指導價格計算，在指導價格范圍內(nèi)以實際發(fā)生額為準)。
　　2017年5月22日，原告轉(zhuǎn)賬至被告翟某某賬戶282萬元。
　　2017年5月26日，原告取得上海市閔行區(qū)銀都路XXX弄XXX號XXX室房屋的抵押權(quán)不動產(chǎn)登記證明。
　　為本案訴訟，原告與上海明倫律師事務所簽訂《法律服務合同》，約定律師費實行“基礎律師費加后期風險代理律師費”的方式計收，原告需于合同簽訂之日起5日內(nèi)支付基礎律師費35,000元，原告收到執(zhí)行款后5日內(nèi)支付基礎律師費144,581元，雙方另外還對后期風險律師費進行了約定。原告現(xiàn)已支付律師費35,000元。
　　本案審理過程中，原告及被告翟某某確認被告翟某某通過案外人于2017年6月21日歸還了25,380元、2017年7月24日歸還了25,380元、2017年8月23日歸還了25,380元、2017年9月22日歸還了25,380元、2017年10月23日歸還25,380元、2017年11月21日歸還27,636元、2017年12月22日歸還25,380元、2018年1月24日歸還了27,636元。
　　本院認為，合法的借貸關系受法律保護。原、被告之間的借貸合同關系，有原、被告簽訂的《房產(chǎn)抵押借款合同》、銀行轉(zhuǎn)賬回單等為證，本院依法予以確認。被告李某某、翟某某未按期償付利息、歸還借款，應承擔相應的法律責任。2017年6月-2018年1月，被告翟某某通過案外人支付利息，并由案外人代某代扣后將利息支付給原告，在此期間原告并未提出異議，應視為原告對此利息支付方式及金額予以認可，本案中可以認定被告翟某某已支付了2017年6月-2018年1月的利息。其后兩被告未支付利息，應依照合同約定按月利率0.98%支付借期內(nèi)利息110,544元。兩被告未按期還本付息，應承擔相應的違約責任，但原告主張的逾期利息及違約金相加過高，本院依法調(diào)整為按月息2%計算。根據(jù)合同約定，兩被告需承擔原告的律師費，但律師費應以原告的實際損失為限，原告現(xiàn)僅支付了35,000元，故本案中被告應支付的律師費為35,000元?！斗慨a(chǎn)抵押借款合同》中已約定兩被告以上海市閔行區(qū)銀都路XXX弄XXX號XXX室房屋作為本次借款的抵押財產(chǎn)，且原告的抵押權(quán)已經(jīng)過相關機關登記，原告現(xiàn)主張兩被告以該房屋承擔抵押擔保責任，于法有據(jù)，本院予以支持。被告李某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應訴，視為放棄訴訟權(quán)利，依法可予缺席裁判。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告李某某、翟某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告倪某某借款282萬元；
　　二、被告李某某、翟某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告倪某某借期內(nèi)利息110,544元；
　　三、被告李某某、翟某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告倪某某逾期利息和違約金(以282萬元為基數(shù)，按月利率2%計算，自2018年5月22日起至實際清償之日止)；
　　四、被告李某某、翟某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告倪某某律師費35,000元；
　　五、若被告李某某、翟某某未履行上述支付款項義務，原告倪某某可以與被告李某某、翟某某協(xié)議，將坐落于上海市閔行區(qū)銀都路XXX弄XXX號XXX室房屋折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款在本判決主文第一、第二、第三、第四條的債權(quán)總額范圍內(nèi)優(yōu)先受償,抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過本判決主文第一、第二、第三、第四條的債權(quán)總額范圍的部分歸被告李某某、翟某某所有，不足部分由被告李某某、翟某某繼續(xù)清償。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費32,969元，由被告李某某、翟某某負擔。保全費5,000元，由被告李某某、翟某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：張倩晗

書記員：黃鼎鋒