倪某某
劉景臣（河北精忠致遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
河北眾盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

原告倪某某。
委托代理人劉景臣，河北精忠致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告河北眾盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人劉貴，執(zhí)行董事。
機(jī)構(gòu)代碼證號(hào):××。
原告倪某某訴被告河北眾盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人劉景臣到庭參加訴訟，被告河北眾盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告河北眾盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未向本院提交答辯意見(jiàn)。
本院認(rèn)為，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。被告河北眾盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)花香漫城項(xiàng)目，在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與原告倪某某訂立的預(yù)售合同性質(zhì)的團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。被告收取原告交付的90000元購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)向原告返還，并應(yīng)按原告的請(qǐng)求賠償利息損失。利息的計(jì)算，均按同期人民銀行貸款利率，自2015年2月10日起至2015年2月15日期間以20000元為基數(shù)計(jì)算；自2015年2月16日起至2015年2月25日期間以80000元為基數(shù)計(jì)算；自2015年2月26日起至本判決書(shū)確定的履行期限屆滿之日止以90000元為基數(shù)計(jì)算。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?，
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、原告倪某某與被告河北眾盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)無(wú)效；
二、被告河北眾盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告倪某某返還已付房款90000元并賠償利息損失（利息的計(jì)算，均按同期人民銀行貸款利率，自2015年2月10日起至2015年2月15日期間以20000元為基數(shù)計(jì)算；自2015年2月16日起至2015年2月25日期間以80000元為基數(shù)計(jì)算；自2015年2月26日起至本判決書(shū)確定的履行期限屆滿之日止以90000元為基數(shù)計(jì)算），于本判決書(shū)發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2050元，保全費(fèi)920元，均由被告河北眾盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位:河北省滄州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行河北省滄州北環(huán)支行，賬號(hào):50×××85），逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。被告河北眾盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)花香漫城項(xiàng)目，在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與原告倪某某訂立的預(yù)售合同性質(zhì)的團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。被告收取原告交付的90000元購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)向原告返還，并應(yīng)按原告的請(qǐng)求賠償利息損失。利息的計(jì)算，均按同期人民銀行貸款利率，自2015年2月10日起至2015年2月15日期間以20000元為基數(shù)計(jì)算；自2015年2月16日起至2015年2月25日期間以80000元為基數(shù)計(jì)算；自2015年2月26日起至本判決書(shū)確定的履行期限屆滿之日止以90000元為基數(shù)計(jì)算。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?，
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、原告倪某某與被告河北眾盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)無(wú)效；
二、被告河北眾盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告倪某某返還已付房款90000元并賠償利息損失（利息的計(jì)算，均按同期人民銀行貸款利率，自2015年2月10日起至2015年2月15日期間以20000元為基數(shù)計(jì)算；自2015年2月16日起至2015年2月25日期間以80000元為基數(shù)計(jì)算；自2015年2月26日起至本判決書(shū)確定的履行期限屆滿之日止以90000元為基數(shù)計(jì)算），于本判決書(shū)發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2050元，保全費(fèi)920元，均由被告河北眾盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王顏
審判員：孫建國(guó)
審判員：高增秋

書(shū)記員：倪世濤