原告：倪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：周必榮，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：倪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：倪琦，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　被告：伍某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　委托訴訟代理人：倪琦。
　　被告：倪琦，年籍同上。
　　被告：周萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　委托訴訟代理人：倪琦。
　　被告：倪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　法定代理人：倪琦，年籍同上。
　　被告：倪娜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：倪琦。
　　被告：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　法定代理人：倪娜，年籍同上。
　　委托訴訟代理人：倪琦。
　　被告：倪惠珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省蘇州市。
　　被告：倪亞林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：張開斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：倪亞林。
　　第三人上海市普陀第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司，住所上海市。
　　法定代表人：彭月明，董事長(zhǎng)。
　　委托代理人：孫勇良，男，該單位工作人員。
　　委托訴訟代理人：嚴(yán)惠華，男。
　　原告倪某訴被告倪某某、伍某某、倪琦、周萍、倪某某、倪娜、鄭某某、倪惠珍、倪亞林、張開斌及上海市普陀第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司共有物分割糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告倪某及其委托訴訟代理人周必榮，被告倪琦并作為倪某某、伍某某、周萍、倪某某、倪娜、鄭某某的委托訴訟代理人,被告倪惠珍，被告倪亞林并作為張開斌的委托訴訟代理人，第三人上海市普陀第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司的委托訴訟代理人孫勇良、嚴(yán)惠華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告倪某提出的訴訟請(qǐng)求：本市普陀區(qū)光復(fù)西路XXX號(hào)底層南間房屋征收補(bǔ)償中倪某享有困難戶保障補(bǔ)貼89377.12元；2、本市普陀區(qū)光復(fù)西路XXX號(hào)底層南間房屋征收補(bǔ)償中倪某享有房屋價(jià)值補(bǔ)償489709.8元；3、本市普陀區(qū)光復(fù)西路XXX號(hào)底層南間房屋征收補(bǔ)償中倪某享有其他補(bǔ)貼48000元；4、位于本市青浦區(qū)鳳徐路XXX弄XXX號(hào)XXX室、青浦區(qū)鳳徐路XXX弄XXX號(hào)XXX室兩套房屋60%產(chǎn)權(quán)歸倪某所有；5、本案訴訟費(fèi)由各被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：倪某某、倪惠珍、倪亞林、張開斌系兄妹關(guān)系。母親張?jiān)掠⒂?018年10月15日去世。父親倪長(zhǎng)森于2005年5月18日去世。倪某系倪亞林之子。伍某某、倪琦、周萍、倪娜、倪某某、鄭某某分別是倪某某的妻子、兒子、兒媳、女兒、孫女、外孫。位于本市光復(fù)西路XXX號(hào)底層南間房屋(以下稱系爭(zhēng)房屋)由張?jiān)掠?、倪長(zhǎng)森夫妻共同共有。2018年10月15日，張?jiān)掠⑷ナ?。其生前立有公證遺囑。根據(jù)該遺囑，張?jiān)掠⒆栽冈谌ナ篮髮⑵湓谙禒?zhēng)房屋中的產(chǎn)權(quán)份額全部遺贈(zèng)給倪某。2016年7月27日，上海市普陀區(qū)人民政府作出滬普府房征(2016)60號(hào)房屋征收補(bǔ)償決定，決定征收系爭(zhēng)房屋，并補(bǔ)償該戶房屋價(jià)值補(bǔ)償款總額XXXXXXX元，其他補(bǔ)貼80000元。因倪長(zhǎng)森于2005年死亡，其與張?jiān)掠⒎蚱薰灿凶优?人，即倪某某、倪惠珍、倪亞林、張開斌，故決定將青浦區(qū)鳳徐路XXX弄XXX號(hào)XXX室、青浦區(qū)鳳徐路XXX弄XXX號(hào)XXX室兩套房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式予以補(bǔ)償張?jiān)掠⒓澳吣衬?、倪惠珍、倪亞林、張開斌。倪某認(rèn)為，倪長(zhǎng)森去世后，上述4子女因法定繼承可依法各享有系爭(zhēng)房屋10%產(chǎn)權(quán)，張?jiān)掠⑾碛?0%產(chǎn)權(quán)。故現(xiàn)該房屋因被征收而通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換取得的青浦區(qū)兩套房屋中的60%產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)由倪某按張?jiān)掠⒌倪z囑繼承取得。為此，倪某向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決如其訴請(qǐng)
　　被告倪某某、伍某某、倪琦、周萍、倪某某共同辯稱：系爭(zhēng)房屋原由倪長(zhǎng)森與張?jiān)掠⒕幼?，在被征收前，倪長(zhǎng)森已去世，張?jiān)掠㈤L(zhǎng)期居住在敬老院，故一直由倪琦管理出租并收取租金。倪某應(yīng)得的份額其可以獲得，但其他處已享受征收利益，有多套房屋。而己方經(jīng)濟(jì)困難，無(wú)房居住。故不同意倪某的訴訟請(qǐng)求。
　　倪惠珍辯稱：自己他處無(wú)房，換購(gòu)的房屋應(yīng)先滿足居住。不同意倪某的訴訟請(qǐng)求。
　　被告倪亞林、張開斌共同辯稱：同意倪某的訴訟請(qǐng)求。倪亞林、張開斌不需要房屋，但應(yīng)各得60000元。
　　第三人上海市普陀第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司述稱：系爭(zhēng)房屋所在地塊的征收公告于2012年7月20日公布，該戶可享受困難戶托底保障政策。符合困難戶中的人員有八人，即張?jiān)掠ⅰ⒛吣衬?、伍某某、倪琦、周萍、倪某某、倪娜、鄭某某。要達(dá)到困難戶補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)，需將該房屋面積(19.2平方米)由上述八個(gè)人進(jìn)行分?jǐn)偤蟛拍芊稀H以張?jiān)掠⒁蝗藷o(wú)法達(dá)到困難托底保障條件，該戶只能換購(gòu)一套房屋。需要說明的是，如果該戶選擇化解矛盾的方案，可以獲得四套房屋及相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。如果強(qiáng)遷、無(wú)法化解，只能獲得行政裁定書中的兩套房屋，且還需支付240000元差價(jià)款。另，倪某兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求有重復(fù)，因?yàn)槿绨礋o(wú)法化解的強(qiáng)遷方案，該戶取得兩套換購(gòu)房屋后已無(wú)余款，還需補(bǔ)差240000元。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　一、倪長(zhǎng)森(2005年5月18日去世)與張?jiān)掠?2018年10月15日去世)婚生子女四人，即：倪某某、倪惠珍、倪亞林、張開斌。倪某系倪亞林之子。倪某某與伍某某原系夫妻(2005年離婚)，二人婚生子女為倪琦、倪娜。倪琦與周萍系夫妻，倪某某系二人之女。鄭某某系倪娜之子。
　　二、被征收房屋位于本市光復(fù)西路XXX號(hào)底層南間(以下稱系爭(zhēng)房屋)，產(chǎn)權(quán)人為倪長(zhǎng)森與張?jiān)掠ⅰ?br/>　　三、2012年7月20日，相關(guān)部門確定系爭(zhēng)房屋所在地塊的房屋被征收。
　　四、根據(jù)本院2017年5月22日出具的(2017)滬0107行審51號(hào)行政裁定書，其中載明的主要內(nèi)容為：經(jīng)審理查明，系爭(zhēng)房屋屬于征收范圍內(nèi)。登記的建筑面積為19.2平方米，登記的權(quán)利人為倪長(zhǎng)森與張?jiān)掠ⅰ＝?jīng)上海房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所有限公司評(píng)估，該被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)單價(jià)為20100元/平方米，低于該地塊評(píng)估均價(jià)20425/平方米，故按該地塊評(píng)估價(jià)計(jì)算上述被征收房屋的補(bǔ)償金額。上述被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償金額為816183元(計(jì)算公式為：房屋評(píng)估價(jià)格20425元/平方米×19.2平方米/人+價(jià)格補(bǔ)貼20425元/平方米×19.2平方米×0.3+套型面積補(bǔ)貼20425元/平方米×15平方米)。經(jīng)上海市普陀區(qū)住房保障和房屋管理局認(rèn)定，該戶符合房屋征收居住困難戶保障補(bǔ)貼條件的有張?jiān)掠?、倪某某、倪娜、倪琦、伍某某、周萍、鄭某某和倪某某共?jì)8人。上述被征收房屋所在被征收地塊居住困難戶保障補(bǔ)貼為715017元(計(jì)算公式為：8700元/平方米×22平方米/人×8人-816183元)。以上合計(jì)該戶被征收房屋補(bǔ)償總額為XXXXXXX元，其他補(bǔ)貼為：無(wú)證建筑面積補(bǔ)貼50000元，裝潢補(bǔ)貼30000元。因與該戶未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，房屋征收部門報(bào)請(qǐng)普陀區(qū)政府作出補(bǔ)償決定，并提供了具體補(bǔ)償方案：以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償。申請(qǐng)執(zhí)行人普陀區(qū)政府于2016年7月27日作出滬普府房補(bǔ)(2016)60號(hào)房屋征收補(bǔ)償決定如下：一、房屋征收部門以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償被征收人，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地址為：本市青浦區(qū)鳳徐路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積100.01平方米；本市青浦區(qū)鳳徐路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積100.01平方米。上述兩套房屋總價(jià)值XXXXXXX.80平方米。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值同被征收戶補(bǔ)償安置價(jià)款XXXXXXX元結(jié)算差價(jià)，該戶按《房屋征收補(bǔ)償方案》規(guī)定的期限支付給房屋征收部門差價(jià)款244834.80元。房屋征收部門給予被征收人無(wú)證建筑面積補(bǔ)貼50000元，裝潢補(bǔ)貼30000元，并按實(shí)結(jié)算需移裝家用設(shè)備費(fèi)用。三、被征收人應(yīng)在收到本房屋征收補(bǔ)償決定書之日起15日內(nèi)遷出系爭(zhēng)房屋，遷至上述調(diào)換房屋，并將系爭(zhēng)房屋及其附屬建、構(gòu)筑物交房屋征收部門拆除。
　　五、系爭(zhēng)房屋所在地塊確定被征收時(shí)，本案雙方當(dāng)事人的戶籍均在該房屋內(nèi)。當(dāng)時(shí)，系爭(zhēng)房屋由張?jiān)掠⒕幼　?016年左右，張?jiān)掠⒅琉B(yǎng)老院居住生活。之后，該房屋由倪琦用于出租。
　　六、張?jiān)掠⒃?009年3月17日立下《遺囑書》，主要內(nèi)容為：坐落本市普陀區(qū)光復(fù)西路XXX號(hào)底層南間房屋產(chǎn)權(quán)中依法屬于張?jiān)掠€(gè)人的份額，在張?jiān)掠⑺劳龊?，全部遺贈(zèng)給孫子倪某。上述遺囑經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。
　　七、倪某某、伍某某、倪亞林、倪琦、周萍、倪某某、倪娜、鄭某某本市他處無(wú)住房，亦未享受福利分房。
　　八、本案當(dāng)事人均確認(rèn)：張?jiān)掠⒃谙禒?zhēng)房屋享有60%的產(chǎn)權(quán)份額由倪某繼承，倪某某、倪惠珍、倪亞林、張開斌就系爭(zhēng)房屋各享有10%的產(chǎn)權(quán)份額。
　　審理中，第三人表示，如系爭(zhēng)房屋中符合系爭(zhēng)房屋居住困難戶保障條件之人員，即倪某(作為張?jiān)掠⒌睦^承人)、倪某某、伍某某、倪琦、周萍、倪某某、倪娜和鄭某某就產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的分配達(dá)成一致，為妥善解決該戶實(shí)際存在的居住困難及糾紛，第三人可提供包括四套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及剩余部分補(bǔ)償款在內(nèi)的化解方案。為此，倪某、倪某某、伍某某、倪琦、周萍、倪某某、倪娜和鄭某某經(jīng)協(xié)商于2019年8月16日簽訂《家庭協(xié)議書》，約定：1、青浦區(qū)鳳堅(jiān)塘路65弄25幢17號(hào)1402室(建筑面積55.26平方米、單價(jià)5665元/平方米、總價(jià)402013.92元)由倪某某、伍某某購(gòu)買；2、青浦區(qū)鳳徐路85弄5幢36號(hào)401室(建筑面積75.19平方米、單價(jià)7545元/平方米、總價(jià)552294元)由倪娜、鄭某某購(gòu)買；3、青浦區(qū)鳳徐路85弄5幢36號(hào)1401室(建筑面積75.19平方米、單價(jià)7665元/平方米、總價(jià)561078元)由倪某購(gòu)買；4、青浦區(qū)鳳徐路85弄5幢35號(hào)804室(建筑面積75.41平方米、單價(jià)7635元/平方米、總價(jià)560561.70元)由倪琦、周萍、倪某某購(gòu)買。
　　2019年12月12日，第三人根據(jù)上述《家庭協(xié)議書》向本院提交《關(guān)于光復(fù)西路XXX號(hào)強(qiáng)遷化解方案》，其中載明，產(chǎn)權(quán)人：倪長(zhǎng)森、張?jiān)掠ⅲ焕^承人：倪亞林、倪某某、張開斌、倪惠珍；建筑面積：19.20平方米；評(píng)估均價(jià)：20425元/平方米。一、計(jì)算公式：房屋價(jià)值20425元×19.20平方米=392160元；政府補(bǔ)貼：20425元×19.20平方米×30%=117648元；套型面積補(bǔ)貼：20425元×15平方米=306375元。合計(jì)補(bǔ)償款816183元。二、該戶符合房屋征收居住困難戶保障申請(qǐng)條件人員：張?jiān)掠ⅰ⒛吣衬?、伍某某、倪琦、周萍、倪某某、倪娜、鄭某某，共?jì)8人；保障補(bǔ)貼計(jì)算公式：8700元/平方米×22平方米/人=191400元，191400元×8人=XXXXXXX元，XXXXXXX元-816183元(補(bǔ)償款)=715017元。三、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：1、簽約獎(jiǎng)：200000元-5000元=195000元；2、協(xié)議生效獎(jiǎng)：160000元；3、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：40000元(扣除)；4、建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)：100000元；5、無(wú)證建筑面積補(bǔ)貼：50000元；6、裝潢補(bǔ)貼：30000元；7、搬家補(bǔ)助費(fèi)：1300元；8、設(shè)施遷移費(fèi)：940元；9、戶外共有人配合獎(jiǎng)：120000元，張開斌、倪亞林各60000元；10、過渡費(fèi)：3000元×3=9000元。合計(jì)666240元。以上補(bǔ)償款816183元、保障補(bǔ)貼715017元、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)666240元，總補(bǔ)償款合計(jì)為XXXXXXX元?？傃a(bǔ)償款XXXXXXX元-購(gòu)房款XXXXXXX.62元(即《家庭協(xié)議書》中換購(gòu)的四套房屋之總房?jī)r(jià)款)=余款121492.38元。
　　審理中，倪惠珍表示，自己在2012年前與丈夫居住在婆婆家，婆婆去世后該房屋出售，現(xiàn)居住在外地兒子家。倪某、倪亞林、張開斌均稱現(xiàn)居住于自行購(gòu)置的商品房。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)本院查明的事實(shí)，系爭(zhēng)房屋所有權(quán)人倪長(zhǎng)森與張?jiān)掠⒁压剩渲心唛L(zhǎng)森于征收決定作出前去世，生前未留有遺囑。張?jiān)掠⑾涤谡魇諞Q定后去世，生前遺囑確定其份額由倪某繼承。故系爭(zhēng)房屋被征收利益的分配，應(yīng)結(jié)合法定繼承及遺囑繼承并兼顧房屋征收居住困難戶保障補(bǔ)貼性質(zhì)及現(xiàn)有住房狀況(是否他處享受過福利分房及征收政策)等因素，本著公平合理原則酌情予以分割。本案中，在系爭(zhēng)房屋中符合居住困難戶保障申請(qǐng)條件人員為張?jiān)掠?、倪某某、倪娜、倪琦、伍某某、周萍、鄭某某和倪某某八人，因張?jiān)掠⒅蓊~已確定由倪琦繼承，故第三人根據(jù)上述當(dāng)事人達(dá)成的《家庭協(xié)議書》，向本院提供了包括四套換購(gòu)房屋及剩余補(bǔ)償款121492.38元之化解方案(總補(bǔ)償款為XXXXXXX元)，合情合理合法，本院予以確認(rèn)。即第三人根據(jù)化解方案提供的四套換購(gòu)房屋按《家庭協(xié)議書》中約定的申購(gòu)人進(jìn)行申購(gòu)，同時(shí)獲得的房屋價(jià)值高于換購(gòu)人應(yīng)得貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)將相應(yīng)差額部分支付給其他被征收人。綜合上述各方面因素，本院酌情確定，倪某、倪某某、倪娜、倪琦、伍某某、周萍、鄭某某和倪某某按《家庭協(xié)議書》之內(nèi)容進(jìn)行申購(gòu)后，張開斌與倪亞林可各獲得征收補(bǔ)償款140000元(該筆款項(xiàng)中，由倪娜與鄭某某向張開斌與倪亞林各支付120000元、倪琦、周萍和倪某某向張開斌與倪亞林各支付20000元)，倪惠珍可獲得征收補(bǔ)償款160000元(其中121492.38元由第三人支付，38507.62元由倪琦、周萍和倪某某支付)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第五條、第七十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市青浦區(qū)鳳堅(jiān)塘路65弄25幢17號(hào)1402室房屋由被告倪某某、伍某某申購(gòu)；
　　二、上海市青浦區(qū)鳳徐路85弄5幢36號(hào)401室房屋由被告倪娜、鄭某某申購(gòu)；
　　三、上海市青浦區(qū)鳳徐路85弄5幢36號(hào)1401室房屋由倪某申購(gòu)；
　　四、上海市青浦區(qū)鳳徐路85弄5幢35號(hào)804室房屋由倪琦、周萍、倪某某申購(gòu)；
　　五、被告倪娜、鄭某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告張開斌人民幣120076.70元；
　　六、被告倪娜、鄭某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告倪亞林人民幣120076.70元；
　　七、被告倪琦、周萍和倪某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告張開斌人民幣21542元；
　　八、被告倪琦、周萍和倪某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告倪亞林人民幣21542元；
　　九、被告倪琦、周萍和倪某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告倪惠珍人民幣20819.62元；
　　十、被告倪琦、周萍和倪某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告倪某人民幣40000元；
　　十一、第三人上海市普陀第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告倪惠珍發(fā)放征收余款人民幣121492.38元；
　　十二、對(duì)原告倪某其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣24379元，由原告倪某負(fù)擔(dān)人民幣7151元，被告倪亞林、張開斌、倪惠珍各負(fù)擔(dān)人民幣1640元，被告倪某某、伍某某負(fù)擔(dān)1600元，被告倪娜、鄭某某負(fù)擔(dān)人民幣1500元，倪琦、周萍和倪某某負(fù)擔(dān)人民幣2036元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：黃??波

書記員：張??瑩