原告：倪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：邵永劼，上海瀚元律師事務(wù)所律師。
　　被告：黃某英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地甘肅省蘭州市，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地甘肅省蘭州市，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：胡小漢，上海漢科律師事務(wù)所律師。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：邱俊豪，上海漢科律師事務(wù)所律師。
　　第三人：黃某花，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)千匯路XXX弄XXX號XXX室。
　　委托訴訟代理人：倪衛(wèi)蘭，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告倪某某與被告黃某英、劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法適用簡易程序，追加第三人黃某花，公開開庭進(jìn)行了審理。原告倪某某及其委托訴訟代理人邵永劼、被告黃某英和劉某某以及兩被告共同委托訴訟代理人胡小漢、第三人黃某花的委托訴訟代理人倪衛(wèi)蘭到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　倪某某向本院提出訴訟請求：1、解除房屋租賃合同；2、被告將上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)千匯路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)返還原告；3、被告支付原告自2018年5月1日起至2018年7月31日止的房屋租金3,000元。事實(shí)和理由：2018年4月24日，原告與第三人黃某花簽訂房屋買賣合同，約定第三人將系爭房屋出售給原告。合同簽訂后，原告向第三人支付了全部房款，2018年4月26日雙方辦理了房屋過戶手續(xù)，2018年5月4日原告取得了系爭房屋的所有權(quán)。2018年1月1日，兩被告與第三人簽訂了房屋租賃合同，約定第三人將系爭房屋出租給兩被告，租賃期自2018年1月1日起至2022年1月1日止，租金每月1,000元。2018年5月9日，原告取得系爭房屋產(chǎn)權(quán)后，作為租賃合同的繼受方，曾以手機(jī)短信通知被告向原告支付租金，否則要解除合同，但兩被告一直未支付。原告于2018年6月15日委托律師向被告發(fā)函，通知解除合同，要求結(jié)清租金及搬離房屋。然被告未履行義務(wù)，故提起訴訟。
　　黃某英、劉某某共同辯稱，被告黃某英與第三人黃某花系姐妹關(guān)系，原告系黃某花的女兒，系爭房屋早在2007年就由第三人賣給黃某英，由被告家庭居住至今，期間被告還對房屋進(jìn)行了裝修。被告收到起訴狀才得知第三人又將房屋賣給了原告，系第三人一房兩賣。被告與第三人簽訂租賃合同僅僅是為了被告辦理居住證所用，被告與第三人間不存在租賃關(guān)系。被告戶籍在外地，被告以前也曾辦理過居住證，但從2018年1月起辦理居住證必須要有租賃合同，所以才簽訂了辦證所需的租賃合同。原告訴請與事實(shí)不符，請求予以駁回。
　　第三人黃某花述稱，同意原告的訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：倪某某與黃某花系母女，黃某英與黃某花系姐妹。系爭房屋原系黃某花動(dòng)遷安置所得，產(chǎn)權(quán)登記在黃某花名下。2018年4月24日，倪某某與黃某花簽訂購房協(xié)議，約定黃某花將系爭房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給倪某某，房價(jià)款為250萬元。并簽署補(bǔ)充協(xié)議，注明甲方(倪某某)知曉房屋處于出租狀態(tài)，租賃期限自2018年1月1日起至2022年1月1日。此后，買賣雙方辦理了系爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶，系爭房屋于2018年5月4日核準(zhǔn)登記于倪某某名下。2018年4月26日、5月9日、7月23日，黃某花銀行賬戶分別轉(zhuǎn)入錢款30萬元、20萬元、200萬元。買賣雙方確認(rèn)房款已清。
　　2018年5月9日，倪某某向黃某英發(fā)送手機(jī)短信，稱其母親借給黃某英的系爭房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)至原告名下，因?yàn)楸桓嬗凶饧s，要求被告將租金直接支付給原告，2018年1月起共五個(gè)月計(jì)5,000元，否則將不租給被告。2018年6月15日，原告委托律師向被告發(fā)函，重申了原告已取得系爭房屋產(chǎn)權(quán)，因被告沒有支付租賃合同的租金，通知解除租賃合同、搬出系爭房屋等。律師函于次日送達(dá)被告。
　　原告持有上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書(復(fù)印件)一份，該通知書上記載了：非單方申請，出租人黃某花，承租人黃某英、劉某某，房屋坐落(系爭房屋)；租賃用途居住，類型出租，租金每月1,000元，期限2018年1月1日至2022年1月1日止。通知書蓋有“居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)專用章(祝橋鎮(zhèn))”印章。原告稱該通知是向公安局或是祝橋鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理中心調(diào)取。被告對通知書真實(shí)性無異議，稱與黃某花簽訂過一份年租金1,000元的租賃合同，用于去祝橋鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)中心辦理被告的居住證，備案通知是為了辦理居住證所需。
　　另查明，2007年7月20日，以黃某花為出賣方(甲方)、黃某英為買受方(乙方)，簽訂房屋買賣合同一份，約定雙方經(jīng)多次協(xié)商一致，將黃某花拆遷安置房轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同。甲方將一套八十平方米的房子按政府回購價(jià)每平方米3,200元轉(zhuǎn)讓給胞妹黃某英，轉(zhuǎn)讓款256,000元，付款方式為15萬元正于2007年2月已付，剩余106,000元在合同簽訂后一次性付清。甲方在收到上述款項(xiàng)時(shí)應(yīng)開具有關(guān)符合規(guī)定的收款憑證。甲方將房屋鑰匙交付給乙方后視為房屋轉(zhuǎn)移占有。自合同簽訂后的適當(dāng)時(shí)間，雙方共同至房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。合同另對其他事項(xiàng)作了約定。合同尾部甲方由黃某花簽名。乙方處由“丁芳娟代”簽名。原、被告確認(rèn)丁芳娟系黃某花、黃某英的母親。同日，黃某花出具收條，寫明“今收到黃某英購房款人民幣256,000元”。
　　審理中，被告提供了其持有的權(quán)利人為黃某花的系爭房屋產(chǎn)權(quán)證原件、房屋確認(rèn)書、契稅憑證、煤氣開通、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等證據(jù)，證明在與第三人簽訂買賣合同后，第三人將系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證、購房單據(jù)等一并交給了被告，自2007年起房屋內(nèi)的所有費(fèi)用是由被告繳納的。被告稱由于購房時(shí)，動(dòng)遷房的過戶按政策規(guī)定須滿五年，此后政策發(fā)生了變化，需要購房人繳滿一定期限的社保金，由于兩被告是外地戶籍，故一直無法辦理過戶。經(jīng)庭審質(zhì)證，第三人稱2007年動(dòng)遷時(shí)其家庭有三套房屋，打算將其中一套出賣給被告，故簽訂了房屋買賣合同，但房屋買賣合同所指的并非系爭房屋，出具收條屬實(shí)，款項(xiàng)實(shí)際未收到；2007年起系爭房屋由第三人父母居住在內(nèi)，房屋權(quán)屬證明等均放置在母親處，被告家庭從2011年開始居住在內(nèi)，第三人母親2013年左右搬出系爭房屋，被告家庭則繼續(xù)居住至今，因?yàn)槭墙忝藐P(guān)系，沒有簽訂租賃合同，被告每年大概給付第三人幾千元錢，沒有收據(jù)。被告稱2007年購買系爭房屋、支付了房款，當(dāng)時(shí)被告夫妻在外地，房屋暫由母親居住，2011年被告回滬居住在系爭房屋內(nèi)，次年母親搬出，2016年被告對系爭房屋進(jìn)行了裝修，被告與第三人沒有租賃關(guān)系，也從未支付過租金。
　　被告另提供了出租人為黃某花、承租人為黃某英的租賃合同一份，合同記載了系爭房屋租賃期限自2018年1月1日起至2022年1月1日止，租金每年1,000元；兩被告的上海市居住證；辦理居住證信息流程。被告以此證明前述合同就是為辦理兩被告的居住證所簽，且出租方、承租方均是黃某英一人簽字，該份合同是提供給社區(qū)事務(wù)中心辦證所用。第三人確認(rèn)前述合同不是其本人所簽，第三人認(rèn)同原告的舉證內(nèi)容。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。原告通過與第三人之間簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議將系爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記于自己名下，以第三人與被告之間就系爭房屋存在租賃關(guān)系為由，主張?jiān)嬉牙^受取得系爭房屋出租人的合同權(quán)利，并以租賃合同關(guān)系作為請求權(quán)的基礎(chǔ)向被告主張合同權(quán)利。但本院注意到，原告以及第三人均沒有提供第三人與被告之間就系爭房屋存在租賃合同關(guān)系的有效憑證或履行憑證，原告為證明租賃關(guān)系的存在提供的唯一憑證系向有關(guān)行政部門調(diào)取的居住房屋租賃合同登記備案通知書，該通知書并非合同文本，且沒有其他證據(jù)印證被告與第三人之間依據(jù)備案通知書記載的內(nèi)容履行過租賃合同。相反，對于系爭房屋的居住、使用，被告提供了2007年7月由黃某英、黃某花母親丁芳娟代黃某英與第三人簽訂的買賣合同，證明第三人已將系爭房屋出賣給了黃某英，并由第三人出具了收取黃某英房款的收據(jù)。由于兩被告為外地戶籍，且系爭房屋原系第三人的動(dòng)遷安置房，對于第三人轉(zhuǎn)讓系爭房屋后為何房屋產(chǎn)權(quán)遲遲未過戶至買受人名下，兩被告對此作了解釋，兩被告的解釋與本市有關(guān)房產(chǎn)政策相吻，尚屬客觀。被告提供了其辦理上海市居住證的相關(guān)資料以及提供給社區(qū)事務(wù)中心辦證所需的合同文本，證明被告為辦理上海市居住證而向辦證機(jī)構(gòu)提供過租賃合同，而第三人亦承認(rèn)其從未與被告就系爭房屋簽訂過租賃合同，故原告所持的租賃合同備案通知書實(shí)為被告辦理居住證所用，而非真實(shí)的租賃關(guān)系證明。綜上，被告所提交的證據(jù)證實(shí)其占有、使用系爭房屋有相應(yīng)依據(jù)，足以否定原告主張雙方間系租賃合同關(guān)系的事實(shí)。原告的訴請，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予支持。
　　依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告倪某某的訴訟請求。
　　案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由原告倪某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：何紹輝

書記員：沈??嬿