黑龍江省哈爾濱市平房區(qū)人民法院民 事 判 決 書（2018）黑0108民初620號原告倪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，東北輕合金有限責(zé)任公司退休工人，住哈爾濱市平房區(qū)。委托代理人溫亞峰，黑龍江江銘律師事務(wù)所律師。被告任某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，東北輕合金有限責(zé)任公司工人，住哈爾濱市平房區(qū)。原告倪某某與被告任某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月9日受理后，依法適用普通程序，分別于2018年5月23日、2018年8月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告倪某某的委托代理人溫亞峰、被告任某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告倪某某訴稱：倪某某與任某于2014年7月簽訂房屋買賣合同，倪某某將平房區(qū)xxx室房屋出售給任某，任某于2014年9月付清房款，倪某某也將平房區(qū)新平街6-1號2單元1層3室房屋交付給任某，且至今該房產(chǎn)一直由任某占有和使用。倪某某已將涉案房產(chǎn)所需的變更登記所需文件提交到相關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，但因任某原因一直未能辦理完畢房產(chǎn)的過戶變更登記手續(xù)。致使涉案房產(chǎn)現(xiàn)還登記在倪某某名下，已影響到倪某某再次購房和其他權(quán)益?，F(xiàn)訴請法院判令任某履行房屋買賣合同，配合倪某某辦理平房區(qū)xxx室房產(chǎn)的過戶變更登記。被告任某辯稱：任某和倪某某系鄰居，任某女兒委托任某為其買房，遂與倪某某簽訂了一份買賣合同，倪某某已把房子交給任某使用，任某把涉案房屋窗戶扒成門，房屋交易的時候房屋交易所讓任某把房子恢復(fù)成原樣，才能辦理房屋過戶手續(xù)。經(jīng)本院審理查明：2014年7月2日，倪某某與任某簽訂《房屋買賣協(xié)議書》一份，協(xié)議約定：“現(xiàn)有平房區(qū)東輕住宅樓311樓一套，建筑面積32.27平方米，現(xiàn)賣給購房人。房屋總價(jià)83000元，現(xiàn)預(yù)交定金50000元整，待其剩余款33000元到位后，辦理過戶手續(xù)。雙方簽完協(xié)議后不得毀約?！辟u房人倪某某、購房人任某分別簽字予以確認(rèn)。任某已于2014年9月前將購房款全部支付完畢，倪某某已將房屋交付任某占有使用。任某在占有使用涉案房屋的過程中將房屋的窗戶改建成門。涉案房屋至今沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。另，經(jīng)我院到平房區(qū)房產(chǎn)交易管理所核實(shí)，倪某某與任某房屋交易事實(shí)存在，涉案房屋現(xiàn)仍登記于倪某某名下，坐落于平房區(qū)xxx號，因房產(chǎn)交易管理所實(shí)地勘察時未能明確改建房屋的主體是誰，故考慮到私自改建可能會造成安全隱患，所以未予過戶。涉案房屋產(chǎn)權(quán)證書目前保存于平房區(qū)房產(chǎn)交易管理所。上述事實(shí)，有《房屋買賣協(xié)議書》、《情況說明》及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)載卷為證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證和審查，足以認(rèn)定。本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。倪某某與任某簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該協(xié)議合法有效。本案中，倪某某已經(jīng)按照協(xié)議約定將房屋交付任某占有使用，任某已支付了全部購房款，充分體現(xiàn)了買賣雙方對于該份協(xié)議的認(rèn)可，應(yīng)該依照協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，故對于倪某某的訴訟請求，本院予以支持。任某辯稱房屋系其女兒委托其購買及房屋交易所讓任某把房子恢復(fù)成原樣才能辦理房屋過戶手續(xù)，未提供任何相關(guān)證據(jù)予以證明，故本院不予采納。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：被告任某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告倪某某辦理平房區(qū)xxx號房產(chǎn)的變更登記手續(xù)。案件受理費(fèi)100元（原告倪某某預(yù)交），由被告任某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。審　判　長　　肖繼順人民陪審員　　常淑云人民陪審員　　楊　艷二〇一八年八月三十日書　記　員　　李　萌