原告倪某某，退休干部。
原告汪某某，私營(yíng)業(yè)主。
委托代理人李繼平，湖北邁通律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告黃岡市宏林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黃岡市黃州私營(yíng)經(jīng)濟(jì)園。
法定代表人倪國(guó)林，經(jīng)理。
委托代理人向沖，湖北德銘律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告倪某某、汪某某訴被告黃岡市宏林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宏林房地產(chǎn)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告倪某某、汪某某及其委托代理人李繼平、被告宏林房地產(chǎn)公司的委托代理人向沖均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：兩原告系夫妻關(guān)系；2010年被告宏林房地產(chǎn)公司通過(guò)熟人向原告介紹，稱(chēng)其在黃州赤壁大道開(kāi)發(fā)商品房，只要交10萬(wàn)元就可以預(yù)定一套，價(jià)格按每平方米1200元計(jì)算；2010年7月21日，原告向被告交納了10萬(wàn)元預(yù)定房款，被告公司向原告出具了收據(jù)。原被告未簽訂商品房銷(xiāo)售合同，被告始終未能履行交付房屋。2014年12月9日，案外人倪博暢以被告公司法人倪國(guó)林名義向原告出具《承諾》一份，承諾2015年4月份以前交付原告團(tuán)風(fēng)宏林城還建房一套（三至五樓任選），面積不少于110㎡，但該承諾上倪國(guó)林的簽字系倪博暢代簽；該承諾被告未履行，原告未提交其他能夠證明被告法定代表人對(duì)該承若予以認(rèn)可的證據(jù)。
原告訴至本院，請(qǐng)求依法判決被告交付團(tuán)風(fēng)宏林城的房屋一套，或者雙倍返還購(gòu)房款即20萬(wàn)元；被告代理人認(rèn)為購(gòu)房合同不成立，同意返還10萬(wàn)元購(gòu)房款并賠償利息。

本院認(rèn)為，被告宏林房地產(chǎn)公司未取得商品房預(yù)售許可證明，與原告方于2010年7月21日訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效；被告依法應(yīng)當(dāng)立即返還原告預(yù)交購(gòu)房款10萬(wàn)元，并賠償原告的利息損失。2014年12月9日案外人倪博暢以被告公司法人倪國(guó)林名義向原告方出具《承諾》，因該承諾未得到倪國(guó)林的認(rèn)可，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七條、第五十二條第（五）項(xiàng)、第一百〇七條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第九條的規(guī)定，判決如下：

一、原告倪某某、汪某某與被告黃岡市宏林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2010年7月21日訂立的商品房預(yù)售合同無(wú)效；
二、被告黃岡市宏林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告倪某某、汪某某預(yù)交購(gòu)房款10萬(wàn)元，限被告于本判決生效后五日內(nèi)一次付清；
三、被告黃岡市宏林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告倪某某、汪某某利息損失：按照本金10萬(wàn)元、年利率24%、從2010年7月21日算至清償之日止，限被告于本判決生效后五日內(nèi)一次付清；
四、駁回原告倪某某、汪某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5800元，由被告黃岡市宏林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　戴金海 審判員　　余曉利 審判員　　李寶紅

書(shū)記員：侯文秀