倪某某
劉仁輝（黑龍江澤旭律師事務(wù)所）
肇東市興紡物業(yè)有限公司
蘇連權(quán)
匡景春

原告倪某某，現(xiàn)住肇東市。
法定代理人倪曉東（與原告系關(guān)系），男，現(xiàn)住肇東市。
委托代理人劉仁輝，黑龍江澤旭律師事務(wù)所律師。
被告肇東市興紡物業(yè)有限公司，住所地肇東市南五道街。
法定代表人蔡淑范，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人蘇連權(quán)，現(xiàn)住肇東市。
委托代理人匡景春，現(xiàn)住肇東市。
原告倪某某訴被告肇東市興紡物業(yè)有限公司返還原物糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員陳福軍適用簡(jiǎn)易程序，于2014年11月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，后轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?。原告倪某某的法定代理人倪曉東、委托代理人劉仁輝，被告肇東市興紡物業(yè)有限公司委托代理人蘇連權(quán)、匡景春到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，所有的義務(wù)主體都負(fù)有一個(gè)消極的不妨礙權(quán)利主體行使權(quán)利的義務(wù)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記取得，而動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以交付取得。原告倪某某于2014年4月17日登記取得了肇東市北五街興東小區(qū)4號(hào)樓1層31門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。而被告則是無(wú)權(quán)占有人。被告自稱(chēng)自己是無(wú)因管理，即便如此，法律并沒(méi)有規(guī)定無(wú)因管理享有留置權(quán)，當(dāng)權(quán)利人出現(xiàn)時(shí)，應(yīng)將無(wú)權(quán)占有的房屋返還給權(quán)利人，拒不返還構(gòu)成侵權(quán)。
關(guān)于被告主張的支付取暖費(fèi)、房屋水電費(fèi)、看護(hù)費(fèi)及維修費(fèi)的反訴請(qǐng)求，因其是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，與本案的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不是一個(gè)法律關(guān)系，被告可另案起訴。
關(guān)于被告主張的無(wú)因管理之債，亦是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，是相對(duì)權(quán)，且被告自己也認(rèn)為應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人償付被告必要費(fèi)用，可另案起訴。
關(guān)于原告主張的要求被告支付房屋使用金10，000.00元，因證據(jù)不足，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條 ?、第九條 ?、第三十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告肇東市興紡物業(yè)有限公司立即將肇東市北五街興東小區(qū)4號(hào)樓1層31門(mén)的房屋返還給原告倪某某。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2，600.00元，由被告肇東市興紡物業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到本判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，所有的義務(wù)主體都負(fù)有一個(gè)消極的不妨礙權(quán)利主體行使權(quán)利的義務(wù)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記取得，而動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以交付取得。原告倪某某于2014年4月17日登記取得了肇東市北五街興東小區(qū)4號(hào)樓1層31門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。而被告則是無(wú)權(quán)占有人。被告自稱(chēng)自己是無(wú)因管理，即便如此，法律并沒(méi)有規(guī)定無(wú)因管理享有留置權(quán)，當(dāng)權(quán)利人出現(xiàn)時(shí)，應(yīng)將無(wú)權(quán)占有的房屋返還給權(quán)利人，拒不返還構(gòu)成侵權(quán)。
關(guān)于被告主張的支付取暖費(fèi)、房屋水電費(fèi)、看護(hù)費(fèi)及維修費(fèi)的反訴請(qǐng)求，因其是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，與本案的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不是一個(gè)法律關(guān)系，被告可另案起訴。
關(guān)于被告主張的無(wú)因管理之債，亦是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，是相對(duì)權(quán)，且被告自己也認(rèn)為應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人償付被告必要費(fèi)用，可另案起訴。
關(guān)于原告主張的要求被告支付房屋使用金10，000.00元，因證據(jù)不足，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條 ?、第九條 ?、第三十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告肇東市興紡物業(yè)有限公司立即將肇東市北五街興東小區(qū)4號(hào)樓1層31門(mén)的房屋返還給原告倪某某。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2，600.00元，由被告肇東市興紡物業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳福軍
審判員：柳云杉
審判員：孫東升

書(shū)記員：王一兵